“没有300万，都买不起东区了？”

大家看到这个标题，

是不是想马上戳进来，

拉到最后留言区

打字：

岂有此理！@￥……&￥…………**（&*#%&

房叔第一眼看到这句话的时候，也是想马上列点反驳：

反驳1：为何要300万给全款呐？！300万在手上，也非得全花光呀，为何不贷款买，首付款控制在100万之内就能买遍整个中山！

反驳2：怎么就300万不够呢？！东区也并没有那么贵！300万还是可以全款拿下一套的！

反驳3：怎么就执着买东区呢？东区是中山房价第一梯队，跟“性价比”难挂上勾啊！

“没有300万，不用想东区了”这句话究竟是谁说的，出来！

既然是粉丝提问，那房叔今天还是聊一聊这个事情吧！

买入东区，门槛大概到哪？

到“膝盖”吧！

拉一下平均数，6月东区的房价情况是这样的：

东区的房价，一手、二手目测都排到了全市前三，一手均价是23950元/㎡，二手均价是17395元/㎡。

再算一下，如果买一套市面上占比最多的三房户型，大概是多少钱？

从克而瑞跑出来的数据，东区一套三房平均面积是105㎡，算热门片区的中间水平。

中山部分成交热门板块三房套均情况
区域	三房套均面积（㎡）	成交套数(套)
坦洲镇	109	1269
小榄镇	108	212
南区	108	1018
火炬区	107	2275
石岐区	106	655
古镇镇	105	239
东区	105	774
南朗镇	102	2210
港口镇	101	665
西区	99	2442
三乡镇	99	1742
民众镇	96	835

粗略折算，一手房一套总价是在23950元/㎡X105㎡=251.5万，二手的话，17395元/㎡X105㎡=182.6万。

一手、二手都低于300万，能买！

当然，这是平均水平，都300万了，难道就不能买个网红盘、明星盘、标杆盘？

300万，能买入东区标杆盘吗？

能！

先说说一手：

根据房叔之前做的功课，东区目前在售楼盘有10个，待售楼盘1个，房价依然稳居中山榜首，均价在1.8-4.1万/㎡之间。

经粗略计算，首付最低的是天丰御品，约43万；最高的是展盈天钻的大平层，约296万。

项目名	户型	均价2	最低首付
展盈天钻	257-425㎡ 四至五房	2.3万/㎡ 毛坯	约296万 （五成）
华鸿珑悦轩	101-222㎡ 三至四房	2.7-4.1万/㎡ 带装修	约164万 （六成）
佳兆业樾伴山	119-139㎡ 三至四房	2.6万/㎡ 带装修	约93万 （三成）
紫马天赋	66-139㎡ 公寓	2.5万/㎡ 带装修	约83万 （五成）
奕翠园	106-238㎡ 三至五房	2.2-2.4万/㎡ 毛坯	约71万 （三成）
敏捷紫岭天玺	114-161㎡ 二三房	2.5-2.6万/㎡ 带装修	约70万 （三成）
敏捷紫岭国际	97-161㎡ 三至四房	2.2-2.4万/㎡ 带装修	约64万 （三成）
万科金域中央	116㎡ 四房	2.3-2.6万/㎡ 带装修	约60万 （三成）
利和文华里	115-184㎡ 三至四房	2.2万/㎡ 毛坯	约54万 （三成）
天丰御品	79-118㎡ 二三房	1.8万/㎡ 毛坯	约43万 （三成）
颐安御品公馆	95-118㎡	/	/

