就在今天（7月30日），中山市产权服务中心挂出中山市坦洲镇科技路2号房地产转让项目，挂牌金额2.26亿元，于8月20日10:00竞拍。该地块位于坦洲镇第三工业区内，靠近坦神公路，现状为闲置餐厅，周边是工业区和少量居民楼，距离中山南站直线距离约5公里。
值得一提的是，目前拍卖物为抵押状态，抵押人同意转让；但遇到政府征地，需要无条件配合政府部门的征地工作等。
再看看出让细节，出让面积为19145.55平，并分为证载面积土地17725.2㎡/房屋5317.51㎡，性质包括住宅和商业，使用年限从1998年至2068年，也就是现在仅剩47年产权。
地块在调整前，限高35米，用来开发住宅就捉襟见肘。所以文件中提到，地块限高从35米调整至80米，满足做高层住宅的前提。
调整限高后，该项目会建5栋高层住宅+社区配套，建面约5.7万平，容积率2.5，共315户，绿地率36%。
如果以调整后的建筑面积来算，那么该地块的起拍楼面价大约为3901.87元/平，起拍总价2.26亿元。坦洲在今年中山南站、南部新城（详戳利好）等一系列利好的加持下，不少房企和购房者再次留意到这个中珠交界的地带。而这次挂拍，虽然土地年限不长，但地处南部新城核心区旁，到时会有哪个品牌房企落子，我们拭目以待。