悄悄地，大家开始买入西区

今天，来聊聊西区。

咱们写西区，其实已经写过很多很多了，毕竟西区新盘多、红盘多，关注度也高。

作为主城区之一，众多知名开发商盘踞，又有大项目“马山旧改”……西区亮点多多。

你可能会疑惑，房价肯定不低吧，卖得动吗？这一次，房叔说点大家不知道的西区。

西区，一手卖赢了全市

先说说西区卖得怎么样？

不查不知道，一查吓一跳。

根据合富统计的中山5月成交数据显示，西区5月网签了923套，全市第一。

比石岐多就算了，比火炬、南朗（包含了马鞍岛）这两个成交大镇都多，就是卖赢了全市。

再深挖一下，在5月主城区的成交排行榜中，成交前十的西区就占了6个席位。

不只是合富数据，还有中原数据可以佐证。

中原5月月报显示，近两月全市各镇区住宅网签套数/面积对比，西区都排第一。

认真看，不只是5月排第一，灰色柱状也是西区最高，也就是说，西区至少4-5月两个月连续卖到全市第一。（新来的朋友可能不知道，合富和中原2个机构每个月会发中山楼市市场报告）

你可能说一手太疯狂，二手才是真，那我们也看看二手。

二手数据，就今年1-5月贝壳公开的2880套成交房源看，西区成交265套，排到全市第4名，在火炬、坦洲、石岐后面。（戳这里看房叔整理过的源数据，2880套只是部分房源）

区域	套数
火炬区	505
坦洲镇	430
石岐区	268
西区	265
南朗镇	187
东区	165
三角镇	161
东升镇	148
沙溪镇	137
港口镇	129
三乡镇	108
南区	86
东凤镇	73
南头镇	58
黄圃镇	27
阜沙镇	24
大涌镇	21
横栏镇	21
板芙镇	20
小榄镇	19
民众镇	10
古镇镇	10
神湾镇	4
五桂山	4

当然，这跟供应量有很大关系，西区本身就是供应大户，大盘不少，自然选择也多。

不过一手卖赢了火炬、南朗，二手就贝壳一家的部分数据，排到第四，证明需求确实不小。

谁在买西区？深圳人？中山人！

回答这个问题，太简单了。

Well，买二手房的肯定是本地人居多。

一手房，中心的城区历来是本地人为购房主力。

根据世联行监控的9个西区重点盘，最近一周，本地客户比例都在50%以上，最高的项目达到100%。

当然，不排除一周的时间样本太少，导致比例失真。

西区，大概就是那些大V口中的，有人接盘的中心城区。

为什么买西区？为了学区！

是不是很震惊！房叔也是！

但是事实如此！学区，已经成为西区一个大王牌！

先来看一个“东成西就”的买房故事：

早年，原本住港口的A女士，在大宝幼升小阶段之前，考虑到学校，就买入了东区雍景园一套2房的二手房。

大宝在雍景园小学上学，而后二宝出生，两房不够住，置换了港口的老房子买入西区剑桥郡，也是买的二手房。

为什么是西区，其实是机缘巧合。

不过，一套东区，一套西区，让她的大宝初中可以上西区铁城中学，二宝又可以继续读雍景园小学或者西区铁城小学。

A女士现在的计划是，大宝今年9月要入读初中，她给报名了中山四大直属中学参加摇号。如果摇不中，就上铁城中学，保个底。而二宝，就继续雍景园小学。

除了A女士，确实有家庭的“西进东”的换房计划搁置了。

为什么初中不考虑东区的中学了？你可能不知道，西区的两个初中，已经成为家长们眼中的香饽饽了。

给两个截图你们感受一下：

亮点太多，房叔给大家总结一下：

●拔尖人数多了，入围/录取一中丰山学部人数创新高；

●上线人数多了，西中普高上线+6%，铁中普高上线率69.2%；

2019年5-6月里，中山市第一中学和西区办事处相继签订了集团化办学合作协议，“中山一中铁城中学”和“中山一中西区中学”正式挂牌成立，一中各派出大将到两所中学担任校长。

