七盘争霸！2021年，马鞍岛楼价会再破3万/平吗？

注：本文图片基本拍摄于2021年5月初

马鞍岛，热热热热热爆了！

掰着手指头算，马鞍岛已经有8家大型房企入驻，今年7盘入局应战，现在6盘已经开展点/开销售中心，并且是在今年4-5月期间齐齐发声，火力十足。

想想看，面积不到29平方公里的小小马鞍岛上，稳坐着中山地价TOP1。

别看有的地块单价低，可那是综合地块，还均摊了学校、商业的面积之后的，看总价便知，那是个巨无霸。

注：榜单以好地网折算“实际楼面积”排序，第3万科地价为实际楼面积，其余楼面积均未折算建筑成本。

那么，问题来了，这些地块，现在哪些盘可以买？

房叔统计了一下，除了万科中天西湾汇一手已经售完，岛上的新盘还有8个，但并不是马上能买。现在销售中的，只有恒大悦珑湾，其他动作不一。

一个图看明白：

当然，房叔的干货肯定不止这个表，现场肯定是要有的。

想上房叔的车，先来看看马鞍岛的楼盘位置。

现在，房叔从南到北一个个带大家看个遍。

（嫌累，就一个视频看看各大工地）

雅居乐深中壹号

多区域同时开工，最高那栋建了3层

马鞍岛的南部科学城，现在主要有2个工地，一个是马鞍岛上的基础设施管廊项目，另一个就是雅居乐深中壹号。

来看工地：

|从北向南看视角

雅居乐整个深中壹号很大，现场看到，G-83、G-79地块已经开工，小学和460米地标地块还没有机器作业，但是有员工宿舍在。

进度最快的是G-83地块，已经有一栋冒头，大概有3层高。而G-79地块，也密集布满了打桩机器。

目前，项目在深圳福田福华路皇庭广场设了展点，预计首推G-79地块、G-83地块，有兴趣可以上门咨询。

首推的房源户型图，两个地块的，房叔也挖到了一些：

可以看出，首推的建面约82/84/87㎡两房，119/142㎡三房，小面积的集中在G-79地块，G-83地块是大面积。值得一提的是，G-83地块内有有一所幼儿园。

G-79地块2栋户型

G-79地块2栋户型

G-79地块2栋户型

G-79地块2栋户型

G-83地块2栋户型

G-83地块2栋户型

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眼下，展厅已开，下一步就是开放售楼处，雅居乐今年加入马鞍岛大战，不成问题。

保利天汇一、二期

二期已有户型图、样板房

翠亨快线在马鞍岛落脚的位置，就是保利天汇一期。

目前一期加推在即，预计首批加推的楼栋是6/7/8栋。

产品和之前卖断货的一致。

（请调整姿势看一下高清户型图）

二期产品是这一次的重头戏。

二期保利天汇左岸的位置就在翠湖公园的南侧，向东是河，河边已经规划了滨河景观带。其南侧是常元项目，同时距离深中通道第一出口也非常近。

它的推售时间大致会比一期早。来看看工地：

首先推售的楼栋是1、2栋，建筑进度最高的楼栋。

 

产品是面积约89/98㎡平层三房两厅两卫，约 106/115㎡平层四房两厅两卫。

从户型图看出，亮点不少，比如所有户型就是朝南，又比如1/2栋03户型是大横厅设计，又比如所有的公卫都是干湿分离设计等等。

目前，保利天汇左岸的样板房已经开放，就设在保利天汇一期的销售中心内，同时开放保利VIP登记。

招商臻湾府
已开销售中心五月第一天，招商臻湾府正式开放销售中心，正式加入马鞍岛这个战场。

项目整体分3期打造，一共20栋楼，首推一期就是沙盘做出来的楼栋。

其中，5/8/9/13栋为两梯六户，中间的6/7/10/11/12栋为两梯四户。

整个小区一共有5种户型。
分别是：建面约79平、建面约89平、建面约105平、建面约119平的房源，全部都最受市场追捧的N+1设计。

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看户型图不过瘾的，看看工地。

项目样板房将在5月底开放，现在正在前期登抢优惠。

恒大悦珑湾主售约124㎡三房，均价2.8万/㎡

马鞍岛上，人气最爆的，就是恒大悦珑湾。因为它是目前马鞍岛上唯一在售的项目。

最新的均价大约是2.8万/㎡，但主推户型是建面约124㎡左右，面积较大。（注意，下面这张户型图的小面积已经售完。）

小面积等下一波加推，新推房源预计是全南向望湖景，建面约92㎡ 三房；110-120㎡ 四房，吹风均价31500元/㎡。

目前恒大的建设进度，只能用“猛”来形容。只要你身在马鞍岛，就不会看不到这个工地。

万科西海岸

已开样板间，9.9元登记锁定优惠

万科西海岸，万科马鞍岛第二盘，进度很快，现在已经开放了样板房，就等工程跟上，拿证开售。1000套房源，着实不多，现在正是9.9元登记锁定优惠的阶段。

样板房、户型图看这里最小79平做三房，马鞍岛万科杀到！猜一猜：会卖多少钱？
废话不多说，马上进工地：

一眼看完，看海，还能遥望中开高速。中开高速的那头就是中山科技大学的选址。

而图上的最右，是和信路的管廊项目，未来交通会很方便。

粤海马鞍岛项目

打桩中粤海马鞍岛项目，就在万科项目的北侧。
项目还没开展点、销售中心、样板房，只能先看看工地解渴了。
房叔也挖到一些干货：根据备案信息，项目建设16栋33层及3栋29层住宅楼，1个公交车站、1幢3层9班幼儿园和地下车库；用地面积98811.2平方米，总建筑面积317654平方米。

其中住宅234008平方米，地下车库63569平方,架空层面积7057平方米，其它社区配套1320平方米，公建设施11700平方米。（不含别墅）

预计8-9月就会有消息，可能是开展点，可能是开销售中心。

常元馨碧花园抽水中

常元项目可能是目前进度最慢的项目了。

现场可见，工地还在抽水。

好了，这就逛完了马鞍岛的住宅项目了。

逛完一圈，房叔还是觉得西边的最火热，简直就要变成住宅街区了，不信来看，这条五桂路和和信路的路口。

当然，火热的马鞍岛当然不止这几个房地产项目，配套、产业、交通都在不断加码，这些我们可以留着下次再说。

最后，关于马鞍岛你还想了解哪些方面，欢迎留言，和我们讨论交流。

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