意外！夜探西区广丰14家小区，亮灯率竟有九成？

是哪位小可爱想看西区广丰片区的亮灯率呀？

这不就来了。

回顾之前的彩虹+岐港板块、火炬邻东区的夜拍：

这一次，我们来到了西区另一个板块——广丰片区。对于西区的其他热门板块，白天的它尤为安静，但是一到晚上，它却灯火辉煌、热闹不已。

今天，房叔在晚上8点-10点之间，夜探广丰片区的14个小区，为大家展示最真实的亮灯情况，但是仅供参考。（部分小区因其可能交付不久或者亮灯户数太少评价意义不大，在此暂不做列举）

注：不排除有未归的业主，或有想省电而整夜不开灯的业主。以下数据部分来源乐有家。   

时代美宸 （1期）

亮灯率：★★★

时代美宸坐落于中山市西区沙朗港隆南路一侧，占地约7.3万平，建面约28.4万平，容积率3.0，共计有1854户。在小区内打造了4万平的社区园林、近千平亲子乐园，还配建公立幼儿园。

最备关注的当属，时代美宸的交楼标准，满满诚意。

目前，项目二期仍有一手在售，户型面积约98-139㎡三四房，带装修均价1.5万/㎡左右。

建筑年代	2016年
规划户数	1854户
建筑面积	284380.74㎡
容积率	3
物业公司	时代物业
物业费	3元/㎡
二手挂牌均价	15863元/㎡

据目测，时代美宸的亮灯率可以达到30%，但由于该项目是去年年底才交房，新鲜着呢！

翠朗华苑 

亮灯率：★★★★★

位于时代美宸旁的翠朗华苑，占地面积约7万㎡，小区总共有63栋。

建筑年代	2001-2007年
规划户数	812户
建筑面积	100000㎡
容积率	3.3
物业公司	金碧物业管理公司
物业费	1元/㎡
二手挂牌均价	8600元/㎡

该项目均是较低矮的楼栋，由于建成年份较久，相对于隔壁灯火辉煌的时代美宸来说，其灯光会显得比较暗沉。

但是其实仔细观察，便会发现该项目每一处有都亮灯，亮灯率非常高，目测可达到80-90%。

广浩华庭 

亮灯率：★★★★★

广浩华庭整体体量比较大，以低矮楼栋为主，也是因建成年代较久远，其灯光亮度较暗，目测亮灯率可达到80-90%。

建筑年代	2000-2005年
规划户数	500户
建筑面积	33300㎡
容积率	2.5
物业公司	中山市广浩物业管理服务有限公司
物业费	1.0-2.0元/㎡
二手挂牌均价	8566元/㎡

星湖华苑 

亮灯率：★★★★★

星湖华苑也属于老旧的小区，灯光虽然比较昏暗，但亮灯率也有80%。

建筑年代	2007年
规划户数	977户
建筑面积	200000㎡
容积率	1.56
物业公司	星湖物业
物业费	0.8-2.5元/㎡
二手挂牌均价	8642元/㎡

近看，便发现其实每一户的阳台都有晾晒的衣服，目测入住率达到90%以上。

但不得不说的是，没有地下车库真的很不方便。

业主们几乎把自家的小车都停在了街道旁，凌乱且无序。本来车道就不宽，这样一来就更窄了。

金叶豪苑

亮灯率：★★★★

金叶豪苑位于西区沙朗片区金港路旁，建筑面积约1.95万㎡，容积率仅1.52。

目前，其二手挂牌均价8186元/㎡。据目测，金叶豪苑亮灯率也到80%左右。

建筑年代	2004年
规划户数	308户
建筑面积	19500㎡
容积率	1.52
物业公司	中山市昌生物业管理有限公司
物业费	0.8元/㎡
二手挂牌均价	8186元/㎡

金朗华庭

亮灯率：★★★★★

金朗华庭非临街型项目，四周开阔旷达，目之所及极少遮挡，与金港路保持120米距离，远离主干道路的喧嚣嘈杂。

据目测，该项目亮灯率可达到90%以上。

建筑年代	2010年
规划户数	356户
建筑面积	47856㎡
容积率	2.1
物业公司	中正物业管理有限公司
物业费	1.8元/㎡
二手挂牌均价	12176元/㎡

