咱们写西区，其实已经写过很多很多了，毕竟西区新盘多、红盘多，关注度也高。作为主城区之一，众多知名开发商盘踞，又有大项目“马山旧改”……西区亮点多多。你可能会疑惑，房价肯定不低吧，卖得动吗？这一次，房叔说点大家不知道的西区。
西区，一手卖赢了全市
根据合富统计的中山5月成交数据显示，西区5月网签了923套，全市第一。
比石岐多就算了，比火炬、南朗（包含了马鞍岛）这两个成交大镇都多，就是卖赢了全市。
再深挖一下，在5月主城区的成交排行榜中，成交前十的西区就占了6个席位。
中原5月月报显示，近两月全市各镇区住宅网签套数/面积对比，西区都排第一。认真看，不只是5月排第一，灰色柱状也是西区最高，也就是说，西区至少4-5月两个月连续卖到全市第一。（新来的朋友可能不知道，合富和中原2个机构每个月会发中山楼市市场报告）
你可能说一手太疯狂，二手才是真，那我们也看看二手。
二手数据，就今年1-5月贝壳公开的2880套成交房源看，西区成交265套，排到全市第4名，在火炬、坦洲、石岐后面。（戳这里看房叔整理过的源数据，2880套只是部分房源）
| 区域 | 套数 |
| 火炬区 | 505 |
| 坦洲镇 | 430 |
| 石岐区 | 268 |
| 西区 | 265 |
| 南朗镇 | 187 |
| 东区 | 165 |
| 三角镇 | 161 |
| 东升镇 | 148 |
| 沙溪镇 | 137 |
| 港口镇 | 129 |
| 三乡镇 | 108 |
| 南区 | 86 |
| 东凤镇 | 73 |
| 南头镇 | 58 |
| 黄圃镇 | 27 |
| 阜沙镇 | 24 |
| 大涌镇 | 21 |
| 横栏镇 | 21 |
| 板芙镇 | 20 |
| 小榄镇 | 19 |
| 民众镇 | 10 |
| 古镇镇 | 10 |
| 神湾镇 | 4 |
| 五桂山 | 4 |
当然，这跟供应量有很大关系，西区本身就是供应大户，大盘不少，自然选择也多。不过一手卖赢了火炬、南朗，二手就贝壳一家的部分数据，排到第四，证明需求确实不小。
谁在买西区？深圳人？中山人！
根据世联行监控的9个西区重点盘，最近一周，本地客户比例都在50%以上，最高的项目达到100%。
西区，大概就是那些大V口中的，有人接盘的中心城区。
为什么买西区？为了学区！
早年，原本住港口的A女士，在大宝幼升小阶段之前，考虑到学校，就买入了东区雍景园一套2房的二手房。
大宝在雍景园小学上学，而后二宝出生，两房不够住，置换了港口的老房子买入西区剑桥郡，也是买的二手房。
为什么是西区，其实是机缘巧合。
不过，一套东区，一套西区，让她的大宝初中可以上西区铁城中学，二宝又可以继续读雍景园小学或者西区铁城小学。
A女士现在的计划是，大宝今年9月要入读初中，她给报名了中山四大直属中学参加摇号。如果摇不中，就上铁城中学，保个底。而二宝，就继续雍景园小学。
除了A女士，确实有家庭的“西进东”的换房计划搁置了。为什么初中不考虑东区的中学了？你可能不知道，西区的两个初中，已经成为家长们眼中的香饽饽了。给两个截图你们感受一下：
●拔尖人数多了，入围/录取一中丰山学部人数创新高；
●上线人数多了，西中普高上线+6%，铁中普高上线率69.2%；2019年5-6月里，中山市第一中学和西区办事处相继签订了集团化办学合作协议，“中山一中铁城中学”和“中山一中西区中学”正式挂牌成立，一中各派出大将到两所中学担任校长。
有家长告诉房叔，像西区中学，自从一中接管之后，晚上还会安排一节晚自习，一改以前的状态。
这样看来，西区中学+小学，还能配出一个让家长们称心的组合。不过学校如何，官方并没有一个统一的排名，全靠家长口碑。随着集团化办学在全中山推广，这种板块“崛起”也会越来越普遍。不只是西区牛，全中山都牛了。
说回来，除去学区，作为主城区的一部分，西区的各项配套都不错。就算你再不认可西区，也会给一个【还可以】的评价。医院有三甲级的中医院，商圈有天悦城，好歹有个大信……
废话不多说，房叔搜集了西区一手房的主要均价，就给干货，一个图看完。
西区整体价格差距还挺大，这跟楼盘本身的地段、周围配套、本身打造有关。毕竟西区那么大，不同位置对应的学校、周边的菜市场也不一样。这里已经聚集了合景、招商、华润、仁恒、越秀、佳诚、博达、龙光、时代、方直等等大牌开发商。比如，博达外滩的一线江景大面积，摸高到2.2万/平，又享受彩虹板块的配套，针对改善或者终极改善客户。比如，论产品力，西区越秀天樾湾均价在2万/平上下，有约80平户型，送超22平面积。
又有，佳诚优格领英，建面89平N+1房，重点是有南北双阳台，但小区本身体量小，后期和优格国际统一管理，均价1.58万/平。
比如，顺心居、中庄翠庭位于沙朗，本身楼盘规模不大，周边也是老区，价格1万/平出头还能淘一淘。又比如，美林假日，位于沙朗，有轻轨临近，楼盘本身也定位刚需，早期入住率很高，目前在售远离轻轨的楼栋，所以最新均价就在1.3万/平左右。总的来说，因为城市界面、配套丰富程度，西区大致的房价呈现：彩虹片区>“岐江南”片区>沙朗片区。（注：“岐江南”片区非官方划分，该片区还分为翠景片区、马山片区、长洲片区、岐江公园片区、富华道南片区等）
个别强势楼盘也会卖出超出板块的价格，比如时代美宸，凭实力撑起沙朗片区的话语权。总之，刚需客户也可以在西区上车，追求品质大牌开发商的改善客户在西区也能找到心水盘。
别不认，西区在悄悄涨了
事实上，在去年疫情之后到今年，西区也跟大市场一起，稍稍涨了一起来。
根据中国房价行情网，整体均价，一手、二手的曲线都呈现上扬趋势，一手比二手更稳。
|一手
|二手
不过，买房这个事，不同盘价格不同，就算是相同楼盘里，也是一房一价，有贵的楼层，也相对便宜的楼层。房叔就做过价格对比，一手楼盘均价对比一年前的，也不是每个都涨（详戳这里）。想看二手盘涨跌的也有，情况类似（详戳这里）。●正在新建一所高中，暂名烟洲中学，提供4500个学位（详戳这里）
●旧城焕新，拥有百亿马山旧改，长洲下闸被点名推动（详戳这里）●比邻中山北站，未来规划深茂铁路直达前海（详戳这里）●学校分布均匀，3所中小学再升级，总扩4万方（详戳这里）底子不错，发力也不弱。“要银有银，要饼有饼。”西区的蓝图，不能不恢弘。
最后，西区22个盘（还有世光的新盘没算上）有没有你的心水盘，或者对西区楼市有独到见解的，欢迎在评论区留言和我们交流。
（*注：本文旨在分享西区最近的楼市动态，你爱买马鞍岛、火炬区、坦洲镇、石岐区、南朗镇、东区、三角镇、东升镇、沙溪镇、港口镇、三乡镇、南区、东凤镇、南头镇、黄圃镇、阜沙镇、大涌镇、横栏镇、板芙镇、小榄镇、民众镇、古镇镇、神湾镇、五桂山的话，请继续买）