又一盘破2万+/平？中山南区新盘曝光，最快国庆杀到！

南区又一盘上2万/平！

它就是与南区办事处、良都文化公园一路之隔的海粤风景花园。

据悉，项目推出建面约93-172㎡二三房，备案价1.6-2.13万/㎡，预计10月1日开销售中心。

那么项目目前建设进度如何，房叔带大家一起去看看。 

预计10月1日开售楼部

早已封顶，或是现楼发售

据实探发现，该盘住宅早已封顶，围绕着小区园林分布，形成一个围合空间，几乎每一户都可望小区园林，且小区内部环境相对“与世隔绝”。

| 摄于2021年9月8日

从现场施工状态来看，目前正在完善小区绿化和园林等。

| 摄于2021年9月8日

据内部人员透露，预计10月1日开放销售中心。

最高2.13万/㎡，还有99折优惠

最大户型172㎡

海粤风景花园总投资45000万元，建设单位为广东海粤集团有限公司。

据其备案公示和现场的公示牌显示，该项目占地约2.5万㎡，总建面约8万㎡，分两期建设，共有14栋6层住宅，2栋25层住宅，1栋19层商业办公楼，1栋5层居委会。

| 备案公示

| 现场公示牌

且在不久前，海粤风景花园就已经进行了价格备案，首推1/2/3/4/6/7/8/9/10栋，均为6层高，建面约93-172㎡二三房，一层两户或一层三户，共计105套。

从备案信息中，房叔总结了3个特点：

• 大户型集中在1栋，备案价2万/㎡起；

• 最小面积93平出现在2栋，且一层三户，偏刚需；

• 其余楼栋户型偏改善，建面约106-132㎡，备案价也在1.7-1.9万/㎡左右。

| 备案价情况

其中，单价最低为2栋202房，建面约112.61㎡三房，单价为16048.86元/平；单价最高是1栋601房，建面约171.97㎡三房，单价为21325.08元/平。

| 单价绿色最低、红色最高

从总价推算首付，最小面积93.72㎡三房，总价约163万，三成首付约49万；最大面积171.97㎡三房，总价约367万，三成首付约110万。

从整体上看，单价区间在1.6-2.13万/平之间，总价大约在163-367万/套之间。

值得一提的是，备案价上注明了99折的优惠。

不过这里仅是备案价，实际价格还需要开盘时确定。

南区第四个上2万+

周边二手成交价0.7-1.9万/㎡

海粤风景花园位于南兴街一侧，南区税务分局的正后方，邻近城南路和永安路，接驳悦来南路和南外环路。

周边已有大信新都汇、良都文化公园、环城中心市场、南区医院、侨中英才学校等一系列配套。

房价方面，该盘已经是南区第四个上2万的楼盘，其余三个分别是分别是德商樾玺、懿臻山和远洋天著（注：远洋天著的备案价2-2.2万/㎡）。

而二手成交价在0.7-1.9万/㎡（详戳这里）。

项目	产品	均价
德商樾玺	196-540㎡ 三至五房	2.5-2.7万/㎡ 带装修
懿臻山	89-119㎡ 三至四房	1.7-2.4万/㎡ 带装修
碧桂园凤凰城	89-188㎡ 二至四房	1万/㎡起 带装修
中澳滨河湾	31-63㎡ 公寓	1.55万/㎡ 毛坯
碧桂园柏坦尼雅	30-43㎡ 公寓	0.9万/㎡起 带装修
珠光御景雅苑	89-119㎡ 三至四房	1.4万/㎡ 带装修
鸿福翰城	89-106㎡ 三至四房	1.1万/㎡起 毛坯
正邦华颢豪庭	二手房	12321元/㎡
数据来源：贝壳找房  统计时间：2021年9月9日

目前，片区内也有两新盘要入市。

海伦堡玖悦云府预计9月中下旬开板房，户型面积涵盖94-118㎡，毛坯吹风1.7万/㎡👉详戳这里。

远洋天著预计9月25日开板房👉详戳这里。

最后，大家对于这个盘是如何看待的呢？欢迎留言探讨。

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