（详戳：实质进展！中山一中派出两位大将，分别担任西区中学和铁城中学校长）

有家长告诉房叔，像西区中学，自从一中接管之后，晚上还会安排一节晚自习，一改以前的状态。

这样看来，西区中学+小学，还能配出一个让家长们称心的组合。

不过学校如何，官方并没有一个统一的排名，全靠家长口碑。随着集团化办学在全中山推广，这种板块“崛起”也会越来越普遍。不只是西区牛，全中山都牛了。

说回来，除去学区，作为主城区的一部分，西区的各项配套都不错。

就算你再不认可西区，也会给一个【还可以】的评价。医院有三甲级的中医院，商圈有天悦城，好歹有个大信……

贵吗？西区房价如何？

废话不多说，房叔搜集了西区一手房的主要均价，就给干货，一个图看完。

西区整体价格差距还挺大，这跟楼盘本身的地段、周围配套、本身打造有关。毕竟西区那么大，不同位置对应的学校、周边的菜市场也不一样。

这里已经聚集了合景、招商、华润、仁恒、越秀、佳诚、博达、龙光、时代、方直等等大牌开发商。

怎么选，就看各人需求了。

比如，博达外滩的一线江景大面积，摸高到2.2万/平，又享受彩虹板块的配套，针对改善或者终极改善客户。

|博达外滩的江景

比如，论产品力，西区越秀天樾湾均价在2万/平上下，有约80平户型，送超22平面积。

又有，佳诚优格领英，建面89平N+1房，重点是有南北双阳台，但小区本身体量小，后期和优格国际统一管理，均价1.58万/平。

|实拍图

比如，顺心居、中庄翠庭位于沙朗，本身楼盘规模不大，周边也是老区，价格1万/平出头还能淘一淘。

又比如，美林假日，位于沙朗，有轻轨临近，楼盘本身也定位刚需，早期入住率很高，目前在售远离轻轨的楼栋，所以最新均价就在1.3万/平左右。

房叔了解到，华立富华荟最近新推房源，可能1.1万/平也可以淘一淘。（延伸：房叔整理过总价150万能买什么盘）

总的来说，因为城市界面、配套丰富程度，西区大致的房价呈现：彩虹片区>“岐江南”片区>沙朗片区。（注：“岐江南”片区非官方划分，该片区还分为翠景片区、马山片区、长洲片区、岐江公园片区、富华道南片区等）

个别强势楼盘也会卖出超出板块的价格，比如时代美宸，凭实力撑起沙朗片区的话语权。

总之，刚需客户也可以在西区上车，追求品质大牌开发商的改善客户在西区也能找到心水盘。

别不认，西区在悄悄涨了

事实上，在去年疫情之后到今年，西区也跟大市场一起，稍稍涨了一起来。

根据中国房价行情网，整体均价，一手、二手的曲线都呈现上扬趋势，一手比二手更稳。

|一手

|二手

不过，买房这个事，不同盘价格不同，就算是相同楼盘里，也是一房一价，有贵的楼层，也相对便宜的楼层。

房叔就做过价格对比，一手楼盘均价对比一年前的，也不是每个都涨（详戳这里）。想看二手盘涨跌的也有，情况类似（详戳这里）。

毕竟是西区，房叔随口都能说出10项利好：

●正在新建一所高中，暂名烟洲中学，提供4500个学位（详戳这里）

●旧城焕新，拥有百亿马山旧改，长洲下闸被点名推动（详戳这里）

●比邻中山北站，未来规划深茂铁路直达前海（详戳这里）

●学校分布均匀，3所中小学再升级，总扩4万方（详戳这里）

●有一个全住宅的宜居板块——彩虹片区（详戳这里）

●紧邻约80亿欢乐海岸（详戳这里）

●拥有视觉不错的一河两岸（详戳这里）

●现成的幼儿园-小学-初中，基本成熟

●拥有中山唯四的三甲医院，中医院

●105国道正升级……‍

底子不错，发力也不弱。“要银有银，要饼有饼。”西区的蓝图，不能不恢弘。

最后，西区22个盘（还有世光的新盘没算上）有没有你的心水盘，或者对西区楼市有独到见解的，欢迎在评论区留言和我们交流。

（*注：本文旨在分享西区最近的楼市动态，你爱买马鞍岛、火炬区、坦洲镇、石岐区、南朗镇、东区、三角镇、东升镇、沙溪镇、港口镇、三乡镇、南区、东凤镇、南头镇、黄圃镇、阜沙镇、大涌镇、横栏镇、板芙镇、小榄镇、民众镇、古镇镇、神湾镇、五桂山的话，请继续买）

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