119亿！马鞍岛将上演史诗级拍地！今天，千人到场，市场又爆了！
一场史诗级拍地，即将在马鞍岛上演。
最近，马鞍岛一次性挂出3宗“巨无霸”，他们的起始总价，高达119.35亿！
3宗地，不论单看哪一宗，都是绝对的年底重磅。
G28-2020-0145地块，占面约67万平，出让面积为马鞍岛之最，地块素质、配建也是全岛顶配，起始总价达78.8亿，基本上预定中山年度总价top1。
而它对应的，正是马鞍岛的“未来之门”。
未来之门，将在中山新客运码头上，建起不低于270米、不高于280米的标志性双塔会展中心，作为新城市地标，与对岸的深圳天际线呼应。（来源：翠亨新区）
整个地块将打造为湾区滨海TOD综合体，引进上市公司、五星级酒店，建联检大楼、岭南风情水街、高端公寓及大型住宅等。
G28-2021-0028地块，占面约50.3万平，用地性质同样非常丰富，它对应的，是马鞍岛的文旅生态城。
据悉，它将打造成集主题乐园、2家五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓和社区于一体的国际大型文旅生态综合体，预计总投资超百亿，并要求4年内整体落成。
| 效果图仅供参考，以政府最终批示的规划方案为准
G28-2021-0027地块， 占面约7万平，为商业+商务用地，位于马鞍岛南塔综合体南侧、未来之门西侧，对应的是湖畔科创产业园。
这宗地的看点，主要在拿地门槛：
这意味着，一家排名世界前100强的欧洲企业，将进入马鞍岛，未来10年内，这里将增加不少于40家科技企业，成为马鞍岛又一科创集聚地。
| 效果图仅供参考，以政府最终批示的规划方案为准
随着3宗地的拍卖摆上日程，也预示着，这3个超级工程，将真正落地开干，为马鞍岛的开发，打开一个全新的时代。
01.
今天的马鞍岛，就像10年前的深圳
快！更快！火力全开！这就是如今的马鞍岛，今年以来，它取得了全维度的突破。
5月中旬，深中通道西人工岛主线现浇隧道主体结构完工，这个世纪工程，又往前迈进一大步。
与此同时，马鞍岛的交通利好，还在不断叠加。
广州18号线中山段开始招标，争取今年内开工，将在马鞍岛设两个站点；深中城际（等同于深圳地铁33号线，规划中）将在马鞍岛登陆。
未来之门的拍地，也标志着新客运码头，将进入大开发阶段。
一条条湾区动脉集结，马鞍岛的交通路网将变得更立体多维，不仅将和深圳迈入同城生活圈，在湾区的交通地位更随之升级。
产业上，截止目前，马鞍岛已有近百家企业进驻，其中很大一部分就是深企，不少项目均已开建、或已投产。
而且，岛上的产业类型，还在不断丰富。
比如上文所说的文旅生态城，按政府规划，它主打文旅产业，还可以同步带动新区服务业、游戏游艺、影视娱乐业等相关产业的发展。
再看配套，马鞍岛规划有40所优质学校、6大商业娱乐组团、13大生态公园、7大医疗机构.....（资料来源：2020年翠亨新区规划手册、南方+）配套的维度、密度、推进速度，不输给深圳核心区域。
| 马鞍岛配套情况
是的，你能强烈感受到这里的激情与干劲、光荣与梦想，这种鲜明的“马鞍岛速度”，让人不由联想起“深圳速度”。
更重要的是，马鞍岛的天花板，还远远未到。
如今，马鞍岛的规划层级步步高升，逐渐受到高层视野关照，作为翠亨新区起步区，被列入“十四五”《纲要》，探索建设世界一流新区.....
日前，中山官方还表示，“马鞍岛本身的定位就是打造成为珠江西岸的前海！”
显然，这个年轻版的“前海”，前途无量，它不止面对深中双城，更要走出大湾区，面向世界。
又或者说，它就像10年前的深圳，一边，你能清晰看到其极高的成长性；另一边，它却维持着难得的价格洼地。
一桥之隔，直线24公里，但马鞍岛和前海的价差达到3倍，这，就相当于给你一个机会，穿越回10年前的深圳，投资一片腾飞中的热土。
| 数据来源：安居客
02.
千人到场，马鞍岛全新盘，祭出大招
见识过深圳的威力，才更懂马鞍岛的潜力。
所以，敏锐如深圳人，不肯错过任何一个机会。
只要岛上一有新盘上线，都会出现人从众的场面，而且，火爆的程度一浪比一浪高。
尤其在近期，马鞍岛拍地潮到来，片区即将进入新一轮爆发，聚焦这里的目光，越来越多。
在市场热度点燃之际，若还有一个全新盘，能够让马鞍岛的产品实现全面进阶，必然会触发另一个重大事件。
这说的，就是马鞍岛的全新盘，招商臻湾府。
今天，项目正式开放样板间，一大早上，售楼部就被挤爆了。
只见偌大的洽谈区，已经座无虚席，很多人只能站在走廊，等待看房；而沙盘处也被挤得满满当当，大家都在认真了解项目价值。
再看样板间，同样人挤人，几乎没有空隙，最多人时，还得耐心排队，才能拿到“门票”，一睹真容。
据悉，只今天一天，项目的来访量已超1000人，多数为深圳客，而从以往登记客户的情况来看，更多达80%是深圳客，妥妥的深中红盘。
为什么这些深圳客，都对项目青睐有加？
道理很简单，那就是产品力，摆到眼前，今天，项目样板房的开放，更把这种实力，放到最大。
03.
