翠亨破局！近219平方公里腹地走向台前！临深风口再扩大，聪明人都选它
中山，真的在变。
想必朋友们都知道，上个月官方发布行政区划变更公告，瞬间将三个镇街推上了舆论高潮。
官方层面发声，在房叔看来，意义更为重大的变化，莫过于南朗纳入翠亨新区统筹。
这一颗融湾的子弹头，被打磨得更加锋利了。
01.
南朗？南朗！
我更喜欢称它：聚宝盆
翠亨新区是什么？如果论构成，那就是南朗+起步区（马鞍岛为主）。
若说地位，其乃深中通道的登陆点，两地融城的桥头堡，是中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地，亦是全市寄予厚望的未来国际创新中心。
这片承梦之地，要资金有资金，要产业有产业，南朗已布局华南现代中医药城，马鞍岛则布局国际医疗城，要科技更有科技，翠亨科学城将成为深中产业部走廊的新星。
但是，直至目前，翠亨新区进入实质性建设阶段的区域，更多地限于面积20多平方公里的起步区。
从前的南朗，名义上归属翠亨新区，却仍然由本镇独立管理。如何将南朗的地，变成翠亨新区进击湾区之矛，发挥出更高的价值，迫在眉睫。
如今，一纸公告，这个局面彻底打破，南朗约219平方公里纳入翠亨新区统筹，翠亨新区的意义，终于实至名归！
自此，翠亨更磅礴的资金、产业、技术，更源源不断的精英人才，都有了承接之地，将落到南朗腹地去，南朗俨然变成一个张开大嘴的“聚宝盆”。
| 翠亨新区，自此大片腹地，任君泼墨挥毫
马鞍岛在前面接收，南朗在后面转化，到时整个翠亨新区截留资源+人气的能力将直线上升，从“通道登陆点”向“人气新中心”华丽蝶变。
特别是南朗，与马鞍岛联动，并实现“价值一体化”也势必成为趋势。
而又业内预测，最快3年，一场属于翠亨新区、属于南朗的价值蝶变，就要到来。
02.
比东莞更近前海！
巨龙一通，请叫我“临深头等舱”
为什么偏偏是3年？
在回答这个问题之前，大家不妨先看一张图。
发现了么？咱们的翠亨新区，直线距离前海约30公里，比东莞更近深圳中心区。
过去，因为东莞松山湖与深圳宝安陆地接壤，天然的地缘关系，让松山湖成为了深圳大量资金、需求转移的头号入口，板块一飞冲天惊艳众人。
如今，湾区东岸正在打破这个局面。而武器，就在翠亨新区手上。
深中通道，一头连着翠亨新区，一头连着宝安核心区，全长仅约24公里，按照规划，这条划破时空距离的飞龙，最快将于2024年开通。
是的，正是3年后！
届时，翠亨新区与宝安、前海之间，化水路为陆路，无论在距离上，还是通勤效率上，都将接棒东莞，甚至超越东莞，成为真正的“临深头等舱”，潜力无可限量。
而这，还只是一条大桥的实力，要知道，翠亨新区拥有的，更将是整个中山站点密度最大、站点最多的交通系统。
当中，两横——深中城际（规划）和深珠城际（规划），将在此登陆会师，多维度对接深圳。未来翠亨新区有望一站到深圳机场，由此出发向世界。
一纵——广州18号线（计划2022年动工），则将在翠亨新区设地铁站5个，届时板块与广州、珠海，以及中山主城之间，将实现轨道“公交化”，真正实现湾区1小时生活圈。
翠亨新区宛如一头雄狮，扼守在中山出海口上，东接深圳，北承广州，南启珠海，大有一夫当关，万夫莫开的王者气度。
放眼湾区西岸，相信也再没有一个地方，能够像翠亨新区一样，集齐跨海通道、城轨、高铁、地铁乃至港口，如此高密度地深度对接深圳。
03.
