两年涨4千/平，石岐地标加推！毛坯2万起，小户型被抢光！

石岐有盘涨近4000元/平。

日前，房叔实踩了孙文东路北侧的金鹰半山花园。位于市中心、自带配套、现房，每一个关键词单摆出来，都足以让本地客多看两眼。

| 金鹰半山花园

恰好，项目在五一加推新品，这种市中心的产品在市场的表现会如何？一起看看。

01.开盘现场

小户型基本清空，去化超5成

5月1日，位于孙文东路和兴中道交界处的金鹰半山花园，在售楼部加推2栋新品，共计约120套房源，面积涵盖90-145㎡，毛坯均价2-2.2万/㎡。

| 现场人气

据项目透露，开盘当天八成都是中山本地客，成交的客户中大多以事业单位、老师、医生等“白领”职业为主。

销控方面，当天首推的小户型（90-117㎡）最抢手，几乎清空，整体销控去化率过半。

房叔通过和现场认筹客聊天发现，前来认购的客户大多是本地客户，且不约而同的看上了项目现楼、配套成熟的属性。

| 现场人气

一位石岐本地人表示：在金鹰很适合自住，家楼下就有商场，周边医院，学校配套都很齐全

| 现场人气

另一位来自东区的客户说：相比东部拿着图纸就卖出高价，还是老城区适合本地人，什么都有，买菜逛街去办事，相当舒服。

02.项目情况

价格一路走高，两年涨近4000元/平

再对比项目住宅的首次开盘，不难发现，金鹰半山花园确实涨了。

2019年底，项目售价1.8万/㎡，而后几乎每过半年，就涨近1000元/㎡，到这次加推，涨近4000元/㎡。

时间	2019年底	2020年1月	2020年4月	2020年8月	2021年5月
均价（万/㎡）	1.8	1.9	2	2.1	2.2

现在项目在售2/3/9栋，24-31层高，现房毛坯交付，主推90-145㎡二至四房，均价2-2.2万/㎡。

诚然，金鹰半山花园是兴中道上唯一在售的项目，但配套足够成熟、现楼交付以及地标住宅区是项目能卖高价的重要原因。

03.户型打造

自带综合体，园林+景观都能打

除了价格一路走高外，项目的园林、综合体、景观也很能打。

其一是园林部分，由于项目是现房交付，园林绿化都已经做好，基本就是所见即所得。

在入户处，项目设置了扶手电梯，以方便老人、小孩出行。内部每一层园林主题都不同。

大堂进门后，约480平露天星空泳池、亲子游乐区、户外休闲区、架空层娱乐设施等全龄化配置。

目前项目主推约90-145㎡二至四房，小户型朝南，大户型南北对流，主打舒适居住。

左右滑动查看更多户型

其二是项目独特的景观。

从项目的样板房望去，近处能看到完美金鹰大厦、兴中体育场、纪念图书馆等地标建筑，最远还能望到五桂山。

| 项目景观

其三，项目自带的综合体是打动不少购房者的加分项。

沿着孙文东路，从东到西，依次是商业大厦、完美金鹰大厦（地标）、完美金鹰汇购物中心。

此外，完美金鹰大厦里，已经有企业进驻，完美公司也已经乔迁过来。

至于备受诟病的交通问题，门前的孙文东路已经完成扩宽，西侧的莲碧街扩宽工程也接近尾声，计划年内完成。

至此，门口孙文东路扩宽至双向六车道、西侧莲碧街将建为双向四车道，堵车问题也不会再限制综合体的发展。

04.周边

石岐多盘破2万，附近老破小开启改造

金鹰周边的城市面貌正在蜕变。

就在昨天，官方发布了莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三个老旧小区基础类改造工程项目的招标公告。

虽然还没到推倒重建的地步，但周边的老旧居民楼算是踏出了改善城市面貌的第一步。

再看项目的配套，商业有楼下的完美金鹰广场；教育有石岐实验小学、电子科大环绕；还有人民医院在旁，配套相当完善。

对于金鹰半山花园而言，周边几乎没有竞争对手，有着一枝独秀的感觉，周边二手小区不仅楼龄高，还少了景观资源和自成的配套体系。

再来看一张图。

目前石岐在售的新盘不多，住宅项目仅11个。但不可否认的是，随着大信双盘、华侨城等新盘的入市，石岐新盘正全面突破2万/㎡。

最后，对于项目2-2.2万/㎡的均价，匹配这样的地段、产品，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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