朗城家园

亮灯率：★★★★

建筑年代	2009年
规划户数	539户
建筑面积	21999㎡
容积率	2
物业公司	富丽物业管理有限公司
物业费	1元/㎡
二手挂牌均价	9669元/㎡

通过目测可以估计，朗城家园的亮灯率也达到了70-80%。

从停车上来看，该项目入住率也是比较高的，小区街道旁停满了小车。

美林假日 

亮灯率：★★★★★

美林假日位于沙朗片区的裕福北路一侧，有轻轨临近，楼盘本身也定位刚需，早期入住率很高，且项目还配建了购物中心——美林广场。

|来源：乐有家

据目测估计，该项目亮点率也有90%以上。

建筑年代	2009年
规划户数	869户
建筑面积	800000㎡
容积率	1.9
物业公司	中山市万科物业管理服务有限公司
物业费	1.8-2.5元/㎡
二手挂牌均价	11182元/㎡

中泰上境 

亮灯率：★★★

中泰上境位于金港路与广丰工业大道的交界处，由12栋两梯四户高层洋房、230套联排别墅组成。

且项目体量不小，自带9班幼儿园及36班小学。其中，西区中心小学广丰校区今年的招生区域划分方案也已经公示。

项目目前在售12栋，主推建面约107-135㎡三四房，均价约1.4万/㎡，毛坯出售。

建筑年代	2012年
规划户数	1260户
建筑面积	300000.23㎡
容积率	1.5
物业公司	广州中泰物业管理有限公司
物业费	2.6元/㎡
二手挂牌均价	16715元/㎡（包含别墅）

心悦湾

亮灯率：★★

心悦湾位于西区广丰大道41号，由4栋高层住宅、14栋双拼别墅和底商组成。

项目占地近50亩，容积率仅1.5，这么低密度的社区在城区范围内很是罕见，所以低密度和无敌景观是整个社区规划的亮点。

此外，项目除了交通方便外，社区还预留共享单车、共享汽车停车位和充电桩、还有公交停泊站。

建筑年代	2019年
规划户数	376户
建筑面积	69461.06㎡
容积率	1.5
物业公司	中山市盛世佳物业服务有限公司
物业费	2.5-3.5元/㎡
二手挂牌均价	13722元/㎡

目前，项目一手房已售罄，二手均价在13722元/㎡。距房叔目测，该项目住宅区域亮灯较少，亮灯率不到20%。

雅居乐华盈四季蓝天 

亮灯率：★

雅居乐华盈四季蓝天占地约3.3万㎡，现由雅居乐地产和华盈地产联手打造。

目前，该项目仍有一手在售，户型面积约71-134㎡，毛坯均价为1.4万/㎡。

建筑年代	2016年
规划户数	920户
建筑面积	121000.61㎡
容积率	3
物业公司	温暖物业管理公司
物业费	2.7元/㎡
二手挂牌均价	15862元/㎡

由图可知，该项目是此次分析亮灯率中最低的，不到10%。因为项目还没卖完。

中山奥园

亮灯率：★★★★★

中山奥园位于中山西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁。总占地约527亩，总建筑面积约86万㎡。

建筑年代	2000-2017年
规划户数	/
建筑面积	约86万㎡
容积率	2-2.5
物业公司	广东中奥物业管理公司
物业费	2.5元/㎡
二手挂牌均价	1.1-2.6万/㎡

中山奥园整体体量较大，因此选择了分区域拍摄，住宅区域分为中山奥园-东区、中山奥园-西区、中山奥园十英里。

同时，中山奥园也为此次分析中入住率较高的盘之一，房叔9点半前去拍照，灯火通明。

首先，我们先看中山奥园-东区。据目测估计，该项目的亮灯率50-60%。

其次，我们看中山奥园-西区。该项目亮灯率也有80%左右。

最后，我们来看看中山奥园十英里。该项目亮灯率高达90%以上。

房叔有话说

整体来看，广丰片区亮灯率还不错，尤其是交付较早的老旧小区，还有楼盘体量较大的广浩华庭和中山奥园，这些小区的亮灯率和入住率明显是很高的，有近九成。

此外，随着板块热度越来越高，未来该片区的发展还是非常值得期待的。

其一，广丰旧改。卓越当选广丰片区“三旧”改造前期咨询服务企业，开始启动全面改造的第一步。

▲广丰片区改造范围（共计632亩）

其二，西区将规划1所54班中学+1所18班小学，均位于项目所在的沙朗东。

| 来源：《中山市西区沙朗东片区控制性详细规划》

最后，对于这一片区的亮灯率你怎么看呢？或者你还好奇哪家小区的亮灯呢？欢迎留言。

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