刚刚，中山超700个二手小区房价曝光（附近一年来涨跌）

数据来源：安居客，数据仅供参考。

大家好，房叔最近得了一种病，一种“不整理数据不得行”的病。

所以，房叔又来了！

前几天，房叔已经做了二手成交价的数据整理稿（详戳）。既然二手成交价做了，二手挂牌价怎么能放过呢？

与一手房大不同的是，二手房市场是业主与买家之间的博弈。

成交数据能够反映二手市场的情况，而挂牌数据是卖家的一个心理价位。这两者之差，也正是买家可以讲价的空间。

于是今天，房叔统计了中山去年2月与今年5月份二手房挂牌情况。

据安居客数据显示，中山5月二手房均价为11142元/㎡，在2020年2月均价为11374元/㎡，近一年来浮动较大，在今年2月份到达最大峰值。

而在中山24个镇区中，同比于2020年2月房价，2021年5月有17个镇区出现下跌，比较明显的是五桂山、古镇、阜沙等，而出现明显回涨的则是南朗、西区、火炬。

重点来了！

据房叔不完全统计，相较于2021年5月，中山二手小区最高涨幅达55%，涨幅前三的小区分别是信泓领上、凯茵新城柏恩别墅、名扬世纪广场。

行政区域	楼盘	2021年5月均价	最高涨幅
南朗	信泓领上	12858	55%
火炬	凯茵新城柏恩别墅	67742	46%
东凤	名扬世纪广场	14035	38%
五桂山	中山泮庐	25794	36%
火炬	泰瑞居	15463	33%
港口	建华花园	10784	33%
五桂山	碧桂园秀丽湖	37499	33%
东凤	大益尚悦	10600	30%
三乡	雅居乐双子星	10364	29%
南朗	锦绣海湾城九期	16261	28%
西区	万好美域	10785	27%
东区	裕豪苑	14076	27%
板芙	雅芳湖庭	7483	26%

而最高跌幅达41%，跌幅前三的小区分别是御景湾花园、宏景园、中熙朗晴居。

行政区域	楼盘	2021年5月均价	最高跌幅
东区	御景湾花园	9923	-41%
坦洲	宏景园	6574	-33%
南朗	中熙朗晴居	11315	-30%
南区	碧桂园柏坦尼雅	10596	-29%
石岐	和兴阁	4979	-29%
南区	穗丰花园	7481	-25%
大涌	新世纪花园	6222	-24%
石岐	湖景花园	7087	-23%
火炬	御豪花园三四期	8336	-21%
东区	盛景园	9632	-21%
板芙	金芙花园	5462	-21%
西区	蓝波水岸华庭	12108	-21%

