爆发！中山6个旧改大动作！恒海、员峰、南下...高票通过！

2021年，中山旧改提速年！

据多方消息，近期又有6条旧村/小区，传来旧改意愿通过的消息。

8月23日，在中山市自然资源局，一次性发布了员峰、长洲、南下、下闸四个旧村的意愿调查结果，全为通过旧改意愿调查。

此外，恒海花园、大涌社区在今天也公布了旧改意愿调查，超80%人数同意，中山旧改开启新篇章。

现在，一起看看近期旧改的大动作：

恒海花园：通过调查意愿，村民普遍支持

目前，在恒海花园宣传栏，已经贴满了相关公告。

从公告上看，单一权利人和共有权利人通过率不高，但建筑物区分所有权（恒海花园）的通过人数占大部分，同意人数908人，同意比例88.59%，合计土地面积同意比例81.36%。

在范围图中，恒海花园东至海伦堡玖悦云府，南靠南区一小和鸿福翰城，西邻碧堤湾畔，北接白石南路。

跟小区居民聊天发现，实际上大多是居民都支持旧改，希望能旧貌换新颜，改善卫生环境、安全环境和居住环境。

| 房叔读者供图

参考周边的旧改动作，恒海花园在通过意愿调查后，下一步动作可能为引入前期开发商。

南下片区：超9成通过意愿调查

投资240亿，计划2022年12月动工

历时三年，南下片区终于完成了意愿调查。

在最新的意愿调查结果中，南下片区总占地约54.28万平，总人数5651人。同意的土地面积约49.72万平，同意人数5112人，同意比例91.59%。

| 不少同意比例去到100%

项目范围东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，西至方基冲大街，北至中山二路，面积约为72公顷，现状已经固化。

南下片区由佳兆业操刀，据今年的重点前期项目中显示，南下片区计划在2022年12月动工。

项目总投资240亿，计划通过全面改造及微改造相结合的方式对片区开展改造。

员峰片区：调查意愿通过，华发操刀

投资11亿，计划2022年12月动工

终于，员峰片区调查意愿公布。

在最新的意愿调查结果中，集体土地和国有土地的通过率全超80%，通过了旧改意愿调查。

石岐区员峰片区，东靠员峰山，南起莲员西路，西临永全街，北至合益路，项目改造占地面积约32.4万㎡，现状地上建筑面积约34.46万㎡，现状容积率1.09。

在此前的改造公示中，改造方向上，也显示将结合员峰山自然条件打造高尚精品住宅小区。

在此前的公示中，社区地块总开发量为139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，这意味着将有不少山景房、半山豪宅在这里诞生。

▲员峰改造后效果图

动工时间上，员峰计划通过全面改造和局部有历史保护价值微改造结合的形式开展片区改造，总投资11亿，计划2022年12月动工。

长洲片区：涉及超4000户，同意率超90%

西区长洲片区旧改由经联社联合中山金立洲城市更新公司开展，项目从2020年5月20日开展，于日前顺利完成。

在集体土地方面，长洲社区经联社同意率94.68%，集体土地上盖建筑物合法权利人同意率92.32%。

在国有土地上，安居小区同意率90.63%，合计同意率为97.32%。两份调查报告都远超80%的标准线。

根据公示，西区长洲旧改的范围为：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。

该片区体量非常大，范围高达73.58万平，折合1103亩，涉及超4000户，目前现状已经固化，不得再违法扩建、新建增加补偿费用的行为。

值得一提的是，金立洲是专注于三旧改造前期咨询服务的公司，在后期会与开发商合作实施项目，其与远洋、雅居乐、华发等公司均为战略合作伙伴关系。

下闸片区：改造范围21万平

涉及超2000户，6个社区全部通过

下闸片区旧改由西苑社区、经联社联合珠海富力高新房地产开发有限公司开展，项目从2020年5月18日开展，于今日顺利完成。

在集体土地上，经联社同意率98.25%，集体土地上盖建筑合法权利人同意率90.16%。

国有土地上，除了单一权利人和共有权利人外，共有6个社区参与了意愿调查，同意率皆在80%以上。

下闸新村586户赞成，同意率87.7%；
江畔新村724户赞成，同意率88.2%；
中超花园319户赞成，同意率83.3%；
金银辉大厦50户赞成，同意率96.2%；
东河街43号之一24户赞成，同意率92.3%；
东河街43号之二22户赞成，同意率88%。

下闸旧改东至香山酒店、凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至升华路、名仕经典世家小区，北至亚洲广场、香山大街。

| 新版旧改范围

项目体量也不小，拟改造范围约21万平，折合约315亩，涉及中超花园、江畔新村、下闸新村等超社区，超2000户。

该项目由旧改专家富力操刀，规划打造舒适宜居的小区，给居民一个宜人的环境；并通过设计地标式的高层建筑，让下闸成为辐射周边的新中心。

大涌社区：进展神速

同意率超80%，佳兆业介入

今年6月，大涌社区官宣开展城市更新基础数据调查工作，调查实施单位为中山市兆景房地产开发有限公司。

该公司由富元和佳兆业控股，其中佳兆业股份占70%，为主要控股公司。

三个月后，大涌社区旧改动作神速。

中山市大涌镇人民政府发布了《关于大涌社区片区改造意愿调查成果的公示》。集体用地同意比例超80%，正式通过了旧改意愿调查。

据公示显示，本次改造范围涉及三个地块，改造项目范围约28万平。

据房叔不完全统计，今年中山至少有15个旧村庄旧城镇有新动作，不少片区已经有开发商介入，并通过了意愿调查。

城市旧改，一举一动备受关注。今年的旧改动作凶猛，未来，中山旧村将重新焕发光彩。

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房叔建立了旧改交流群

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注：为保证群交流氛围纯粹

暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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