龙光、大信...谁最亮？深夜10点岐港+彩虹片区房企“亮灯率” PK！

云层叠嶂星光暗，灯火飘浮夜色明。

平常大家看夜景，往往感叹华灯初上，灯火辉煌。但对于房叔来说，则更关注楼盘的入住率，因为总有购房者询问“人气旺不旺啊”、“不会只有我一个人住吧”……

而夜色衬托之下的各小区亮灯率，就能够明显体现入住率。

近日，房叔在晚上8点-10点30分之间，前往彩虹片区以及岐港片区航拍超20个小区的亮灯率（部分小区因其可能交付不久或者亮灯户数太少评价意义不大，在此暂不做列举），以供大家参考。

 注：不排除有未归的业主，或有想省电而整夜不开灯的业主。以下数据部分来源乐有家。

 彩虹板块 

以防新来的朋友不知道彩虹片区，这里简要介绍一下。

西区的彩虹板块，就是下面这张图所显示的板块，内部楼盘不少，一手房（下图蓝色字小区）不在本次的讨论范围内，主要看二手房（下图黑色字小区）。

棕榈彩虹

亮灯率：★★★★

建筑年代	2012年（最早一期）
规划户数	489户
建筑面积	503749㎡
容积率	2.13
物业公司	中山高乐物业管理有限公司
物业费	1.8-2.5元/㎡
二手挂牌均价	18710元/㎡

优格国际

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2015年（最早一期）
规划户数	1500户
建筑面积	300000㎡
容积率	1.5
物业公司	中山市佳晟物业管理有限公司
物业费	2.3-2.5元/㎡
二手挂牌均价	15767元/㎡

天誉虹悦1925

亮灯率：★

建筑年代	2020年
规划户数	482户
建筑面积	103300㎡
容积率	2.5
物业公司	中山市天誉万利物业有限公司
物业费	2.8元/㎡
二手挂牌均价	15809元/㎡

天誉虹悦1925因其竣工时间以及交房时间都是去年年底，刚交房不久，所以入住率相对来说较低。

龙光水悦熙园

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2012年
规划户数	1054户
建筑面积	107382㎡
容积率	2.5
物业公司	中山市龙光物业管理有限公司
物业费	2.3-2.36元/㎡
二手挂牌均价	15593元/㎡

龙光水悦馨园

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2013年
规划户数	1421户
建筑面积	163000㎡
容积率	2.3
物业公司	龙光集团物业管理有限公司
物业费	2.38-2.5元/㎡
二手挂牌均价	16837元/㎡

御水湾

亮灯率：★★

建筑年代	2014年
规划户数	1649户
建筑面积	189611㎡
容积率	2.97
物业公司	景泰物业
物业费	2.5元/㎡
二手挂牌均价	13907元/㎡

御水湾的建筑年代虽然是2014年，但其实际交房时间是2019年，交房时间不久。

远洋一方

亮灯率：★★★★

建筑年代	2016年
规划户数	1057户
建筑面积	167000㎡
容积率	2.5
物业公司	大信物业公司
物业费	2.5元/㎡
二手挂牌均价	14153元/㎡

尚湖轩一二期

亮灯率：★★★★

建筑年代	2008-2011年
规划户数	348户（一期）；874户（二期）
建筑面积	145000㎡
容积率	3.0
物业公司	大地物业（一期）； 中山市嘉园物业管理有限公司（二期）
物业费	1.8-2.5元/㎡
二手挂牌均价	13456元/㎡（一期）； 14006元/㎡（二期）

花海湾

亮灯率：★★★★

建筑年代	2012年
规划户数	950户
建筑面积	300000㎡
容积率	2.5
物业公司	中山市微至物业有限公司
物业费	2.2元/㎡
二手挂牌均价	14475元/㎡

| 图中博达外滩、宝嘉御峰新盘，不考察其亮灯率

滨江一号

亮灯率：★★★

建筑年代	2007年
规划户数	300户
建筑面积	109634㎡
容积率	2.38
物业公司	金玫瑰物业管理有限公司
物业费	2.38-2.5元/㎡
二手挂牌均价	13673元/㎡

翠景豪苑

亮灯率：★★★★

建筑年代	2009年
规划户数	414户
建筑面积	50000㎡
容积率	1.6
物业公司	中山市翠景物业管理有限公司
物业费	1.5-2元/㎡
二手挂牌均价	14019元/㎡

星晨广场

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2001年
规划户数	617户
建筑面积	61092㎡
容积率	1.81
物业公司	中山市星晨广场物业管理有限公司
物业费	1-1.5元/㎡
二手挂牌均价	9484元/㎡

碧翠华庭

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2002年
规划户数	684户
建筑面积	101820㎡
容积率	2.3
物业公司	中山市和茂行物业管理公司
物业费	2元/㎡
二手挂牌均价	12715元/㎡