对于大家来说，最关心的莫过于具体价格。

为此，房叔整理了中山24个镇区，超700个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖！

 东 区 

近一年来，东区二手房价格有波动较大，在今年2月份达到最大峰值，5月均价为15321元/㎡。

东区65个二手小区价格涨跌一览：

东区涨幅较大的几个盘配套都较成熟，楼下底商完善。而下跌最厉害的御景湾花园，虽然配套齐全，但楼龄比较久，价格优势不大。

 西 区 

西区5月二手房均价为11472元/㎡，从今年2月以来，价格呈下降趋势。

西区68个二手小区价格涨跌一览：

西区涨幅最大的万好美域，配套成熟。根据安居客显示，目前仅有1套房源在售，因此挂牌均价才会上升这么多。

 石 岐 区 

石岐区二手房价格在2020年11月前起伏较大，从11月之后呈上涨趋势，但今年4月以来有所下跌，在5月份均价为12731元/㎡。

石岐区60个二手小区价格涨跌一览：

根据上面表格数据显示，石岐涨幅较大的几个楼盘都集中在岐港片区、石岐总部，配套和前景利好的刺激下，价格上涨。

 火 炬 开 发 区 

在近一年来，火炬开发区二手房价格整体呈上涨趋势，但从今年2月开始，有所下跌，5月份均价为13094元/㎡。

火炬区66个二手小区价格涨跌一览：

火炬涨幅大的二手盘较多，且成交量一直是全市最多的。一方面，火炬人口多，对楼房的需求大；另一方面，房价比东区便宜。而跌幅最大的几个二手盘，楼龄皆较久。

 南 区 

今年1月份南区二手房均价为12306元/㎡，近一年来的价格起伏较大。

南区20个二手小区价格涨跌一览：

根据表格数据显示，南区涨得最厉害的几个盘，可能与其货量大有关。

而跌得最厉害的二手盘是碧桂园柏坦尼雅，不仅二手跌得厉害，一手价格下跌也较大，这可能与其本身是公寓盘以及离中心城区较远有关。

 小 榄 镇 

近一年来，小榄镇二手房价整体呈下跌趋势，5月均价为9214元/㎡。

小榄镇14个二手小区价格涨跌一览：

 港 口 镇 

港口镇5月二手房均价为11549元/㎡，近一年来的价格波动较大。

港口镇25个二手小区价格涨跌一览：

港口涨幅最大的二手盘是建华花园，涨幅为33%，在售二手房房源共6套。

 东 升 镇 

东升镇二手房价格在去年10月至今年1月之间处于下跌状态，今年1月之后有所回升，但在今年4月稍微下跌，5月份均价为9400元/㎡。

东升镇34个二手小区价格涨跌一览：

 民 众 镇 

民众镇5月份二手房均价为8767元/㎡，在近几个月价格呈下跌趋势。

民众镇12个二手小区价格涨跌一览：

 古 镇 镇 

古镇二手房均价在今年2月到3月之间急剧下跌，5月均价为9902元/㎡。

古镇15个二手小区价格涨跌一览：

古镇二手价格上涨的小区仅3个，且涨幅不大，其余小区二手价格皆下跌。

 沙 溪 镇 

5月份沙溪镇二手房均价为100412元/㎡，在2020年11月份以后，该镇价格整体有所上升。

沙溪镇43个二手小区价格涨跌一览：

沙溪涨得最厉害的几个盘都靠近城区，或许跟主城区客流外溢有关。

 南 朗 镇 

南朗镇5月均价为13225元/㎡，近一年来二手房价格稳步上涨。

南朗镇21个二手小区价格涨跌一览：

 东 凤 镇 

东凤镇二手房价格在去年8月份到今年2月份一直呈上涨趋势，但今年2月份有所下跌，5月均价为10038元/㎡。

东凤镇20个二手小区价格涨跌一览：

 横 栏 镇 

近一年来，横栏镇二手房价较为波动，整体呈下跌趋势，5月均价为8826元/㎡。

横栏镇22个二手小区价格涨跌一览：

 阜 沙 镇 

阜沙镇5月二手房均价为7685元/㎡，从2020年6月份以后，整体呈下降趋势。

阜沙镇7个二手小区价格涨跌一览：

 黄 圃 镇 

黄圃镇近一年来二手房价浮动区间为7900-8300元/㎡，5月均价为8216元/㎡。

黄圃镇20个二手小区价格涨跌一览：

 神 湾 镇 

神湾镇5月二手房均价为7751元/㎡，今年4月份开始价格有所上升。

神湾镇8个二手小区价格涨跌一览：

 三 角 镇 

从房价走势图可以看出，近一年来三角镇二手房价呈下降趋势，5月均价为8404元/㎡。

三角镇26个二手小区价格涨跌一览：

 南 头 镇 

南头镇近一年来二手房价起伏较大，且浮动区间为8250-9000元/㎡，5月均价为8619元/㎡。

南头镇14个二手小区价格涨跌一览：

 大 涌 镇 

据数据显示，大涌镇5月二手房价为7800元/㎡，在今年3月份时价格急剧下降。

大涌镇10个二手小区价格涨跌一览：

 坦 洲 镇 

坦洲镇5月份均价为12706元/㎡，二手价格整体呈“V”字起伏，从2021年12月份开始稳步回升。

坦洲镇66个二手小区价格涨跌一览：

 三 乡 镇 

近一年以来，三乡镇二手房价格有小幅度波动，在5月均价为10154元/㎡。

三乡镇41个二手小区价格涨跌一览：

三乡涨幅最大的几个盘都位于三乡中轴振华道上，配套完善，居住氛围浓厚，高档小区多。

 五 桂 山 

五桂山近一年来价格整体呈下跌趋势，5月份二手房价为12492元/㎡。

五桂山镇11个二手小区价格涨跌一览：

 板 芙 镇 

近一年来，板芙镇二手房均价整体呈上升趋势，且5月均价为8527元/㎡。

板芙镇15个二手小区价格涨跌一览：

从以上二手房价走势可以看出：

周边配套完善、居住氛围浓厚、小区货量大等楼盘的价格上涨趋势明显。

而楼龄较久的楼盘一般来说，价格相对会有所下降，这或许与近期多家银行暂停二手房贷有关。

当卖方市场开始转为买方市场，也不失为刚需的捡漏机会，有空的时间可以多看多对比，遇到合适的方可下手。

你觉得接下来中山二手房市场走势如何？欢迎在下方留言，一起探讨。

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