日前，中山市发改局公布了马鞍岛招商臻湾府6/7/8/9栋的备案价，区间在27948-33660元/平。
| 项目鸟瞰效果图
回顾拿地信息，去年9月，招商大战8轮，最终以11772元/平的楼面地价、36.65亿的总价竞得马鞍岛西二围宅地，并打造为招商臻湾府。
根据公示，项目最高备案单价为33660元/平，最低备案单价为27948元/平，层高31-34层，共636套。
6栋的单价最低是203房，建面约105㎡，单价为29315元/平。最高价为2601房，建面约89㎡，单价为33660元/平。
7栋的户型面积和6栋类似，均为89/105平二至三房。
其中单价最低的是203房，建面约105㎡，单价29005元/平；最高的是2602房，建面约89平，单价33350元/平。
8栋和9栋为一层六户，主要户型为79-105平的三至四房。
其中8栋单价最低为203房，建面约89㎡，单价27948元/平；最高的是2601房，建面约79㎡，单价32499元/平。
最后是9栋，单价最低的203房，建面约89㎡，价格为28334元/平；最高的2601房，单价去到32633元/平，为79㎡的小户型。
从整体上看，单价区间在2.7-3.3万/平之间，总价大约在223-353万/套之间。
据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为23755-28602元/平，总价约189-300万/套。
项目整体分3期打造，一共20栋楼，一期就是沙盘所显示的楼栋。
其中，5/8/9/13栋为两梯六户，中间的6/7/10/11/12栋为两梯四户。
建面约79平2+1户型设计，是项目主推的最小户型，布局动静分离，主卧次卧均带全景飘窗。
项目样板间图片：
89平2+1户型设计是马鞍岛上主流的户型，主卧为套间设计，三开间朝南，更重要的是朝南带连通次卧和客厅的大阳台。
105平3+1户型设计，整体偏刚改，餐客厅为横厅布局，朝南出大阳台，全屋主打南北通透，户型方正实用。
120㎡3+1户型设计，则是妥妥的改善户型，虽然布局与105㎡有些相似，但在客厅、卧室等分区的面积更大。
总的来说，招商臻湾府的户型涵盖了刚需和改善，从备案价上来看，小户型的单价普遍更高，毕竟流通性强，也更受购房者青睐。
据资料显示，项目延续马鞍岛“城市森林”的理念，项目就大手笔打造了假日式艺术园林。社区内部带一座12班、规模2500平以上的幼儿园（后期移交政府），楼下还有私家休闲会所。
| 项目效果图 (仅供参考，以政府批示方案为准)
小区外，则有十二年一贯制的西湾外国语学校、中山纪念小学、翠亨第一中学等教育资源。（具体地段划分，以教育局公布为准）
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| 已开学的中山纪念小学（图源：中山发布）
就目前而言，除了规划中的有体育馆、文化中心、博物馆外，生活配套还比较贫瘠。等到正式交楼时，周边的配套也会相应完善。
目前马鞍岛上在售的项目不多，保利天汇左岸在上月开盘售罄（详戳开盘），一期产品准备加推；恒大悦珑湾在售74-109㎡二至四房，均价2.7万/平起。
其余万科西海岸、雅居乐深中壹号、粤海城、招商臻湾府等项目也蓄势待发，接下来，项目的更多信息，我们也持续关注。