惊喜！华侨城“楼王”备案价曝光！直望欢乐海岸！

Original 胡大鸽中山房叔

华侨城楼王备案价来了！

日前，中山市发改局公布了华侨城9栋的备案价信息，价格区间为20497-23064元/㎡，共120套房源。

| 板房即为9栋位置

备案信息显示，项目9栋共有约132/167平三至四房，共31层，三梯四户，带装修交付。

目前项目已经开放了两个户型的样板房，房叔也已经实踩过，想看壕的没人性的大三房/大四房可以点下方链接回顾：

备案价2.04-2.3万/㎡

比首开高约1500元/平

根据公示，项目最高备案价出现在次顶层的3004号房，167㎡四房单价23064元/㎡，总价去到约386万/套。

最低备案价则在低楼层的502号房，面积段为132㎡三房，单价20497元/㎡，总价约271万/套。

从整体来看，单价区间在2-2.3万/㎡之间，总价大约在271-386万/套之间。

老实说，这个备案价确实是有惊喜。

首先是项目首次开盘时（开盘回顾），销售的是靠近深茂铁路（规划中）的4栋，均价为1.98-2.15万/㎡。而这次备案的楼王9栋，备案价也只是相比上涨了1500元/平左右。

整栋只有120套

可望园林+欢乐海岸

这次备案的楼栋，位于整个天鹅堡的中间位置，三面看园林，另一面看欢乐海岸乐园。

一个图感受一下这个位置：

再来看看产品。

层高3.15米，一共31层，一层有4户，整栋只有120套。不仅如此，这栋只有两种户型，建面约168平四房户型处于两端，建面约133平三房户型在中间。

值得一提的是，整栋一共3部电梯，建面约168平四房户型门口配着单独一个电梯，算是私梯入户，中间建面约133平的户型一梯两户。

奉上133/168㎡户型图：

| 上为168㎡户型图、下为133㎡户型图

从价格到户型，9栋主打的就是改善的客户，毕竟把133㎡做成3房、168㎡做成4房的大手笔，就基本告别刚需。

石岐新盘普遍2万+

低价盘逐渐减少

目前，欢乐海岸天鹅堡在售的是2栋的99-126㎡三至四房，均价去到2.1万/㎡，在石岐属于较高的水平。

在近两年来，石岐无论是新盘入市还是新品加推，都朝着2万/㎡左右定价；而1.5万/平以下的新盘住宅仅剩华发广场和永成御景轩。

房叔也曾对石岐楼市做过分析，详情可见：石岐2万/平以下楼盘，正在绝迹！

日前，官方消息再次强调，欢乐海岸将于2023年开业，天鹅堡楼王哪怕开窗即乐园和三面看园林的优势，也能吸引到不少粉丝。

欢乐海岸的一举一动都备受关注，接下来，项目的更多信息，我们也将持续关注报道。

注：完整备案价可向文末胡大鸽索取

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