这一次，不说2万+、3万+，我们来聊聊中山那些万元左右的盘。
毕竟在中山楼市均价突破1.3万/平，稳居1.4万/平时，房价在变，但刚需的承受范围一直没变。有粉丝就说自己只看万元左右的楼盘，不为什么，就因为没钱。然而每次有新盘入市，价格永远在他的需求线上。最离谱的是，镇区的新盘价格几乎和市区有得一拼！
对此，房叔特地梳理了一遍中山万元左右楼盘，如果还买不起就真的没办法了。
门槛变高，城区“万元盘”近绝迹
刚需买房，首先要“认清形势，放弃幻想”。手里兜着20多万的首付，还想着在市区买套新房，显然是不现实的。
毕竟城区的万元以下的楼盘已经消失，万元左右的盘也逐渐减少。先看石岐，2万/平以下的项目只剩两个——华发广场和永成御景轩。刚需要买华发广场，价格也去到1.4万/平起。（详戳石岐楼市）再看西区，单价最低的顺心居已经售罄，剩下的项目基本在1.2万/平以上，一大半突破1.7万/平。（详戳西区楼市）
东区更不用说，均价突破2万/平，即将入市的新盘也很难会有2万/平以下的价格。（详戳东区楼市）| 统计时间：2021.6.9
南区则是刚需们的圣地，比如大盘碧桂园凤凰城，每次开盘都有刚需捧场。现在，南区上车的门槛也是最低的，仅1.05万/平起。
种种迹象表明，市区万元左右楼盘几乎“绝迹”。那么，刚需们买房，还有哪些能选？
全中山“万元以下盘”，仅剩26个
当价格足够低，地段也能接受的时候，有个响亮的品牌，会比小开发商更具优势。毕竟品牌开发商不容易烂尾，品质也有保证。
房叔点评：买不起石岐就买西区，买不起西区...就轮到沙溪了。华发四季优势在博爱一路旁，虽然早晚高峰会堵车，但临近市区+华发物业+9字头，还要啥自行车？
房叔点评：项目建面约36万平，还有2.3的低容积率，加上融创在园林上有所考究，自住比较舒适。地段上邻近镇政府，配套比较齐全。
房叔点评：华发在镇区的又一个大盘，优点是小区体量大，容积率不高、离高速口比较近。缺点则是周边配套相对匮乏，但有社区底商互补。
房叔点评：远洋在中山的产品和品质知名度高，产品有所保证，社区还引进了幼儿园到初中的配套。但地理位置一般，距离规划的南部新城核心有一段距离。
房叔点评：沙溪近年来少有的新盘，在打造上项目也下了功夫，比如望岐江的无边际泳池、架空层做泛会所等。
除了以上楼盘外，万元以下的楼盘还有不少，但大多集中在镇区，下面列出楼盘列表，不一一点评。
值得注意的是，价格虽然够刚需，但如果不是用来自住，还是不建议偏离城区板块。
咬咬牙，万元出头也有选择
万元以下的盘看不上？咬咬牙加点钱，万元出头就可以选择南区、港口等项目，如果还带装修，性价比并不低。（万元出头指1-1.2万/㎡区间）
房叔点评：作为一个72万㎡体量的大盘，香山天地可以自成配套，且容积率不高，在1.05万/㎡带装修的价格上，性价比确实尚可。
房叔点评：从呈现出来的数据来看，部分楼间距较近，周边有基督教墓园，介意的人还是别买。不过片区有科学城的利好，升值空间还要看能否落实。
房叔点评：项目户型不错，还能俯瞰岐江。但地理位置一般，等105国道修好后，通往市区才算方便。不过89平户型能做到三房两卫，在镇区比较难得。房叔点评：如愿居主打岐江新城，从项目到东区总部、石岐总部约2公里。但周边多为工业园，配套主要依靠自身项目，规划有大量底商，短期难以繁华。
房叔点评：坐落于温泉小镇的项目，旁边就是中山温泉，周边配套基本在规划或建设中，价格亲民，自住没毛病。
来到万元出头这个级别，就有底气选择市区或周边的项目，如果再“咬咬牙”，石岐、东区的刚需盘也能选了。
警惕小房企，刚需多看二手房
试问，哪个刚需没有被中介的“城区、1万出头、带装修”等关键词唬过？到了楼盘可能才知道，一个陌生的开发商，神似宿舍楼的设计，加上毫无园林可言的布局，才知道差点踩坑。所以，小开发商的楼盘能不能买？可以，但在满足自己最基本居住需求之外，做好品质不高、我预算不足没有十全十美的房子的心态准备。
而刚需另一条出路，则是多在二手房市场观察，若有性价比高的房源，马上出手。
C先生三代同堂，一家7口人，想在市区周边选个合适的大户型，看了几个新房后，被价格劝退。最后选择了永怡聚豪园的一套大户型顶复，价格也就1.3万/平，还带天台，性价比极高。H先生想从镇区搬到市区，喜欢江景，但无奈江景新房太贵。退而求其次看中万科金域蓝湾，1.4万/平左右就能买到一套高层四房，基本满足所有需求。现在房价下降空间不大，地价稳步上涨，新盘供应的价格持平或者更高，如果期待新的万元以下楼盘，很可能会等来一场空。刚需如果资金有限，不妨在承受范围内选新房，或者在二手房市场捡漏，总有一种你能上车的方法。