连甩3个神户型，升级深中人居
据悉，项目首期将推出建面约79-120平2+1-3+1户型，今天开放了3个户型，每一个，都妙到毫巅。
建面79平2+1户型
它是项目最小的户型，作为投资首选，它也实现了突破式使用率。
| 约79平户型图（创意效果）
什么意思呢？简单来说，类似面积，别人只能做2房，它能作出3房同等体验，甚至还能升级居住享受。
看这个户型，从玄关的内嵌式收纳柜开始，就可见其功力。
对比市面上很多小户型，往往会尽量压缩玄关，更不会添加收纳柜，因为这无疑于拉高了成本。
但项目这个设计，最大程度上保留了玄关位置面积，同时，也方便业主收纳生活小物品，归家更体面从容。
客餐厅一体，联通阳台，整体看上去，空间开阔舒适，采光、通风极佳，又充分引景入室。
2个卧室都带飘窗，相当于再加了一个观景台兼收纳空间；创意空间的设计，更带给生活无穷想象力。
建面约89平2+1户型
这个户型，不仅是一个高分作品，更是中山市场上少见的作品。
| 约89平户型图（创意效果）
比如走廊，全屋只有一条“J”型公共走廊，短且紧凑，把更多施展空间留给其他功能区。
最惊艳的，是这个南向双开间阳台，横跨客厅和卧室，犹如坐拥一个私家小院，也让园林风光不受限制，以iMAX级画面闯入家中。
要知道，这种双开门阳台配置，以后只在100平以上产品，或者豪宅，才能拥有。
同时，客厅+两个卧室，三开间朝南，基本上涵盖全家人的活动和休息空间，在潮湿多雨的南方，朝南实在太重要了。
最后，主卧还带套间，之前房叔梳理过建面95平以下双卫浴的户型，全中山不超过10个。
建面约105平3+1户型
C1户型的最大特点是横厅设计，也是项目唯一拥有横厅的户型。
| 约105平户型图（创意效果）
步入玄关后，你一定会被这个超宽的横厅震撼，厅出阳台，又是另一个双开间大阳台，空间之大，让人感觉错入大平层豪宅。
同时，四开间朝南，整个采光面超越十米，而且，屋内进深短、面宽长，全屋通透，屋内每个角落，你都能感受到阳光和清风的拥抱。
三开门式客卫，洗簌、淋浴、便池三分区，实现300%使用率，最大程度避免抢厕所的尴尬。
最值得看的，还属这个堪比高级酒店的主套。
其内部，足以摆下一张双人大床，外加一个懒人椅、超大衣柜，再加上大飘窗，只要拉开窗帘，阳光便浸满室内。
可以说，每一个设计，都是豪宅级配置，而它的面积仅约105平，不过是一个首置首改产品。
04.
在深中通道第一出口，造40万方人居大城
其实，很多人在看完样板房后，就已决定下定，毕竟，这样突破级的产品力，放到深中双城，都不多见。
但事实上，不论哪个维度，项目拿出手的，都是秒杀同行的存在，更是绝对的惊喜和诚意。
项目选址在深中通道中山第一出口旁，直线距离仅约1.5公里，一脚油门便可上桥，约20分钟直达深圳（通勤时间参考：央视新闻），连一集新闻联播都没播完。
| 项目区位图
而且，项目旁边还预留轨道站点，未来轨道2号线、广州18号线都将将汇通此站，这样的交通优势，足以秒杀岛上多数项目。
另外，岛上最先成型的北部生活圈也围绕在周边，几乎集齐了马鞍岛的核心资源。
| 实景图
而当你回到社区，将会邂逅的，是一个40万方人居大城。
| 项目效果图（仅供参考，以政府批示的规划方案为准）
试想，在繁忙的都市中，什么最难得？是那一抹灵动的绿意，和放松的心情。
为此，招商重金邀请山水比德公司执笔，十易其稿，才最终确定，以城市森林理念，打造一个假日式艺术园林。
园林结构布局为“一轴一环一带九园”，9个主题花园遍布在楼栋间，保持极佳的均好性，户户赏景，再加上超宽的中轴楼距，彼此视野无遮挡，更提高了私密性。
|园林示意图（仅供参考，以政府批示的规划方案为准）
“一轴一环一带”，则串联起不同的游园动线，并穿插着丰富的全龄段游乐设施，如儿童活动区、成人健身区、康养花园、品质水景、林荫阅读区、户外吧台......
| 儿童活动区效果图（仅供参考，以政府批示的规划方案为准）
此外，社区内部还配备私家休闲会所、幼儿园等一站式社区设施，即使足不出户，也能满足日常所需。
当然，项目还有很多精彩之处，唯有你亲临现场，感受才会更加深刻。
别忘了，马鞍岛的拍地潮要来了，面对这样一个全能式项目，你应该考虑的，不是要选哪一套，而是能不能抢到。
所以，把握速度了！
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