带装12xxx元/平起！使用率最高97%！西区再现神户型爆盘，太炸了
最近，有业内消息传出，西区又有爆盘面世。
在开车到东区利和约10公里的位置，项目价格竟低至12XXX元/平起。
最神奇的是，该盘产品设计非常劲爆，一栋楼产出3个神户型，使用率最高甚至去到97%。
用房叔同事的话来说，“拿参建机场的心思来盖房子，能不厉害？”
本着求真精神，房叔决定深度测评这个名为“中南时方境”的传奇大盘，看看神户型是如何诞生的。
| 项目鸟瞰效果图
| 中山主城区4房套均面积情况 | |
| 区域 | 面积/平 |
| 石岐区 | 129 |
| 南区 | 144 |
| 五桂山镇 | 126 |
| 东区 | 144 |
| 西区 | 121 |
| 数据来源：克而瑞，统计时间截止2020.07
| 约96平4房赠送空间示意图
餐厅+主卧270°大飘窗+次卧全景飘窗+厨房，全部赠送60cm宽的飘窗位。景观阳台+创意功能房，则赠送一半面积。
这样算下来，赠送面积至少超18平。
按照市面一般户型次卧约10平计算，中南时方境相当于一出手，就送了两个房。
这还不止，户型建筑面积越大，赠送空间越多。房叔拿到约86平和约106平户型图，发现前者赠送面积超11平，后者更是接近20平。
如果将这些空间换算成价格，按照项目12XXX元/平起计算，置业者无异于省下一笔“巨款”。
中南时方境正是后者，其首推3个神户型，并非为小而小，硬凹多一个房，而是在压缩面积、增多赠送的基础上，进行产品优化，使空间格局和尺度感同步达到最佳。
首先，这批新品在格局上，几乎挑不出瑕疵，优势实在太多。
其一，3款户型入户区，全部预留超大玄关凹位。
其二，入户一侧全部配套U型厨房。
业主一入家门，就能在厨房卸下肉菜，方便省心。同时，项目巧妙地将厨房飘窗位打造成清洗、切菜区，不仅节省空间，还做到了最好用的U型设计，一举两得。
| U型厨房交标板房实景
其三，3个户型全部实现动静分区，无论是3房户型，还是4房户型，都做到休息区与活动区的完全分隔，私密又舒适。
| 约106平4房动静分区
| 约86平3房动静分区
其四，全部户型朝南，每一户都能享受阳光照进客厅的愉悦感！
其中，4房户型全部四开间朝南，南阳台+北飘窗，餐客厅通风对流。特别是约106平4房户型，还享约13米超大面宽，采光面无敌。
| 约106平四开间朝南
其五，主卧全部配套独立卫浴、270°大转角飘窗，其中4房户型还设有阔绰衣帽间。只要一关门，男女主人将享有私密的二人世界。
| 270°环幕视野
其六，卫生间全部干湿分离，其中4房户型均为三分段式干湿分离，还是罕见的双窗设计。
其次，格局优越之余，每一款户型的空间尺度同样不俗。特别是约106平4房户型，项目为业主营造出了足够的留白。
比如预留的入户玄关凹位，将宽度增加到2.4米，相当于多了一个镜柜位。
又比如客厅，孩子有非常阔绰的空间堆积木、砌乐高，童年的快乐也多几分。
| 约106平户型交标客厅实景
还有阳台，开间也增大到约5.7米，阳光能够更大尺度洒进客厅和次卧，且可同时兼顾家政+观景需求，既是一家人的私家花园，也是实用的家政区域。
| 示意图
用最小的面积，实现最大化的格局布置与尺度体验，中南时方境的产品力，清晰体现着开发商的诚意。
在这里，一家三口、新婚夫妻也好，二胎家庭、三代同堂也罢，相信都能找到理想之家。
可能很多粉丝朋友好奇，中南时方境的产品力如此炸裂，为何之前完全没有听说过？项目操刀者，何许人物也？
这也正是房叔的惊叹之处。
开发商中南锦时，确实是首次登陆中山，是不折不扣的新面孔。
不过，这条过江龙的背景可不简单，母公司正是鸟巢的参建商——大名鼎鼎的中南集团。
| 鸟巢（图源：视觉中国，已获授权）
资料显示，中南集团至今已走过33载辉煌历程，足迹遍及全国160多个城市和海外，位列中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名，去年营收达约3165亿。
| 中南集团第六代总部大楼示意图
她是行业公认的强者，强到手上荣获的鲁班奖、詹天佑奖以及中国优质工程大奖等，多达80余项。
强到别人没有机会参建、承建的国家级大型项目，其有如探囊取物，如国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京大兴国际机场等。
其也曾参与北上广深等20多座城市，40多条地铁线路等基建项目，成为推动城市向上迭代的伟大力量。
这是一家兼具实力与情怀的良心企业，也是一家通过官方严格审核、认可的匠心企业。
而中南锦时，正是中南集团旗下新锐黑标品牌。其可将产品设计”玩“得如此炉火纯青，一出手就让喧闹的中山楼市沉默，既是意料之内，也在情理之中。
这也是为什么房叔同事，会发出感慨，“拿参建机场的心思盖房子，怎会不出彩？”
得房率如此高、开发商背景这么硬，可能已让不少项目拍马难追。不过，要说到劲爆，中南时方境还有好戏在后头。
没错，就是项目的门槛价，真香。
房叔打探到，项目即将拿预售证，首推价格吹风低至12XXX元/平起，而首付，最低也只需3X万起，非常亲民。
| 项目效果图
像一套约96平极致4房户型，使用率高达97%，年轻置业者们完全能轻松拿下，实现一步到位的终极理想。
所以，在参观完该盘后，房叔认为，这是主城区年轻人的上车宝地，也是当下最好的新婚礼物。
毕竟，年纪轻轻，三房两厅，甚至四房两厅，想想就心动。
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