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惊了！火炬澜溪泮岛，均价悄然攀上1.85万/平！
【现场】30栋105㎡户型只剩3/4/顶楼，
均价1.75-1.85万/平
澜溪泮岛位于火炬开发区康乐大道与东镇东一路的交汇处，备案名为澜溪泮岛花园。
小区占地约198亩，建面约50万㎡，容积率3.0，分2期开发，共40栋高层洋房。
| 项目分布图
据了解，项目一期已售罄，小区二期仍在建设中，现在推售的是二期28/30栋。
其中28栋为两梯四户设计，主打建面约114/121/148㎡三四房；30栋为两梯六户设计，主打建面约105/117/119/125㎡三四房。
据现场销售称，30栋整体朝西向，且目前30栋的105㎡三房户型只剩下3、4楼以及顶楼。
【户型】主推105-148㎡三四房，约105/114/119平皆做三房
厨房位于餐厅旁，预留了冰箱位，并带小生活阳台。操作台为L型布局，空间分布合理。
| 约105㎡户型厨房
公卫位于餐厅旁，洗漱台布局在厕浴外，与一次卧门口相对。厕所面积较小，洗漱空间有限。公卫旁次卧较大，另一次卧为全屋最小的房间，位于主卧与公卫旁次卧之间，两次卧皆无飘窗。
| 约105㎡户型公卫
| 约105㎡户型公卫旁次卧
主卧也朝西南，带飘窗，但由于空调机，飘窗未能全开，采光有所受限。
| 约105㎡户型主卧
| 约114㎡户型图
| 约114㎡户型餐客厅
| 约114㎡户型餐厅飘窗
| 约114㎡户型次卧
← 左右滑动查看约119㎡户型 →
← 左右滑动查看约141㎡户型 →
另外，附上28/30栋户型图：
| 28栋户型图
| 30栋户型图
总的来看，项目户型偏传统，104/114/119㎡户型皆做了三房，实用率不高。
【配套】读火炬八小，周边房价1.1-2.2万/平
目前，项目所在火炬开发区中山港片区，片区各项配套正在加速兑现中。
项目周边有包装印刷工厂、工业园等；位置上兼得华佗山公园、得能湖公园、太阳城商圈的配套。
距离项目不到600米的两个盘，健康花城、香晖园都是楼龄十几年的小区，附近配套成熟。
其中，健康花城二手均价为12446元/㎡；香晖园二手均价为9688元/㎡。
| 来源：贝壳
商业方面，虽然项目自带底商，但目前仍在招商中，暂未有商家进驻。附近的居民平时买菜可到江尾头市场、碧雅市场，距离项目3公里左右还有太阳城。
| 区位图
至于学校方面，根据火炬开发区2021年学区划分，澜溪泮岛今年依旧被划分到火炬第八小学（君华小学）。
房叔认为澜溪泮岛最大的亮点在于拥有片区两大公园：华佗山公园和得能湖公园；以及在直线距离2公里范围内有火炬开发区医院。
房叔去年11月整理了中山港片区的一手盘均价，价格在1.32-2万/平。（详戳）而目前中山港片区均价在1.7-2.3万/㎡。
| 项目 | 去年11月均价 | 5月均价（万/㎡） | 涨幅（元/平） |
| 碧桂园黄金时代 | 吹风1.5-1.6 | 1.7-1.9 | 2000-3000 |
| 美的悦府 | 1.42 | 2.2 | 7800 |
| 澜溪泮岛 | 1.5-1.6 | 1.75-1.85 | 2500 |
| 泰瑞居 | 1.4 | 1.7-1.8 | 3000-4000 |
| 裕龙君悦 | 1.5-1.7 | 1.75 | 1500 |
| 招商禹洲云鼎府 | 2 | 2.2-2.3 | 2000-3000 |
| 数据来源：房天下（仅供参考） |
整体来看，澜溪泮岛整体居住环境舒适度还算高的，小区体量大，社区内的公共配套相对较多，但户型上稍有欠缺。
不过，“各花入各眼”，对于这个盘，你怎么看？欢迎大家在评论区里留言。
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