临深头排价值官！
1/2马鞍岛价，1/10前海价
更妙的是，此时的翠亨新区，还有着千载难逢的入手机会。
当中南朗，价格优势明显，门槛相当于1/2马鞍岛价，1/10前海价。
特别是在翠亨新区的统筹下，与马鞍岛一脉同源，未来撬动的爆发空间和后劲有多大，可想而知。如此背景下， 热销水到渠成。
此前的板块核心区指标大盘——广银海棠湾，便一战封神，再战惊人，首开2天时间，卖掉一栋，火遍深珠中，提供了极佳参考。
因为抢手，该盘当时还不得不紧急加推，满足不愿走的客户。
平常一天20辆大巴，上千位深圳客跨海而来，已经是常态。
更受瞩目的是，在今年元旦当天，别人都在倒数，广银海棠湾现场遍布的却全是砸金蛋的倒数。
大批深圳客户担心抢不到房，在寒风凛凛中连夜赶来，凌晨刷卡，大部队甚至决战到天亮。
海棠湾的热销战绩，已然是湾区的一大传奇。
那么，王者之后，谁将接棒传奇？显然还是广银。广银再一次占据翠亨新区核心位置，带来全新指标大盘——广银海悦湾。
在广银热销传统下，该盘尚未开盘，爆场之势已初见端倪。
据悉，该盘在首次面世时就已经火出圈，当天超2000人到访，一大批业内人士争相围观。
其后仅时隔一周，便火速点燃第二轮到访热度，参观人数超4000人，累计到访超8000人，许多业内朋友、置业者的朋友圈都一度被刷爆，呼声之高着实灼人。
事实上，作为翠亨新区难得一遇的蓝筹股，海悦湾占尽了新区价值风口，有着“首波最优惠”的劲爆惊喜，未开先爆属实不奇。
况且，项目周边配套正迎来集中爆发期，利好扎堆，更助推项目来到了价值飞跃的前夕。
看图同样很清晰，该盘本就被兴和商圈、华润万家、壹加壹、益华购物广场等大型商圈包围，全球连锁希尔顿酒店、全国连锁维也纳酒店，也在周边汇聚巨量高端消费力。
再加上15年超级教育傍身，市一级小学云衢小学、云衢中学、省一级中学中山纪念中学等优质学府环绕，旁边还规划有18班幼儿园，可以说，广银海悦湾占据了翠亨新区当前倍为醇熟的一片土地。（幼儿园消息来源：《中山市南朗镇南朗村片区控制性详细规划B-4-01地块增加公益性设施用地调整》，距广银海悦湾约200米）
但这些，尚不能完全定义项目的潜力和价值。
未来，这里将实现“条条大道通深圳”。
根据规划，南朗快线与翠亨快线及珠海下栅均有互通立交设计，而项目一出门，约700米即达南朗快线，进而无缝接驳深中、深珠双通道。
同时，项目旁，约16万方土地将规划为科技、教育、文化、卫生、体育、市政公共设施用地，另有3宗超10万方规划宅地有望入市，有消息称，地块底价并不低。
随着交通、配套加速爆发、兑现，以广银海悦湾为代表，将迅速崛起一个核心居住区。
这个核心区，将凭借高度的确定性与价值魅力，与价格形成反差，从而凸显出超凡性价比。
放眼翠亨新区，正当马鞍岛整体跃上3万+之际，统筹下的广银海悦湾，莫过于至优选。
04.
光靠产品已火出圈！
2梯4户一字楼，中山罕有
当然，强大的产品力，亦足以让一个板块震撼湾区，在楼市赢得更多的话语权。
一如珠江新城与汇悦台，地段之稀贵让汇悦台一出生就光环在身，而汇悦台顶级的产品力亦让珠江新城在楼市，声名卓著。
这一点，在翠亨新区与广银海悦湾身上，也是一样的道理。
在翠亨新区的强力加持下，海悦湾的价值和潜力注定站得比别人高，而海悦湾独一份的产品力，亦将进一步刷新翠亨新区的楼市排名，令翠亨新区的产品口碑享有更高话语权。
| 效果图
那么，广银海悦湾，到底有多强？
首先，独创性便是别人难以复制的。
项目创新打造出一批2梯4户一字楼，即4个户型全部排成一排，一线朝南，且南北通透，实现更大限度的通透性。
| 平面图
要知道，4户组合的楼栋，多为工字楼、Y型楼设计，由于角度倾斜，户与户之间不可避免会存在光线遮挡、直视邻居家功能区等问题。
一字楼，则多为价格更昂贵的大户型专属，多为一梯一户、一梯两户并排。
而海悦湾打破常规，通过创新设计，令四个户型排成一排，每一户都享有极致的通透性和视野面，加之楼间距够宽，不存在邻户、对户任何视线交集的可能，私密性扛扛。
| 效果图
于此，即便是约89平的刚需户型，也拥有了改善的体质。
其次，是社区的打造，何止精工，乃是重工。
3重入户大堂 、3大运动场地 、4大园林主题 、5大主题泛会所、7大智能系统，每一个专有名词，都代表着厚重的价值与一顶一的体验，光听着就令人心潮澎湃。
众所周知，美也是一种生产力。
为此，项目量身定制四季私属园林，每一株绿植都经精挑细选，然后通过错落排布，营造出四季不落幕的公园式空间，梦幻而浪漫，于细节处提升居住幸福感。
| 效果图
让业主一见倾心之余，社区中的配套设施更让人大开眼界，五大主题、7大架空层泛会所，让每一处琐碎空间都发挥价值的余热，温暖业主生活点滴。
老人们可在这里与邻里对弈、品茶、清谈，发掘更多生活情趣，宝妈们可在这里悠闲聚会，分享一下育儿经，家长里短，最迷人不过这份烟火气。
| 效果图
约300米环形健康跑道，穿越在楼栋、园林间，锻炼、赏景两不误。
约200平亲子乐园、约500平阳光草坪，更是小坐、闲谈、孩子嬉戏、亲近大自然的绝佳去处。
| 效果图
丰盛的社区配套，让每一位业主都拥有专属的乐园，得以卸下焦虑，享受属于自己与家人的静谧时光。
这份强大的产品力，还将会随着业主居住时间的延伸，而获得越高的口碑，进而反映到价值上。
一直以来，中山这座几何中心，都期盼乘着湾区的东风，实现昔日“四小虎”的强大复兴。与深圳一海两岸的划时空联动，是其关键筹码。
而今天翠亨新区的崛起，是时代之需，更是中山之求，这片临深头等舱，注定会在未来发光发热，为中山圆梦。
所以，翠亨新区不容错失，像广银海悦湾这样独具代表性的项目，更加不容有失。
毕竟，临深头排利好不少，但性价比潜力这么高的，却不多见。
地址：中山市南朗镇西村大道（云衢中学前行约200米）
电话：0760 86127777