调查！登记！火炬32万平旧改大动作，改造效果图美爆了！

好快！

距离上下陂头片区旧改规划概念招标（详戳招标）仅仅过去十天，改造项目视频就“光速”公布，要把片区打造成中山产城人文科创融合品质新城。

另一边，城市更新前期意愿调查小组进场，现在已经开始村民登记工作，下一步就到意愿表决。

旧改规划与意愿调查几乎“无缝衔接”，上下陂头村的旧改势头正盛。

旧改范围首曝光

村民：更关心赔偿和安置问题

工作人员透露，目前上下陂头村旧改还在前期的调查阶段，先从村民登记开始，再到居民，之后才是意愿表决。

虽然还没开始意愿表决，但能看出村民对此事相当关注，不少村民冒着大雨前来咨询或登记。

跟村民聊天发现，大多数人其实更关心赔偿和安置问题，有个阿姨说：“等到我80岁，唔知有冇新屋住。”

现场的大电视24小时循环播放上下陂头村的规划视频，两侧是广州琶洲村和猎德村的旧改案例。

墙上还有中山城市更新局的《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》。现在已经到了调查改造意愿这一步，表决通过后才到引进前期服务商。

再看旧改的范围，南至中山六路，西临上陂头路，东靠濠东路，北接孙文东路，共约32.5万平，其中还包括了御豪花园的一、二期。

按照规划，上下陂头村会打造成一个有高端产业、宜居环境、优质配套、传统文化的中山产城人文科创融合品质新城。

接下来，再看看上下陂头规划视频中出现了哪些亮点。（注：以下动图、户型等均为概念设计，最终以官方为准）

改造低矮楼房、破旧村屋

预计打造87-165㎡高品质社区

针对片区的低矮楼房、破旧村屋等住宅片区，项目计划改造成舒适智能化住宅、高品质环境社区配套的宜居社区。

更为重磅的是，视频里出现了类似回迁房的布局设计和户型。小户型（出租户型）在中山六路一侧；中、大户型则靠近孙文东路（实际以官方为准）。

户型共有87㎡、110㎡、130㎡和165㎡四种（实际以官方为准）。小图里的户型图来看基本属与市场常见的户型设计，满足自住、出租。

| 概念视频截图，不代表最终户型

厂房改造汽车贸易服务、企业总部等

街边餐馆超市打造特色休闲街区

片区初步划分成了三个城市更新展示窗口、科创服务聚集平台和幸福宜居生活典范。

首先是产业，片区靠近中山六路的低效率厂房将会改成智创企业总部、汽车贸易服务中心等高端办公物业。

再是改造街边的超市、餐厅，打造特色休闲街区。带来特色美食、生鲜超市、影院、时尚零售等高端消费服务。

‍‍未来，火炬开发区将带动上下陂头村物业，带来大量工作岗位，提高受益分红，做到在家门口就业。

片区配套进一步完善

新增4公园、小学、幼儿园等

配套上，片区将配置一条约800米长的共享街区公园，实现东西连通。

该公园往东连接绿廊公园、往北连通社区公园和体育公园。靠近孙文东路一侧还有一个美食公园。

另外，在高层住宅的2楼连廊与街区公园处，将会利用做书吧、运动设施、儿童广场等，跟商品房的架空层有些类似。

教育上，在片区内落实1所30班幼儿园、1所36班小学，并统筹建设一所24班中学，以满足上下陂头村的教育需求。

此外，片区还配备有超市、邻里中心、老人服务中心等，做到5分钟生活圈满足教育、购物等基本需求。
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交通上，除了孙文东路路口和上陂头路口外，其余路口均为右进右出，社区内部设立减速带、人行道以保证车辆减速慢行。

保证传统文化传承

社区宗祠保留、增设进出牌坊

村内的多数宗祠和两棵百年古榕树保留，在上陂头村路口和下陂头村路口建设牌坊，传承文化。

尊重各式传统节日，比如敬老、舞狮、龙船饭等。新建陂头文化广场，方便组织活动。

视频最后还做了旧厂房与写字楼、旧村与新社区的对比，令人期待。

房叔有话说

耐心把视频看完，会发现上下陂头片区项目有别于其他旧改。

该片区的主题是产城融合。实际上，怎么融合一直是个难题。但视频里展现出了一种有人文关怀的“产城融合”。

一来是整个片区打造成了超大型的小区，既把村屋改造成有现代气息的高层住宅，又把社区公园、宗祠等旧村元素保留。

二来是兼顾到了村内的各个年龄段，小孩有学上；青年有创业中心大展身手；老人还有活动中心娱乐，把人流变成人“留”。

现在，进度来到前期意愿调查，参考三乡泉眼村的流程，若改造意愿通过，将会引入服务商。

至于哪个开发商会操刀、未来村内面貌是否如视频所示，我们拭目以待。

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