真的！中山30年老破小停贷！多家银行暂停二手房贷

Original 胡大鸽中山房叔

买卖二手房，越来越难了吗？

最近，房叔写了关于部分银行暂停二手房贷的消息（详戳），马上就有粉丝找上门，说30年以上的老破小已经不能贷款了！

房叔一看：这样二手房还怎么卖？不太可能是真的吧？

但又担心这是真事，所以房叔立马致电了中山的四大行。

四大行：是真的！30年楼龄的老破小不能贷款！

打完电话后，一个残酷的事实摆在了眼前：四大行都说30年楼龄的老破小不能贷款！

中国银行的个贷经理告诉房叔：别说30年，20多年楼龄的老房子都不能贷款，现在二手房贷款额度很紧张，就算能贷也要等很久。

工商银行的客服则说：30年楼龄的房子在中山都很难贷得了款，现在二手房只放贷给合作的两个平台（乐有家、Q房网）。

建设银行的回复要更具体一些：现在二手房贷很慢，要等一段时间，30年楼龄的二手房是不会放贷的。

建行的二手房贷款还有个年限公示：30年-楼龄=贷款年限。比如15年楼龄的二手房，贷款的年限就是30-15=15年。

农业银行回复：30年以上楼龄不能贷款，20多年的老房子需要评估，才能决定是否放款。

然而，银行不给30年老破小停贷的事情，并不是突发事件。房叔在与资深的业内人士聊天时，发现这已经是默认的“行情”。

基本上高楼龄的二手房对客户的资质、贷款年限要求都很高，银行几乎不会轻易贷款。

30年老破小停贷后，会有什么影响？

虽说30年老破小不给贷款已经是默认的行规，但执行起来会对楼市造成怎样的影响？（部分来源：广州房产）

房叔认为会有4点影响：

1、二手房交易会受到影响，特别是楼龄长的二手房成交量会有所下滑。

2、各镇区，特别是石岐，影响较大！毕竟石岐的老房子，大多是在90年代建的，楼龄大多在20年以上。

|火炬某老旧小区

3、刚需上车族，买二手房得学会精准卡点了，最好是买5年以上，10年以内的次新电梯房。这一类二手房也会变得较为抢手。

4、楼龄30年以上的老破小，尤其是楼梯房，价值会缩水！

多家银行二手房停贷，二手房越来越难卖？

上个月，房叔电话咨询中山14家银行，其中有5家银行支行表示二手房贷款暂停，何时开放暂不清楚。