东区总部，“燥”起来了！
随着保利、宝龙即将入市、吹风2.5万/平起等消息的传出，不少人感慨，东区总部也踏入了2万+的行列。
感慨之余，两大新盘所处的东区总部及其周边板块，成为了购房者眼中的新“灯塔”。
这个区域为何备受关注？
1、东区总部为岐江新城的核心区，是政府倾力支持的新区；
2、18号线岐江新城站所在地，未来还有两条城市轨道；
3、周边都“动”了起来，富元项目动工、石岐总部动工、白沙湾片区房企入市，不少规划来到了实操阶段。
那么这个板块发展前景如何？近期可选的项目又有哪些？房叔吐血整理，为大家梳理了整个板块。
东区总部板块报告
一、板块项目及周边价格
二、东区总部各盘节点
三、刚需及改善客户，如何选择？
四、东区总部各盘望江情况
五、东区总部竞品分析
六、短期内可兑现配套
七、板块远期规划情况
八、大环境政策利好浅析
一、板块项目及周边价格
目前，东区总部2万+已经是“板上钉钉”的事，未来富元入市，单价也大概率会在2万以上。
| 项目 | 价格（万/㎡） | 节点 |
| 中山宝龙城 | 吹风2.5 | 计划9月开盘 |
| 保利天珺 | 待定 | 利和开设展厅 |
| 富元项目 | / | 计划第四季度入市 |
再看东区总部以及其周边的一二手小区，目前在售的有河对岸的天水湖，以及旁边石岐总部的华发首府，二手小区则在1-2.3万/平之间，价差较大。
| 项目 | 产品 | 价格（万/㎡） |
| 华发首府 | 99-119㎡ | 带装2.3-2.5 |
| 天水湖 | 89-137㎡ | 带装2.1起 |
| 时代云图 | 二手 | 1.8 |
| 华鸿水云四季 | 二手 | 1.7 |
| 富逸臻园 | 二手 | 2.3 |
| 天明豪庭 | 二手 | 1.5 |
| 加和领御名苑 | 二手 | 1.5 |
| 御景湾花园（1-4期） | 二手 | 1-1.2 |
| 荔园悦享星醍 | 二手 | 1.8 |
| 泓景苑 | 二手 | 1.6 |
二、东区总部各盘节点
▲东区总部规控
产品方面，中山宝龙城首推1-4栋小高层，两梯四户设计，共约272套。主打建面约89-112㎡三房，均为朝南向。（详戳）
至于富元项目，从现场来看尚未有明显动工迹象，旭富大厦位置上盖有绿布。
三、刚需及改善客户如何选择
四、项目各盘望江情况
▲航拍图 拍摄时间：2021年7月27日
▲富元项目平面图
五、东区总部竞品分析
板块 | 东区总部 | 石岐总部 | 中山北 |
楼盘 | 3盘 | 5盘 | 3盘 |
地段 | 周边多空地 有待发展 | 地处城区 发展空间大 | 临港口近市区 发展空间大 |
商业 | 有大型商业综合体 | 依靠小区内商业街 | 有大型商场 |
交通 | 自驾+地铁18号线（规划） | 自驾+地铁18号线（规划） | 自驾 |
教育 | 板块内1间k15学校+1幼儿园 （目前学区划分为水云轩小学） | 板块内1小学+1幼儿园 （学区划分为张家基小学） | 板块内2小学+1中学 |
环境 | “一河两岸”景观带、体育公园 | “一河两岸”景观带、体育馆、文化中心、运动场馆 | 大信体育公园 |
统计时间：2021.07.27 |
三板块对比各有优劣，东区总部内与中山北板块内都有商业；而石岐总部周边虽然有大信商圈，但自身板块内缺少商业体。
不过，东区总部配套仍在兑现中；石岐总部周边商业、教育配套丰富，一定程度上受到利好；中山北板块内除去自身拥有的1所小学，还规划有1中学和1小学。
六、短期内可兑现配套
▲效果图
项目将在基础教育阶段，为学生提供“双轨制”国际化教育，让孩子既拥有扎实的国家义务教育阶段学习成果，又融合面向未来的极具竞争力的IB国际化教育。
据项目负责人透露：“ 我们计划是在今年的4月份动工，明年9月可以迎来幼儿园、小学、初中的开学，在2023年可以迎来高中的开学。”
现在，距离开学还剩1年零两个月。
东区总部内的大型商业配套，必须得有宝龙广场的名字。
项目往北是宝龙城住宅区，往南是濠江西路，西侧是城市主干道长江路，东侧是白沙湾路，交通十分便利。
▲鸟瞰图
体量更不必说，9万㎡购物中心、2万㎡的购物街、3万㎡酒店式办公、五星级酒店、甲级写字楼，以及3000㎡艺术中心，做到应有尽有。
▲效果图
东区总部的“门面”——富元108国际金融中心（498米），是广东第三高的摩天大楼，它涵盖了5A甲级写字楼、五星级酒店、公寓、商业MALL、商业街区、高层住宅等。
从效果图来看，街区会引入岐江河，届时会有不俗的水景资源。
世纪大道快速化工程投资92.47亿，是一条贯穿中山市东西向的快速干道。
▲岐江新城规划透露了世纪大道走向
▲公告内截图
据火炬发布报道，世纪大道沙濠段已经动工，现场有多条挖机同时作业，工地热火朝天。
▲实景图
七、板块远期规划情况
广州18号线地铁站
位置大概率如上图所示。
▲城际线路平面示意图
按照工程进度来看，广州18号线南延段估计要明年才能动工，预计2024年或2025年通车珠海。
3城市轨道+2换乘枢纽+2轨道综合体
以交通为核心带动周边地区发展，依托基地内2个城市轨道中途站为核心，采用TOD社区模式开发，打造快城双核。
其中江西路站、 东祥路站采用 TOD 模式开发，并构建全方面地下道路系统，连接石岐总部经济。
体育公园
在规划图上可以看到，东区总部北侧有相当大一片滨江公园。
从今年发布的《中山市中心城区康华路东段片区A街区控制性详细规划（2020）》文件中，已经能看出这部分区域面积，地块代码A1-01、A4-01、A4-02三个区域面积加起来达到约7.56万㎡。
紧挨着石岐总部的东区总部，498米的富元地标已经出了效果图，非常吸睛。（详戳这里）
▲效果图
▲平面示意图
至于现场，则还没有雏形。未来富元、宝龙、保利三大项目入市后，滨江公园的修建大概率会提上日程。
▲实景图
八、大环境政策利好浅析
▲东区总部效果图
一轴:贯通南北的畅享城脊综合发展轴，串联起办公、科研、商业、文化、娱乐务功能；
一环:串联各片区的智能生活廊环；
双核:北部和南部两个结合轨道站点开发的金融活力核以及创智服务核；
三坊:由北至南打造金融活力坊、综合科技坊、创智服务坊；