它就是南区纯新盘懿臻山，主打1.5低密度和山景，均价1.7-2.4万/平，会有多豪，跟房叔来瞧瞧。
全盘约134套货，带装1.7-2.4万/㎡
懿臻山位于南区城南一路旁，东侧临路远眺树木园，北侧为悦盈新城，南侧为情景路，隔路相望的是加油站和越秀星汇云锦。
周边已有树木园、大信新都汇，还有在建的南区新高中，此外南区办事处等一些列配套也不远。项目体量较小，共由三栋住宅楼组成，总户数约134户，小区容积率为1.5，绿化率44%。
其中一栋为23层二梯四户，分别有89平三房和107平四房；另外两栋均为15层高的一梯一户，户型均为119平三房，带装修交付。其最大卖点，也是119平一梯一户的三房产品，低密且私密。价格方面，在售均价1.7-2.4万/㎡。其中119㎡均价2.4万/㎡，89-105㎡均价1.7-2万/㎡。于2022年12月31日交楼。
南北双阳台，主打119平一梯一户
踏入小区，入目就是长长的走廊，水池和园林的搭配，既有归家的仪式感，又可把外面路边的喧嚣隔绝在小区之外。
|小区园林
|小区园林
|小区园林
来到一楼电梯间，就被开阔的空间直接震慑住，果然连电梯间都有“豪宅”的身影。
|一楼电梯间
现场一共有3个户型图，展示了4个样板间，我们逐一来看。
约89㎡户型
该户型整体方正实用，动静分区明显，传统竖厅布局，带景观和生活阳台。三个卧室归于一侧，均带同宽飘窗，主卫朝房门开，没有直对主卧床。
|户型图
餐客厅一体化，开间约3.5米，连通景观阳台，临近马路，可眺望中山树木园。
|餐客厅
厨房位于餐厅旁，为“L”型设计，预留冰箱位，带生活阳台。
|厨房
步入休息区，主卧朝南，带走廊式衣帽间和主卫，放下1.8米的床仍绰绰有余，空间宽敞明亮。两次卧均有同宽飘窗，板房设计为榻榻米和书房。
|主卧
|书房
最小的户型约89平三房，充分利用每处空间，实用率高，总价低，是刚需客的上车的优选。
约107㎡户型
再看看约107㎡四房，四开间朝南，同样是竖厅设计、动静分区，但明显更为宽敞。
此外，部分单元入户带花池设计。
|户型图
客厅开间3.6米，北向连接景观阳台，直望小区园林。
|客厅
厨房同样“L”型设计，对着餐厅开，可同时容纳三人操作，且带生活阳台，不过未预留冰箱位。
|厨房
主卧开间3.3米，带飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴。
|主卧
|衣帽间
北向两次卧面积差不多，带同宽飘窗，可放1.5米床。南向次卧较小，板房为书房设计，可改造成儿童房。
|书房
总的来说，107平四房作为改善户型，整体格局方正，客厅与主卧空间都比较宽敞，可供三代同堂或者二胎家庭居住。
约119㎡户型
约119㎡三房是此项目最亮眼的户型，私梯入户，兼具私密性和仪式感。电梯厅处可供业主放置鞋柜等。
层高约3.2米，餐客厅南北对流设计，三个房间归于一侧，动静分区明显。
阔绰大横厅南向出开间约6.3米景观阳台，有着合理的纵深，开辟一个小茶室，望着中山树木园，何尝不是一种享受。
餐厅连通北向阳台，现场板房都打掉了墙体，扩大了餐厅的空间；主卧为豪华套房设计，空间宽敞，增强居住的舒适感。
|户型图
现场板房做了两种设计方案，布局是一样的，不过设计有一丢丢不同，我们直接看图来感受。
第一种，整体中规中矩，餐厅一侧设有落地窗，采光通风两不误，厨房为“U”型设计，预留了冰箱位。
卫生间干湿分离，洗漱台是台上盘设计，留有可放置洗漱品的区域。
|客厅
|餐厅
|厨房
|卫生间
第二种，餐厅一侧仅留了一扇窗，隔壁的厨房为“L型”设计，未预留冰箱位，空间宽敞。主卧与主卫之间的不设墙体，用玻璃式衣柜替代，超大洗漱台方便女主人洗头，还带有浴缸。
|客厅
|阳台
|餐厅
|厨房
|主卧
|主卫
不得不说，该户型的居住体验更偏向豪宅，私梯入户，开间约6.3米的客厅，宴请、招呼亲朋好友也不显得拥挤。
当然，交标方面也颇有诚意，细节满满。入户大门配备智能锁，有三种开门方式：钥匙、密码、指纹；室内设有一键开灯、一键紧急呼叫的开关。
大信新都汇旁，周边二手成交价0.6-1.4万/㎡
该项目有多个商品房小区，如万科城市风景、星光喜寓、恒大绿洲1期等，二手成交价在0.6-1.4万/㎡。
而一手方面，德商樾玺在售约196-540㎡，均价2.5-2.7万/㎡；珠光御景雅苑在售约89-119㎡，均价1.4万/㎡。
围绕项目周边，直线距离约500米，有比较大型的大信新都汇、永安广场和悦盈广场，日常生活都可以满足。
至于一路之隔的中山树木园、金钟湖公园，更是老少皆宜的地方 。
南区建设正盛，未来可期
近年来，南区无论是产业、交通还是教育、商业等，都开始走向正轨，向着对标松山湖去努力。其一是产业上，中山科学城的三大科学装置平台正在推进中。其二是交通上，除了105国道+中开高速+大南路在建，广州18号线中山支线+深中城际意向在南区设站。
其三是教育上，南区新建高中正在加速建设中，计划2022年9月招生。且南区公办的良都中学已和一中签约集团化。此外，南区谋划了K12教育群在科学城范围内，良都小学、北台小学扩建项目已经动工。其四是商业上，中澳滨河湾旁的悦来天虹购物中心，预计在今年12月正式开业。而远洋南区的新项目也启动了，计划打造成住宅+商业的综合体项目。
总的来说，懿臻山定位“别墅级住宅”，推售约89-119㎡三至四房，可满足刚需、改善等群体。地段上也比较优越，周边配套完善，还有约1.6万亩的森林公园。但是其价格在南区属于较高的水平，2.1-2.4万/㎡，仅次于德商樾玺。以89平三房计算，总价约187万。也就是说，想要上车懿臻山，门槛或许至少要去到约56万。