2021年，中山官方点名12个旧村庄旧城镇改造项目推进落实。
包括：石岐街道南下片区、员峰片区、莲塘片区，东区街道沙岗片区、柏山片区，西区街道长洲片区、下闸片区，沙溪镇龙瑞片区、涌边片区，港口镇群众片区，三乡镇泉眼村片区，大涌镇大涌社区片区。
其中位于沙溪镇的涌边片区旧改项目，于2017年开始启动。自从19年年底意愿征集结果公布以来，直到最近终于有动静了！那么，目前沙溪涌边片区旧改项目进程如何呢？跟着房叔一起去看看吧。
前期服务商进场
开启基础数据调查
房叔到达涌边村党群服务中心时，看见宣传栏上张贴了一份名为《关于中山市佳邦房地产开发有限公司作为涌边片区改造项目前期服务商开展相关工作的通知》。
| 文件内容
看到这个文件的时候，房叔对佳邦房地产开发有限公司产生了好奇心，这家所谓的房地产有限公司到底是什么公司呢？
| 公司信息
据天眼查显示，该公司是由中山富元控股集团有限公司和佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司合资而成的，这两家公司皆有城市更新的经验。此次公示的关于涌边片区改造项目前期服务商开展相关工作的通知，旨在推进服务商入户测量工作。房叔在现场探访的时候，还看到有宣传积极配合入户测量的海报。
在现场与部分村民闲聊时，有村民表示：“老早前就有问愿不愿意改造，现在才说要测量。”按照旧改工作进程，在入户测量工作之前，进行的是改造意愿征集工作。
早在19年11月，关于涌边村婆石小组城市更新意愿征集结果就已公示。
根据意愿征集结果显示，婆石村组实际按84户进行意愿征集，其中同意81户，未签3户，同意率为96.43%；总宗地数123宗，同意117宗，未签6宗，同意率为95.12%。这里值得一提的是，早在2017年，佳兆业就与沙溪镇签订战略合作框架协议，参与沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村（社区）的城市更新合作。
据了解，沙溪镇与佳兆业集团合作改造面积约12.8平方公里，占全镇总面积的23.3%。
而此次涌边片区旧改项目，将引入现代农业+旅游观光的新模式，有效改善本土传统种植业。在中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划中，地图里涌边村婆石小组的所在地规划为旧城镇、旧村庄、旧工厂项目。
走进涌边村，房叔看到村口牌坊旁是一条河沟，隐隐散发着臭味。往里走几百米就是涌边村党群服务中心，该党群服务中心旁的河沟上驾着一座名为“杜婆桥”的石桥。
| 牌坊
| 涌边村党群服务中心
该村外围部分楼房大多是工厂，村子内部少有餐饮店和商铺，大多是开在村子外围街道旁。
而居民楼部分，整体上建筑以低矮为主，多是二至三层楼高的自建楼房。街道比较干净，楼与楼之间的距离还算较宽。
经过这次实地探访，可以发现涌边村内外氛围相差较大。外围临近街道且多商铺，比较热闹；村内基本是居民楼，较为静谧。
沙溪镇作为临近中心城区的镇区之一，地理位置相对优越。在交通方面，于2015年启动建设的中开高速，在沙溪镇设有一个出入口。
同时，深茂铁路将在横栏镇设置中山西站站点，而沙溪镇临近横栏镇，受中山西站利好。
“三旧”改造项目之所以备受关注，是因为其能够实现产业转型、城市转型和环境再造。而此次的旧改项目将对交通有所改善，利好本土服装产业。至于教育配套方面，沙溪镇目前正在进行虎逊小学、云汉小学的扩建工作，扩建工程完成后，能够增加公办小学学位1620个。（详戳）
根据房叔之前对中山各镇区房价涨跌的统计（详戳），沙溪镇本身配套并不算完善，房价有所下跌。
比起去年1月的11750元/㎡，今年4月为10433元/㎡，跌幅约为-11%。对于自住的购房者来说，沙溪镇还是能淘到性价比较高的盘。而目前沙溪在售的楼盘共7个，其中有2个是公寓盘，一手均价为0.95-2.5万/㎡。| 项目 | 户型 | 均价（万/㎡） |
| 龙光玖龙山 | 101-119㎡ 三四房 | 1万/㎡ 带装修 |
| 华发四季 | 97-133㎡ 三四房 | 0.97万/㎡起 毛坯 |
| 佳兆业大都汇 | 39-52㎡ 复式公寓； 62㎡ 平层 | 1.5-1.6万/㎡ 复式公寓； 1-1.1万/㎡ 平层 |
| 名豪花园 | 91-138㎡ 二至四房 | 1.15-1.3万/㎡ 毛坯 |
| 汇豪万秀豪庭 | 82-140㎡ 二至四房 | 1.1-1.2万/㎡ 毛坯 |
| 新力钰珑湾 | 88-108㎡ 三房 | 0.95万/㎡ 毛坯 |
| 大信活力城沙溪店 | 57㎡ 公寓 | 2.3-2.5万/㎡ 带装修 |
雅居乐华盈 尚雅轩
| 77-88㎡ 三房 | 1.2万/㎡ 带装修 |
数据来源：贝壳找房、房天下
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总结而言，沙溪镇目前居住氛围尚可。但配套上，无论是中小学，还是三旧改造，都有待推进。
不过，沙溪镇由于其在交通上相对有优势，加之旧改的推进，未来发展值得期待。