123平，带院子！终于，湾区爆款别墅上新！总价200万起！
当我们以为疫情离我们很远，结果，全市连夜做了核酸。
当我们以为自家房子没有问题，结果，闭关14天就受不了。
当我们以为大户型难卖，结果，主城大平层和别墅接连缺货。
这两年里，疫情反复刷新人们的居住观，许多人对有天有地，能自由呼吸，能守护安全的大面积物业，尤其是别墅，早已从“考虑一下”，变成情有独钟。
| 2016-2021年中山别墅与高层供应对比 | ||||
| 时间 | 别墅 供应 | 别墅 成交 | 高层 供应 | 高层 成交 |
| 2016 | 488 | 315 | 72019 | 64072 |
| 2017 | 744 | 400 | 52564 | 27872 |
| 2018 | 485 | 1391 | 67198 | 61287 |
| 2019 | 619 | 1042 | 49749 | 59662 |
| 2020 | 714 | 863 | 43092 | 54087 |
| 2021 | 68 | 501 | 24061 | 32412 |
丨数据来源：克而瑞 2021年截止至7月12日 单位：套
数据显示，与中山高层常年4万+套不同，别墅供应一直少之又少，尤其今年，上半年仅供应68套。
然而成交却达到500+套，为供应的7倍，足以看见其中缺口有多深。
诚然，别墅热已成为楼市一景之余，令人翘首以待的是，进入今年下半年，终于有别墅盘补货上新。
湾区罕见！360套别墅一开即罄
被称为“墅居传奇”的华发观山水，即将加推一批别墅新货。光是这个消息就让市场炸开了锅。
| 群里讨论截图
按道理，加推并不是奇闻，为何该盘反响如此热烈？起底其过往，房叔亦不禁惊叹。
2016年，华发观山水首次开盘推出近360套别墅，当即售罄。你没有看错，这不是洋房，更不是公寓，而是数百套被视作重资产的稀缺别墅。
而且，别墅首开售罄本就少见，还是几百套全部售罄，就更少见了，相当于一口气卖掉了其他别墅盘2、3年都达不到的销量。
2019年，该盘更是劲爆，加推最后一批山地叠墅，3个月劲销近200套。看似没什么，但大家别忘记，当年整个中山楼市都在放缓。
至今，项目别墅+高层产品累计销售超过720套，凭一己之力坐上三乡成交TOP3，单盘放在整个中山楼市， 战绩足以单挑横栏、板芙、三角几镇。
| 全年成交，个别镇不到800套
来源：中山中原战略研究中心
大家都忍不住惊呼对不对？但更劲爆的消息是，此项目接下来还要加推别墅，到时又将掀起怎样的热销浪潮？
这个盘，缘何别墅卖得比洋房都快？这批惊艳湾区的产品，到底有何过人之处？又能否掀起新一轮销售神话？新疑旧问，话不多说，房叔直接去一探究竟。
一席华发墅，惊艳大湾区
沿着105国道，从东区一路驱车到三乡华发观山水，不到一顿快餐的时间。
走进项目，房叔一行略有团建的错觉。目之所及，种种细节呈现出来的质感、气度与舒适感，让人仿佛跨越了一个时区，开启了一段度假之行。
许久不曾有这种兴奋感了。
| 从繁华迈入了宁静深处（实景图）
据介绍，项目将推出约123平、约135平叠墅新品、约148平联排别墅，还将有部分独栋入市。
房叔率先参观样板房，发现华发几乎将空间和性价比玩到极致，每一席叠墅，皆有天有地，有花园有地下层，赠送率极高，强悍的产品力果然名不虚传。
比如约135平叠墅，将华发的“舍得”与产品力体现得淋漓尽致。
上下5层，几乎层层都写满“送”字，绝对是你忍不住“哇塞”的神户型。
有多舍得？地下层送，二层露台送，三层超大露台送，小露台也送，屋面层还送。5层楼高，4层都在送面积。赠送率有多高，一目了然。
通过大手笔赠送，这款叠墅仅约135平的建面，足足带来了超200平的体验。
当你走进负一层，偌大的活动空间，足以满足你开趴、健身、打造私家影院等种种天马行空的想法。
| 负一层实景图
而首层，私家庭花园入户，约6米极致挑高的会客厅映入眼帘。
也就华发如此大方赠送面积，才让这百来平的房子能有如此高标的体验。
二层，敞亮的餐厅连通U型厨房与阔绰的大露台。
如果举办大型宴会，先生们可以在首层客厅交流、品酒，太太与孩子们则可留在二层尽情品尝茶点，分享育儿经，大家各得其所。
