天！南区一小旁，有盘卖出1.1万/平！去了现场之后发现……
最近，房叔看到一则销售信息，信息上写的是：
该盘的关键词有：单价11xxx元/㎡起、市区新盘、89-106㎡三至四房、出门即学校等。
第一眼看到的时候，房叔是有点震惊，现在南区的新盘都逐渐迈入2万+行列，这个名叫“鸿福翰城”的楼盘为什么这么便宜？
| 航拍图
为了了解具体情况如何，房叔立马前往现场一探究竟。
外包给中介销售
大部分均价约1.1万/平
鸿福翰城位于南区恒和街1号，整个小区共有4栋楼，由中山市鸿福房地产开发有限公司开发。
来到项目现场，可以看到整个小区4栋楼呈“一”字排开，外立面有点陈旧，让人感觉有一定的年代感。
| 小区外观
不过，虽然整个小区看起来不是很“高大上”，且下面底商部分基本上都空置。但是，好在小区周边配套还是相当成熟。
小区旁的中澳滨河湾底商部分，基本上都已经租出去，有不少的便利店、小百货商店，日常生活相对便利。
| 中澳滨河湾底商
看了一下周边环境后，房叔才前往销售中心。
然而，转了一圈才发现，现在的销售中心设置在一间装饰工程公司里。
| 现在的销售中心
而且询问工作人员，才得知小区剩下的房源都打包给中介代理，要想了解信息的话，需要找中介才行。
emm……这就有点尴尬。
但是，房叔没有放弃，马上拿出手机找中介聊了一下。
据了解，原来项目当时开盘的时候基本已经售罄，不过项目3栋大部分房源都被内部人士的亲戚朋友指定了，现在想要卖出去，所以才委托中介帮忙售卖。
| 项目效果图
目前仅剩3栋约89和106㎡在售，两梯四户，且89㎡只剩二楼2套，106㎡的比89㎡的也就多几套，都是毛坯现楼出售。
至于所谓的11xxx元/㎡的单价，中介告诉房叔大部分确实是这个价，不过89㎡的那两套由于赠送了大面积的平台，总价要去到大概116万，算下来单价大概也要1.3万/㎡。
了解完之后，中介带房叔去看了一下样板房。
小区园林面积小
有约89/106平两个户型在售
前往样板房的路上，中介向房叔介绍了一下小区。
整个小区共有4栋楼，其中一栋为公寓，公寓共有两个出口，分别是通往小区内和小区外的两个门。
| 公寓通往小区外出入口
除此之外，里面住宅楼的业主进出小区也有两个门。
| 小区出入口
进到小区后，首先映入眼帘的，是小区的园林。由于小区体量小，园林的面积相应的也只有一小块。
| 小区园林
房叔首先看的是约89㎡三房户型。
这个户型景观阳台朝北，为竖厅设计，呈南北对流，望小区对面的南区一小。
| 约89㎡户型图
样板房由于平时疏于打理，显得有点凌乱，家具上也积了一层灰。
入门玄关处，留有放置鞋柜的地方，鞋柜一旁是厨房，呈L型设计。
| 玄关
| 厨房
| 客厅
餐厅旁除了有一飘窗，还带有生活阳台。
| 餐厅
三个房间的面积都不小，其中一次卧与主卧都带有全景大飘窗，采光相当不错，主卫面积要比公卫大。
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再来看约106㎡的3+1房户型。
这个户型也是竖厅设计，朝南向，望小区园林。比89㎡的多了一个入户花园，可改建成书房。
| 约106㎡户型图
入户花园一旁便是厨房，呈“二”字型，带有生活阳台。
| 入户花园
| 厨房
两次卧的面积同样也不小，三个卧室都带有全景大飘窗，采光面相当不错。
主卫同样要比公卫大，不过两卫生间相对来说光线有点不足。
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总体而言，鸿福翰城的户型做得还行。
海伦堡、远洋新盘亮相
项目比周边新盘低近1万/平
从位置上看，鸿福翰城与海伦堡玖悦云府相邻，这也意味着两个盘的配套几乎共享。
| 区位图
项目的最大优势，是与南区第一小学和南区一幼只隔着一条马路。目前南区一小规划有36个班，而南区一幼已经投入使用。
| 南区第一幼儿园
此外，鸿福翰城还与东区、石岐、西区相接，如果有车，市区的大多配套都能享受，比如博爱医院、利和广场等，行驶四公里就能抵达。
再来看今年的南区市场，新盘供应来到近几年的最高峰。
先是懿臻山抢跑市场，以1.8-2.4万/平的价格卖出不错的销售成绩，现在89、107㎡的小户型已经开始清尾货。（详戳）
| 房天下信息
接着是远洋天著，日前开放销售中心后，计划9月25日开样板房，10月初开盘，均价预定2万+。（详戳）
| 远洋天著亮相当天
最后是近期亮相的海伦堡玖悦云府，主打建面约94-118㎡的毛坯三至四房，吹风1.7万/㎡，预计在9月下旬开盘。（详戳）
| 海伦堡玖悦云府
待入市的远洋和海伦堡毕竟是品牌开发商，户型设计和楼栋布局更合理，而产品各有各的优势。
再回头看看鸿福翰城，确实有设计老旧、神似宿舍楼等缺点，但相比上述的三个盘，它实在太便宜了，
最后再简单总结一下鸿福翰城的优势：
1、距离南区一小、南区一幼100米，出门即学校。
2、位居成熟的住宅区，日常生活比较便利。
3、1万出头的价格，在这个地段，已经是最便宜的新房。
不足的是，作为新盘，鸿福翰城建筑外观有年代感，小区园林比较“随意”等。
那么，一个比周边新盘低近1万/㎡的项目，你会考虑吗？