短短三个月，涨3500元/平！火炬又一盘，悄然破2万！

毛坯改精装，价格提一提，然后悄悄惊艳所有人？

最近有网友发出感叹，浩昌悦景湾19年才1.3万/㎡到现在已经2.1万/㎡。

|微信截图

真的是这样子吗？房叔在房天下从2018年8月-2021年5月近两年时间内，整理了浩昌悦景湾的价格变化。

浩昌悦景湾2018年-2021年均价统计
时间	价格（元/㎡）	装修标准
2018年8月	18000	毛坯
2019年1月	18500	带装修
2019年4月	18500	带装修
2019年5月	15000-16000	毛坯
2019年6月	15000	毛坯
2019年9月	14000-15000	毛坯
2019年10月	13000-14000	毛坯
2020年1月	13000	毛坯
2020年6月	13500	毛坯
2020年9月	17000	带装修
2020年11月	18000	带装修
2021年2月	17500-18500	带装修
2021年5月	20000-21000	带装修

在2019年10月份时，浩昌悦景湾在售85-112㎡二至三房户型，均价1.3-1.4万/㎡，毛坯交付。

但到了2021年4月底，价格已经变为了2.1万/㎡，带装修交付。

|来源：房天下

|来源：房天下

从2019年10月到今年5月，涨了近8000元/㎡，博爱七路尽头的浩昌悦景湾也加入了中山“2万+”居住圈。

|浩昌悦景湾

那么，这个项目在售哪些楼栋？哪些户型呢？跟着房叔一起去看看吧！

折后价已上2万+

引入万科物业

项目位于博爱路与港义南路交叉路口上，占地面积约2.6万㎡，建面约89553㎡，容积率2.5，绿化率38%，楼栋半包围着小区园林。

目前在售1栋-2，两梯三户设计，共31层。户型方面，约114/116/121㎡三房两厅，折后价2-2.1万/㎡，带装修，准现房，并且是万科的物业。

据现场销售透露，现在仅剩14层、11层以下的约114/121㎡三房的户型。

接下来，房叔带大家来看看项目样板房情况。

赠送面积约61㎡

飘窗全打掉

从现场了解，项目仅开放了1栋-1的约114㎡三房两厅的样板间，位于19层。

一进小区，入目便是小区园林，体量较小，园林中间提供休闲空间。

|小区园林

|小区园林

约114㎡三房两厅两卫，是典型的竖厅设计，赠送建面约61.45㎡，三个卧室分立在一侧，动静分区。

|户型图

一进门便是玄关处，2.4米长走廊式的玄关，预留了鞋柜位置，也增加了私密性。

|玄关处

U型厨房，分工明确，预留了冰箱位，整体偏狭长式，可容纳两人同时操作。

|厨房

厨房门口正对，是赠送面积改造成的开放式书房。书房西北直出，是赠送面积改造近3.4米的生活阳台。

|书房

餐客厅与开放式书房连为一体，使得整个空间尺寸得以延展，居住舒适性得到了保证。

|餐客厅

|客厅

客厅东南出连接次卧的全景阳台，直望小区园林。

|阳台

回到休息区，卧室飘窗全部打掉，加大了卧室空间。主卧套房设计，赠送面积改造的走廊式衣帽间连接主卫。

|主卧

|主卧衣帽间+独卫

|次卧

|次卧

值得注意的是，土地使用年限至2073年11月6日，即产权年限不足53年。

生活配套需要依赖小隐村

周边房价1.1-1.65万/㎡

目前，项目所在火炬开发区中心片区的东南部，片区各项配套正在加速兑现中。

在交通方面，博爱七路接驳博爱路延长线（规划中），与中开高速（建设中）重合，市域干线“纵一线”（规划中）与博爱路、环茂路相接壤，未来可快速通达珠海香洲区、广州南沙等地。

在教育配套方面，据不完全统计，2公里范围内有开发区第五小学、中山火炬职业技术学院金源学校等等。

除此之外，片区规划新增两所学校，分别为36班中学和60班小学。其中36班中学就在项目隔壁。

在商业配套方面比较薄弱，该项目底商正在招商中，目前暂时未看到有商家进驻。距离项目1.7公里外有太阳城商圈，3公里外有壹加壹和天源购物广场等。目前，购买生活用品等，需要依赖小隐村的商业配套。

|项目底商

项目周边在售一手房不多，仅4个，均价在1.1-1.65万/㎡。

项目	产品	均价（万/㎡）
澜溪泮岛	102-135㎡	1.65
世茂福晟钱隆华府	82-107㎡	1.65
雅居乐赢家（公寓）	66-118㎡	1.1
星耀广场	120-220㎡	1.45
数据来源：房天下（仅供参考）

总的来说，该项目赠送面积颇高，赠送率达50%以上。而且约114/121㎡三房的设计，加上赠送面积，整体空间开阔而明亮。

但是博爱路延长线、中开高速、纵一线等城市主干道，36班中学和60班小学等教育配套，都还需要时间去实现。

此外，因博爱路正在修路中，大型车辆经过和尘土飞扬现象较为明显。

|路边

那么，对于这个项目，大家怎么看呢？请留言分享你的想法。

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