最高2.6万！最低2.2万！东区新盘月底亮相，备案价曝光！

博爱七路一带又添新盘。

日前，中山市发改局公布了东区博爱七路一带颐安御品公馆1/2栋的备案价，建面销售单价为22276-25726元/平。

|实景图

备案信息显示，该盘1/2栋约是98-118㎡二至三房，共30-31层，基本为一层四户，这个月底开放营销中心。

备案价22276-25726元/平

带装修总价237万起

根据公示，项目最高备案单价为25726元/平，最低备案单价为22276元/平，其中1栋为31层，2栋为30层，共236套。

我们分别来看两栋备案情况。

首先是1栋，户型面积约是95-118㎡二至三房（注：实际现场会有一个N+1房）。

其中单价最低是203房，建面约105㎡，单价为22361元/平。单价最高是3002房，建面约118㎡，单价为25726元/平。

| 单价红色最高、绿色最低

其次是2栋，户型面积约为95-106㎡二至三房（注：实际现场会有一个N+1房）。

其中单价最低的是204房，建面约106㎡，单价22276元/平；最高的是2902房，建面约106平，单价25279元/平。

| 单价红色最高、绿色最低

从整体上看，单价区间在2.2-2.6万/平之间，总价大约在237-307万/套之间。

此外，据资料显示，项目是带装修出售。

据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。

早已封顶，现楼发售

预计7月底开营销中心

颐安御品公馆位于东区博爱七路一带，占地面积约9961.4㎡，建筑面积约34791.70㎡，容积率2.5，绿化率31.31%，车位比1:1.02，由2栋住宅组成。

项目主推1/2栋，共236户，一层四户，面积约95-118㎡，带装修。

从现场来看，项目早已封顶，预计小区园林也已打造完成。

|实景图 于6月9日拍摄

墙体上还挂有“建面约95-118㎡南向臻装房”、“东区芯、书香府、准现房”的横幅。

且项目的营销中心效果图也曝光了。

从效果图上看，该营销中心是以纯白的极简风格为主题，配有儿童游乐区。

|效果图

值得一提的是，项目预计7月底开营销中心。

周边配套趋于完善

均价2.1-3.2万/㎡

再来看看项目周边的生活配套。

交通方面，项目所在的博爱七路，尽头便是中开高速城东出口，无缝接驳至翠亨快线、深中通道和广澳高速，可快速直达旧城区、东区盛景尚峰CBD、翠亨新区等地。

商业方面，项目周边1公里范围内，云集远洋大信、盛景尚峰和天奕星河COCO City三大商圈，搭配四通八达的线路，足够满足日常购物需求。

教育方面，距项目直线约500米的香山小学，大概率是对口学校（学区划分每年一变，请以教育局文件为准，本文仅作距离参考）。

周边还有海亮幼儿园、远洋小学、市一中、中山实验高中等学校环绕。

值得一提的是，博爱七路旁计划新增一个三鑫国际综合医院，配套升级。

目前周边在售楼盘较多，均价在2.1-3.2万/㎡。

楼盘名	产品	均价
敏捷紫岭天玺	114-139㎡ 二至三房	2.45-2.65万/㎡ 带装修
万科金域中央	87-115㎡ 三四房	2.3-2.5万/㎡ 带装修
佳兆业樾伴山	119-139㎡ 三四房	2.6万/㎡  带装修
金色年华 （火炬）	85-283㎡ 二至五房	2.4万/㎡ 带装修
华鸿璟悦轩 （火炬）	98-162㎡ 三四房	2.7-3.2万/㎡ 带装修
尚东新天地 （火炬）	87-177㎡ 三四房	2.4-2.5万/㎡ 带装修
傲峰天御 （火炬）	111-139㎡ 三四房	2.1万/㎡ 带装修

博爱路沿线，寸土寸金，每一个新盘都备受关注。接下来，项目的更多信息等，我们也持续关注。

注：完整备案价可向文末碗哥索取

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