结论就是，如果只300万之内给首付，买东区so easy。

如果全款的话，算一算，上面的住宅大部分都能买到，但是可能挑选的范围比较局限。比如万科金域中央、佳兆业樾伴山、奕翠园，挑选范围只能看小面积一点的，或者没有。

所以，别以为拿着300万，就能在东区售楼部豪横买买买，这还是得挑挑的。

再看二手，今年1-5月贝壳成交的数据，来看看：

绝大多数房源，都是150-250万/套之间。

超过300万/套的房源，也有。

都是什么样的？远洋城领域140平五房，远洋城天曜180平四房，远洋城天骄140平三房，万科朗润园161平四房，远洋城荣域138平五房，远洋世家141平四房……

面积比较大，楼龄比较新的标杆盘，还有朝向、楼层都不错。

所以，300万，在东区买个二手，选择范围还是比较大，保不齐可以淘到笋房。但是眼光比较高的，专看指标盘、大户型，那就要给点耐心淘淘了。

说买就买！

来上户型图

试想一下，自己手握300万，想在东区买房，会买什么户型？

三房？太挤，一家人住几乎没有空间感，卧室面积还可能缩水。四房？刚刚好，不说三胎，起码二胎也敢生。

比如K先生，手头300万不想贷款，想在东区买个4房，挑来挑去也没能选到合适的项目。

然而，实际上300万在东区可选的三房户型很多，但四房还需要“踮脚”才能够到。

先来看看能选的4房户型：

天丰御品120㎡北向3+1房，按均价来算，118㎡*1.8万/㎡=212.4万。

由于项目是毛坯交付，剩下的钱建议做个精装修，还能买辆车。

万科金域中央的115平四房，同样按2.4万/㎡的均价来算，总价差不多去到276万/套。据房天下显示，现在也只剩3套，楼层、朝向都没得选。

▲建面约115平四房户型图

奕翠园136-141㎡四房，总价最低能去到299.2万/套，但是项目为毛坯交付，还要担心给了全款，没钱装修。

剩下华鸿珑悦轩、敏捷紫岭天玺等项目的4房，就告别300万，门槛来到400万，甚至500万。

基本来到这里，买家的抉择就是全款买个三房，还是“踮踮脚”买个好的四房，这也许就是有钱人的“烦恼”吧。

还是感觉300万买不到房

为什么？

因为，东区越来越贵了。

来看东区均价：

据安居客显示，东区1月均价20083元/㎡，到了7月，均价就去到23950元/㎡，猛涨了3867元/㎡。

具体到楼盘上，东区在售10个项目，共有5个项目涨价，其余项目也有小幅度的涨幅。

除了房价上涨外，东区的小户型逐渐消失。

比如大盘万科金域中央，此前热销的89㎡小户型全部售罄；还有主打学区的利和文华里，小户型基本售罄，只剩下大户型。

所以，房价上涨、小户型减少，让买东区的人成本增加，这样难怪有人会说“没有300万，都买不起东区。”

莫慌！

下半年4大新盘补货

但是别慌，下半年东区4个新盘即将入市，除了小户型能解渴市场外，首开还可能有不小的惊喜。

再来看看分别是哪四个新盘：

保利天珺花园，中山第二座“天”字系，主打89-118㎡户型，计划在7月17日开展点。

| 保利天珺效果图

中山宝龙城，共2532套房源，面积涵盖89-158㎡，同样选在7月17日开销售中心，和保利正面硬刚。

| 效果图

博爱七路的颐安御品公馆也将在7月底亮相，主打95-118㎡南向户型，备案价2.2-2.6万/平。

最后是东区富元108国际金融中心。除了498米的超高层外，还有15栋32层的高层住宅，计划第四季度入市。

值得一提的是，房叔已经拿到了颐安、宝龙城、保利、富元新项目的内部资料。若有意进场东区，可联系文末二维码，提前剧透最新的项目信息。

最后的最后，你要是听到有人说：“没有300万，不用想东区了”，你就知道，他不是一个没有故事的同学。

（*注：本文旨在分享东区的楼市，你爱买马鞍岛、火炬区、坦洲镇、石岐区、南朗镇、西区、三角镇、东升镇、沙溪镇、港口镇、三乡镇、南区、东凤镇、南头镇、黄圃镇、阜沙镇、大涌镇、横栏镇、板芙镇、小榄镇、民众镇、古镇镇、神湾镇、五桂山的话，请继续买）

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