利好！东区或新建10万平超大商圈，万科、越秀...业主笑了！

Original 胡大鸽中山房叔 2022-12-01

博爱七路旁新增238米大型商圈！

日前，中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市中心城区紫马岭南片区ZML-A03、ZML-A04街区控制性详细规划（2021）》成果的公告。

在规划中，原计划为人民日报大厦的地块，从行政用地调整至商业商务用地，这昭示着博爱七路旁或将新增一座大型商圈。

亮点如下：

1）人民日报社取消，新增238米商业商务用地。

在最新的规划调整中，有两点值得注意。

一是邻近长江路的地块，起初规划为人民日报大厦。但在规划的公共服务设施一栏，人民日报社被除名，现在为待定。

二是用地性质，地块性质由行政办公用地调整为商业商务兼容用地，容积率由4.0调整至8.0，建面从约5万平调整至10万平，限高238米。

值得一提的是，在2020年初，该用地已经做过一次调整，限高100米调整至238米，容积率从4.0调整至5.0。

2）东区新“门面担当”，为周边提供商业服务

虽然规划没有提到具体用途，但在地块的调整原因中有迹可循。

地块调整为商业用地兼容商务用地后，能有效地为周边行政办公地块提供良好的商业服务，通过用地功能的混杂提高了该区块的整体服务质量和生活品质。

而高楼、商业商务用地等关键词，与市区的完美金鹰广场、利和广场、宝龙广场的布局有所相似，它们的共同点是大型商圈+高层写字楼。

3）与博爱七路一路之隔，填补多盘商圈空缺

2021年，博爱七路楼盘最缺的就是商圈。

举个例子，万科金域中央不带底商，这意味着普通购物、吃饭需要到旁边越秀星汇品峰的底商，如果想逛街，只能去到近两公里远的远洋大信。

若规划能落实，从万科出发，只需不到一公里即可到达体量10万平的商业，成功弥补万科、颐安、越秀等盘商圈稀缺的缺陷。

此外，在近几年，博爱七路利好不断，在教育、商业、医疗等配套上都有补强。

教育配套上，东区香山小学建设按工程时序推进，有望在今年9月计划正式开学。

医疗上，在小学旁新增集高端医疗科研的综合性三鑫医院项目，提高整体区域的医疗服务水平。

目前东区博爱七路一带新盘存量逐渐减少，在万科金域中央清盘后，颐安御品公馆计划在本周六开盘，首推95-118㎡现房，现在认筹2万享开盘98折（备案价）。

佳兆业樾伴山在售119-139㎡三至四房，均价2.15万/㎡，带装修交付，主打高端品质和山景。

周边房价上，一手在售楼盘不少，均价在2.2-2.7万/㎡，二手楼盘中，越秀星汇品峰是少数不过2万/平的项目。