| 开趴专属（实景图）
除了二层设有房间，在三层，华发更打造了两个超级套房。
其中主套房堪称“总统级”般的存在，同样通过多露台赠送，实现了非常霸气的空间尺度。
小露台可与休息区打通，大大扩容室内空间，且可以镶嵌巨幕飘窗，带来IMAX般的震撼视野和空间延伸感。
| 豪华主套（实景图）
大露台面积足有数十平，与衣帽间、主卫连通，足以带来五星级酒店般的尊贵享受。
| 不可思议，这只是一个房间（实景图）
还有屋面层，也赠送出非常可观的活动空间，可作为赏星、BBQ等悠闲之用。
在市面一套普通平层4房的面积里，华发整整打造出一栋纵横5层的叠墅户型，带来有天有地有花园的墅居体验。
走进该户型，除了惊叹，相信已经少有形容词可以表达这份配置与品位。
还有约123平，可以说是中山最小的别墅，也是湾区非常稀缺的mini墅，实用性同样让人拍案叫绝。
建面约123平≈实用约84+95+28=207平，轻松吊打近200平的墅居产品。
建面约123平户型，左右滑动查看格局
高实用高拓展，给业主带来的体验感可想而知。
比如负一层，光是赠送面积就高达84平，市面一套小三房的面积，在这里只是一个纯粹、私密、安静的娱乐空间。
| 空间够大才有意思（实景图）
又比如主套房，半赠送的大露台可化身豪华衣帽间，为业主留出更多空间去升级体验。
你可以有足够的位置摆放2.2米大床，可以拥有大大的飘窗，可以留出阔绰的活动空间……用足够的留白，去诠释极致和尊贵。
| 豪华主套（实景图）
这两款叠墅，别说在中山，就是放在整个湾区，也极具诱惑力，非常能打。
毕竟，面积这么小，实用性和奢华感却这么强，这独一份的产品张力是湾区目前很少见的。
更何况，这批叠墅还是准现楼，已经全部建成，大家所见即所得，即买即享受，更加省心、安心。
在华发，观山水
如果说产品是第一道杀手锏，那么生态、园林环境的舒适度，则是该盘第二道王炸。
据销售透露，项目占地约45万平，是实打实的湖山大盘。背后是五桂山麓，群山绵延，入目皆是满屏苍翠。
| 五桂山，层峦叠嶂，水光山色
而项目内部，亦罕有地拥有一个天然湖泊，由天然溪流汇聚而成的蚙蜞塘水库，四季碧波如练，与远处的山景交织出无边的梦幻盛境。
| 内部湖泊，碧水如练（实景图）
从现场看来，大家似乎不需走出家门，就能享有“行到水穷处，坐看云起时”的闲适心情，特别放松。
再加上，华发在小区园林的雕琢上可谓下足功夫，专程根据绿植的生长周期错落布置，打造出可以四季变幻的立体园林美境。
当中，华发还贴心配置了凉亭、泳池、社区跑道等全龄化设施，一站式满足业主户外悠闲的需求。
出则省级自然保护区，入则近700亩宜居生态，在华发，观山水，名副其实。
现场一位客户笑称，“人到中年，一边奋斗，一边享受，这里刚好。”
交通大会战，三乡全面接入湾区网
发现了么？华发观山水往返中山主城，与往返珠海主城的通勤时间，竟近乎一致。都不过一顿饭的时间。
更有意思的是，大家再多看一张图，是珠海西部热门板块到香洲主城的时间距离。
是的，华发观山水往返珠海城区的通勤效率，还完全不输珠海内部的其他板块。
家门口就是两大高速口，华发观山水的交通便捷度，比中山大多数项目都要高。
值得一提的是，按照规划，105国道还将从原来的双向4车道，改造为双向8车道。
6月28日，105国道南段改建工程金谷大道跨线桥顺利完工。除金谷大道跨线桥外，中环路跨线桥、板芙大道跨线桥也实现主体完工，待交警部门验收合格后，3座跨线桥将于近期一起开放交通，还路于民。（来源/市交通集团）
| 金谷大道跨线桥主桥正式完工 图/南方+
除此之外，按照市委市政府工作要求，105国道南段改建工程力争年底前主线拉通，届时将极大提高105国道中山段的交通承载力。
也就是说，未来从华发观山水出发，南北前往珠中主城，有望再快人一大步。
湾区头等舱，中山墅居性价比之王
总的来说，随着南部新城走上历史大舞台，占了半个身位的三乡，已经挡不住，再加上禁墅令下，墅居产品买少见少，现在华发新品登场，可以说是湾区千载难逢的机会。
所以，趁新品开放样板房之际，感兴趣的朋友不妨速达现场，深入了解。
最后提醒一句，新品已经建成，华发给到大家的，将是最大的确定性和性价比。