就在今天（7月24日），位于东区白沙湾的中山宝龙城正式开放销售中心，现场也是火热，中介、销售、客户挤满了整个售楼部。
早上九点，项目停车场已经停满，后来的车辆只能停到长江路辅道，现场有不少粤C的珠海客来看房。
作为东区目前在售最大的项目，中山宝龙城亮相当天有不少亮点，房叔已经帮大家把重点划了起来：1.价格对标周边市场，吹风价2.5万/㎡；2.首推1-4栋小高层，板楼设计，全部朝南；3.建面约89-158㎡，户型图首曝光；4.诚意金3千抵1万，计划9月底开盘。
01.首推约272套
吹风2.5万/㎡，预计9月开卖
中山宝龙城建面约70万㎡，由24栋住宅、300米超高层、购物中心、商业街等组成，是一个体量十足的综合体。
| 效果图
住宅方面，24栋住宅里有2栋楼王、7栋小高层和15栋高层，容积率3.1，绿化率35%，共2532户，带装修交付。项目首推1-4栋，全为18层高，首层为架空，两梯四户设计，共约272套。主打面积上，为约96/102㎡三房，均为朝南向。
另外，部分高层住宅户型为约89-112㎡，楼王最大户型约158㎡，基本涵盖了刚需到改善。价格方面，销售向房叔表示，项目价格会对标周边在售楼盘，预计首开参考价为2.5万/㎡。
销售表示今天可以先交3000元的诚意金，预计九月底开盘时可以抵扣1万。02.户型曝光
96/102㎡户型图曝光，户户朝南
项目目前公开了96/102㎡两种户型，分别对应紧凑和舒适。从沙盘就能看出，小高层+一字楼的设计，意味着两个户型的通风和采光会比较优秀。
先来看看约96㎡三房两卫户型，竖厅设计，餐厅有飘窗，做到南北对流，卧室归于两侧，主卧为套间设计，带全景飘窗。
| 约96㎡户型图
有几处小细节是阳台开间4.3米，但也“挪用”了一些次卧的飘窗面积。另外，公卫三分离设计，洗手台的位置也是进次卧的走廊。
从户型图来看，约102㎡三房显得更加宽敞。客厅开间3.7米，南向大阳台开间6.6米，连接次卧和客厅，主卫摆放了浴缸。
| 约102㎡户型图
值得一提的是，首推的1-4栋均在项目南侧，与宝龙广场（商业配套）一路之隔。
03.项目配套
自成配套，商圈预计2023年开业
想买中山宝龙城，就得先了解项目的业态。
项目体量高达70万㎡，涵盖9万㎡购物中心、2万㎡澳门街、27万㎡精装私邸、 3万㎡酒店式办公、五星级酒店、甲级写字楼，以及3000㎡艺术中心，是真正意义上的一座“城”。
| 鸟瞰图
据了解，商业街届时会出售商铺，以打造成底商；300米地标也会有公寓出售；而酒店可能会引进喜来登或艾美（最终以官方为准）。
| 效果图
此外，中山宝龙城购物中心为100%自持运营，将统一定位、招商、运营和管理，以确保商业能高标准运营。
其中，购物中心会在2023年开业，也就是业主收楼的时候，商圈也几乎同步开放。
| 效果图
总的来说，中山宝龙城做到自带商圈、酒店、写字楼、住宅，每个业态互为补充，中山宝龙城形同一座小型的城市，配套自成体系。04.周边项目
下半年竞争激烈，三盘同台竞争
下半年，寸土寸金的东区还将迎来保利天珺、富元108国际金融中心两大项目。就在上一周，保利天珺在利和广场开设展厅正式亮相。保利和宝龙一路之隔，面积段也颇为相似，两盘之间隐隐开始了较量。
| 保利天珺效果图
富元项目虽然不及保利和宝龙迅速，但也大概率会在第四季度入市。一个自带498米地标，且俯瞰岐江的项目，丝毫不比另外两盘逊色。
再看看东区目前在售的项目，除了天丰御品外，全超2万/㎡，均价1.8-4.1万/㎡。即将开卖的中山宝龙城、颐安也大概率为2万+。
| 项目名 | 户型 | 均价（万/㎡） |
| 展盈天钻 | 257-425㎡ 四至五房 | 毛坯2.3 |
| 华鸿珑悦轩 | 101-222㎡ 三至四房 | 带装2.7-4.1 |
| 佳兆业樾伴山 | 119-139㎡ 三至四房 | 带装2.6 |
| 紫马天赋 | 66-139㎡ 公寓 | 带装2.5 |
| 奕翠园 | 106-238㎡ 三至五房 | 毛坯2.2-2.4 |
| 敏捷紫岭天玺 | 114-161㎡ 二三房 | 带装2.5-2.6 |
| 敏捷紫岭国际 | 97-161㎡ 三至四房 | 带装2.2-2.4 |
| 万科金域中央 | 87-116㎡ 三至四房 | 带装2.3-2.6 |
| 利和文华里 | 82-184㎡ 二至四房 | 毛坯2.2 |
| 天丰御品 | 79-118㎡ 二三房 | 毛坯1.8 |
| 颐安御品公馆 | 95-118㎡ | 备案2.2-2.6
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中山宝龙城
| 89-158㎡
| 吹风2.5
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保利天珺
| 88-120㎡
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富元项目
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现在的白沙湾，作为东区着重发展的地带，新建项目林立，城市氛围在这几年逐渐形成。
| 岐江新城
同时，随着中山宝龙城、保利天珺、富元等项目的加入，这里也将成为东区房企密度较高的板块之一。至于这次宝龙首次亮相，你觉得户型和价格如何？欢迎在评论区留言讨论。