岐江河旁，邻新建小学！中山城区又一新盘亮相，首推94-118平！
上半年拿地，南区海伦堡首盘跑步进场。
就在今天（8月15日），南区海伦堡玖悦云府开放销售中心，预计首推1栋，主打建面约94-118㎡毛坯三至四房，共约95套。
据悉，该项目最快在9月开盘，即日起诚意登记9.9元，可享开盘99折优惠。
紧邻南区一小、南区一幼，以本地客为主
海伦堡玖悦云府地处南区、东区、西区、石岐的交汇处，如果自驾的话，市区的大多配套能享受，比如博爱医院、利和广场等，行驶四公里就能抵达。
项目另一个优势是距离南区一小、南区一幼相当近。其中南区一小规划36个班，而南区一幼则已经投入使用。
今天，有大批本地客户到场，有看中小学的家长，也有少量的外地客。
项目地块比较方正，体量不算大，总占地约1.5万㎡，建面约6.8万㎡，容积率3.0。
其规划有3栋20-33层高的高层洋房，社区内设有四季园林、儿童乐园、主题会所等。
据销售介绍，项目预计首推1栋，楼高20层，两梯五户。户型上，主打94-118㎡，毛坯交付。
户型：主推94-118㎡，主打紧凑实用
样板房要在9月中旬才能看到，我们先来看看户型图。以1栋为例，110/118㎡为东南朝向，94/102㎡为西南朝向。
94㎡三房：经典的三房设计，三开间朝南，进门右侧预留玄关柜（非交标），客厅开间约3.6米，主卧带独立卫浴，干湿分离。
102㎡三房：把户型图倒过来就是个经典的横厅三房，只不过阳台没能连到餐厅，主卧和次卧都带飘窗，空间也更加阔绰。
110㎡四房：该户型带生活阳台，方便平时晾晒衣物，餐客厅开间3.8米，最小的房间面积约7.2㎡，做个儿童房也够用。
118㎡四房：有不少客户青睐这个户型，它最大的亮点是够大，单餐客厅的开间就有7.35米，主卧带步入式衣帽间和独卫，深受女客户喜爱。
开放当天，陆续有客户前来看房，房叔时不时听到有客户说：“是不是有个小学就在旁边”。
海伦堡也确实为了南区第一小学下了功夫。
为了能和小学“无缝衔接”，项目在南侧布局了一个人行次入口，学生基本出门就是学校。
南区供应爆发，教育资源仍待加强
再来看市场环境，今年南区的新盘供应爆发，先是懿臻山抢跑市场，以2.1-2.4万/㎡的价格，还能有不错的销售成绩。
再是昨天远洋天著开放销售中心，交标比远洋世家还高，几乎预定2万+。
回头看海伦堡玖悦云府，虽然面世时间最晚，但有着价格上的优势，大概率比起近期其他新盘项目要低。
而南区在近几年配套逐渐成熟，商业有准备开的天虹超市；教育有南区一小和永安中学；还有头号工程“中山科学城”，利好不断。
如果想在南区买房，可以说选择特别丰富，就项目周边而言，二手项目也可以淘到性价比不错的房源。
不过在片区人口的增加，教育资源相对不足。往年，项目所处的城南社区就读竹秀园中心小学，学校距离四公里远，入读人数还在激增。
在南区一小在今年的重点项目投资计划中提到，计划在今年12月动工，投资1亿，拟建36个班，效果图也已经曝光。
下一步，南区还将同时发力公办、民办学校的建设，确保优质学校落地，缩小与其他市区的差距。
最后，关于海伦堡·玖悦云府会卖多少钱，欢迎文末评论交流。