大信新家园

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2004年
规划户数	1300户
建筑面积	255787㎡
容积率	2.2
物业公司	中山市新都物业管理有限公司
物业费	1.5-2元/㎡
二手挂牌均价	12864元/㎡

 岐港片区 

岐港片区属于石岐区，就是下图彩色的部分。

本次考察的小区就是下面除了一手在建的。一手在建的比如欢乐海岸天鹅堡、信和悦景苑。那其他的基本房叔都拍了。

美林春天

亮灯率：★★★★

建筑年代	2013年
规划户数	1010户
建筑面积	360000㎡
容积率	2.5
物业公司	中山市广浩物业管理服务有限公司
物业费	2.0-2.5元/㎡
二手挂牌均价	16388元/㎡

大信时尚家园

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2011-2013年
规划户数	389户（一期）；494户（二期）； 1006户（三期）
建筑面积	261191㎡（一期）；30000㎡（二期）； 140000㎡（三期）
容积率	2.83（一期）；2.5（二期）；2.3（三期）
物业公司	大信物业
物业费	1.8-2元/㎡
二手挂牌均价	13286元/㎡（一期）；13365元/㎡（二期）； 14066元/㎡（三期）

日华坊二期

亮灯率：★

建筑年代	2016
规划户数	260
建筑面积	39639.31㎡
容积率	2.5
物业公司	中山市嘉怡物业管理有限公司
物业费	2.5-2.5元/㎡
二手挂牌均价	12923元/㎡

日华坊二期直到去年仍在出售，经过一轮优惠特卖，才堪堪售罄。且该盘体量较小，交房时间也尚浅，所以入住率并不高。

日华坊

亮灯率：★★★

建筑年代	2010
规划户数	433
建筑面积	48968㎡
容积率	1.5
物业公司	中山市嘉怡物业管理有限公司
物业费	1.0-2.5元/㎡
二手挂牌均价	11166元/㎡

美的公馆

亮灯率：★

建筑年代	2019
规划户数	225
建筑面积	60043.4㎡
容积率	3
物业公司	美的物业管理公司
物业费	2.8-3.0元/㎡
二手挂牌均价	15326元/㎡

美的公馆同样的，于去年四月份交房，交房时间不久。

幸福汇

亮灯率：★★★★

建筑年代	2011
规划户数	546
建筑面积	80000㎡
容积率	2.58
物业公司	中山市幸福汇物业管理有限公司
物业费	2.5-2.5元/㎡
二手挂牌均价	15314元/㎡

幸福汇三期

亮灯率：★★★

建筑年代	2016
规划户数	405
建筑面积	81800㎡
容积率	2.58
物业公司	中山市幸福汇物业管理有限公司
物业费	2.5-2.5元/㎡
二手挂牌均价	15050元/㎡

骏珑盛景豪园

亮灯率：★★

建筑年代	2018
规划户数	538
建筑面积	53380㎡
容积率	2.5
物业公司	中山市朋友物业管理有限公司
物业费	2.5-2.5元/㎡
二手挂牌均价	16209元/㎡

岐港小区

亮灯率：★★★★

建筑年代	2005
规划户数	140（A） 150（B） 116（C）
建筑面积	23000㎡
容积率	2
物业公司	岐港物业
物业费	0.8元/㎡
二手挂牌均价	暂无

远洋香缇

亮灯率：★★★★★

建筑年代	2014
规划户数	1047
建筑面积	140000㎡
容积率	2.5
物业公司	远洋亿家物业服务股份有限公司
物业费	2.5-2.5元/㎡
二手挂牌均价	14797元/㎡

从航拍图中我们不难看出，岐港片区的大信时尚家园、美林春天等人气小区入住率较高，且周边配套成熟。

走在路边不时能看到广场舞大妈、下棋的大叔、烟火袅袅的烧烤店、散步的一家人……

而彩虹片区星辰广场、大信新家园、碧翠华庭等几个老小区亮灯较多，部分小区交房时间不久，入住率低，底商部分也尚未有商家入住，令房叔感觉比较冷清。

但彩虹片区并非所有地方都这么冷清，比如龙光水悦熙园、水悦馨园一带，亮灯率高，底商入驻率高，人气比较旺盛。

那么两个片区的亮灯率就呈现如上，你觉得哪个片区更成熟，或者你有什么想补充，欢迎留言告诉我们。

加房叔微信

备注“中山”进中山楼市交流群，

获取更多楼市一手猛料！

（有购房问题可以免费咨询！）

↓ ↓ ↓

房叔视频号上线了

最新资讯、买房知识、美女看房

通通都有

↓ ↓ ↓ 

【土拍】81亿！38亿！万科+新濠拿地！

【热盘】五大重磅推进！南区，厉害到炸

【高楼】最高498米！TOP20高楼进化史

【惊艳】一键操控全屋！黑科技爆盘