最新！中山近3000套二手真实成交价出炉！谁最好卖？

大家好，整理数据“狂魔”又来了！

2021年已经快要过去一半了，即将迎来夏季，中山一手盘也有持续“升温”的趋势，2万+的新盘也越来越多了，好比，火炬博爱七路一带。

唉~买房真是越来越难了（详戳）。

但是，买不起一手的， 可以看二手的嘛！来，房叔带大家一起来看看二手房的成交数据。

1，中山二手房共成交2880套；
2，最高成交量为火炬，为505套；
3，70套二手房源一天就成交；4，成交单价最高为27877元/㎡；
5，成交单价最低为2173元/㎡；

据贝壳找房平台数据，2021年1-5月中山24个镇区二手房成交了2880套。

按照各镇区成交情况来看，位居榜单前列的是火炬、坦洲、石岐、西区，其中成交套数最高的火炬开发区，为505套。

区域	套数
东区	165
石岐区	268
西区	265
南区	86
火炬开发区	505
小榄镇	19
沙溪镇	137
东升镇	148
三角镇	161
东凤镇	73
神湾镇	4
板芙镇	20
南朗镇	187
大涌镇	21
港口镇	129
黄圃镇	27
五桂山	4
横栏镇	21
南头镇	58
坦洲镇	430
三乡镇	108
民众镇	10
阜沙镇	24
古镇镇	10
合计	2880

值得一提的是，共有70套二手房源仅一天就成交，其中成交单价最贵的一套是东区的远洋城领域，单价去到2.4万/㎡。

此外，火炬的凯茵新城16区天誉约159㎡四房，成交单价最高，为27877元/㎡。

而成交单价最低是东凤的逸湖半岛，约46㎡一房，为2173元/㎡，挂牌总价却是30万，成交总价仅10万。

那么，中山24个镇区成交情况如何？一起来看看。

注：成交数据来源贝壳，仅代表部分，不代表全市二手成交量。以下房源成交均价不含税费，为业主实收价。

东区

按成交周期排序，东区有8套当天即成交的房源，分别是紫园、恒信花园D区、华柏花园、盛景园、朗晴假日一期、映翠豪庭、顺景花园和远洋城领域。

成交周期最长的一套挂了1078天，终于在3月底成交。

石岐

石岐二手房成交价最高2.4万/㎡，是富逸臻园的210㎡四房，最低0.42万/㎡，基本成交价在1万/㎡左右。

西区

西区二手成交比较活跃，其中比较热门的两个小区是雅居乐剑桥郡和中山奥园。成交价基本在1万/㎡左右，少有超过1.5万/㎡的单位。

南区

南区成交的房源集中在与东区、石岐的交界处，比如中澳滨河湾、金水湾、万科城市风景等小区，单价最高是悦盈新城的101.9㎡户型，单价1.6万/㎡。

火炬开发区

火炬作为中山二手房成交最多的镇区，成交最多的项目是君华新城，其次是凯茵新城，成交单价最高为2.78万/㎡，出现在凯茵新城16区天誉。

港口镇

港口二手房成交有三分之一来自保利国际广场，其中建华花园一套108㎡三房仅挂牌3天就成交，其单价仅6482元/㎡。

小榄镇

小榄这五个月成交量不多，成交单价在0.7-1.3万/㎡之间。

古镇镇

古镇成交量也比较少，成交周期偏长，平均155天才能成交一套。

神湾镇

神湾今年只成交了四套二手房，均来自德雅湾，单价0.6-0.7万/㎡。

板芙镇

板芙二手房成交单价较低，最高的是纯水岸的81㎡二房，单价9228元/㎡。

坦洲镇

作为中山二手房成交第二多的镇区，坦洲贡献了430套的成交量。

三乡镇

三乡二手房成交单价大多数在1万/㎡左右，最低的是逸林美墅，单价5287元/㎡，成交周期仅21天。

南头镇

南头二手成交单价最高11018元/㎡，为碧桂园招商大名府的116㎡四房。

沙溪镇

沙溪有着近西区的优势，因此不少西区刚需客喜欢来沙溪淘二手房。其中华发四季以1万/㎡左右的价格，成为板块热门小区。

三角镇

三角镇成交单价最低的是4632元/㎡，来自五福路的一套97㎡两房。

阜沙镇

阜沙近五个月成交的二手房并不算多，其中成交量最多的是澳华花园，单价在8000元/㎡左右。

民众镇

民众的二手房成交量也不多，仅10个，其中旭日品萃园是最热门的小区，成交量占了一半。

五桂山

五桂山与神湾一样，二手房成交量都是最少的，仅4个。

黄圃镇

黄圃二手房成交单价较低，最低的是团范新家园的73㎡二房，单价4427元/㎡

横栏镇

横栏二手成交单价最高10417元/㎡，为远洋启宸的96㎡三房。

南朗镇

南朗由于靠近马鞍岛片区，其二手房的成交量也急速上升，成交量到达187套，成交单价在1.2万/㎡左右。

大涌镇

大涌的二手房成交量共21套，其中汇泰锦城的104㎡三房，单价9287元/㎡，成交周期仅8天。

东凤镇

东凤成交总价最低10万，逸湖半岛的46㎡一房，成交单价仅2173元/㎡。

东升镇

东升成交周期最短的是森美时代花园、越秀可逸豪苑、朗晴名门，仅1天。

以上，就是中山24个镇区二手房的成交数据整理。

总的来说，2021年1-5月二手成交市场还是相当活跃的，成交总量多达2880套，这一现象侧面反映了大家对二手房的需求大。

不过，总成交量中占大比重的还是中心城区、火炬、坦洲等区域，个别镇区的成交量还是较小。

最后，由于信息量较大，可能存在遗漏，欢迎大家补充。

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