天！7字头，拿下小榄新盘！捡漏机会来了吗？

真的有这么“笋”？

近日，房叔收到“风”，位于105国道旁的敏捷天颂花园，有“7字头”的房源卖！

捡漏机会来了吗？价格居然这么“实惠”？房叔这就去探一探。

最低单价7344元/㎡

只有两套，要求全款

上菜前，先放大招。

可以看到，敏捷天颂花园推出8套工抵房源。其中，最低单价7344元/㎡，位于1栋的204单位，约114.4㎡户型，仅需总价约84万。

| 工抵房海报

从目前价格来看，这房子确实很便宜。但是有个问题，都是低层居多，且要求一次性付款（突然......感觉也不是很“笋”）。

我们再来看看项目情况。

“8字头”优惠，总价99万起

推约96/114㎡三房

敏捷天颂花园占地约2万㎡，总建面约6.7万㎡，容积率2.49，绿化率36%，由7栋建筑组成。

其中1-5栋为15-26层高住宅，共计约425户。另外，6栋是售楼部所在处，7栋为5层的公建配套。

| 沙盘

据销售介绍，项目全部为现房，目前在售3栋，面积涵盖约96/114㎡三房，两梯四户，毛坯均价9000-10500元/㎡。

优惠方面，此前推出的6套一口价单位，最低也有“8字头”，在3栋的顶层单位，约114㎡三房，总价99万起。

| 优惠海报

“当然，我们还有少量‘7字头’的工抵房。”说完，销售便引着房叔前往样板间。

注意：截止目前，上面的特价房，还有多少套可选，要以开发商现场输出为准。

大户型南北对流

阳台连接客厅与次卧

前往样板间的路上，首先引入眼帘的是小区园林，绿化较好，树木沿路分布，且小区是人车分流，门外设有地下车库入口。

| 实拍图

板房位于2栋23楼，为两梯四户，约114㎡南北对流户型单独位于一侧，其余三户在另一侧。

| 整体户型图

建面约96㎡三房，西北朝向，传统竖厅设计，餐客厅一体化减少了过道面积的浪费。

餐客厅开间约3.6米，西北直出同宽阳台，“L”厨房带生活阳台。

三个房间分布在一侧，动静分区，主卧与次卧带飘窗。美中不足的是儿童房，仅有半面墙宽的飘窗。

| 户型图

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建面约114㎡三房分两种格局，均为东南朝向。

第一种，布局与约96㎡户型大同小异，只是朝向不同。亮点在于近7米的景观阳台连接次卧和客厅。

| 户型图

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另一种，单独位于电梯的另一侧，拥有独立的入户前室，虽为公共部分，但可供业主放置鞋柜等杂物。

且有南北对流双阳台。约7.7米景观阳台连接客厅和次卧，餐厅一侧也有约5.1米的生活阳台。

| 户型图

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总的来说，户型设计中规中矩，但小户型的“硬伤”很明显。朝西北，西晒难免，望马路与工厂，还可看到废品收集站等。

坦背市场一带

邻近东升高速出口

走出板房，宣传海报直立在路边，“中山销冠品牌匠造”、“比大东升更近西区”、“省一级优质教育圈”、“总价99万起大三房”、“选现房省两年房租”......

| 实拍图

咋一看，是不是挺诱人？但是眺望周边，主要以工厂、田地和村庄为主，面貌有待改善。

| 实拍图

敏捷天颂花园位于小榄镇沿河东路东南侧，与京珠花园一路之隔。步行400-500米就到了坦背西二马路（105国道），接驳彩虹大道，直往城区。

且项目与东升高速出口直线距离不到1.5公里，与深岑高速、广珠西线高速快速接驳，接入深中通道，也无需经过红绿灯。

项目自带的商业体暂未有商家进驻，但好在，离项目2公里的范围内有坦背市场、兴业广场、大信新都汇等，可以满足日常生活所需。

沿坦背市场一带，项目周边已经聚集了多个新盘。如信业尚上名筑、阳光城悦澜府、龙光玖誉府、雅居乐枫璟美地等。

周边竞争激励

一手均价1万/㎡左右

从位置上看，敏捷天颂花园与阳光城悦澜府相距不远，这也意味着两个盘的配套几乎共享。

最有意思的是两项目都以邻近旭日中学为卖点之一。

其中，阳光城悦澜府在售约98-115㎡三至四房，带装修均价1.1-1.2万/㎡（详戳这里）。

另外，敏捷天颂花园附近还有信业尚上名筑，在年初开盘，售价带装9字头起，比较有意思的是它的口号“全中山人都买得起的上车盘”。

项目	产品	均价
龙光玖誉府	89-118㎡二至三房	带装1.08万/㎡
信业尚上名筑	72-98㎡二至三房	0.8-1.05万/㎡
阳光城悦澜府	98-115㎡三至四房	带装1.1-1.2万/㎡
雅居乐枫璟美地	114㎡三房	1.15-1.35万/㎡

周边的银信花园、时代御京城、名都华庭、茵华花园等二手房，价格在0.7-1万/㎡左右。

再回头看看敏捷天颂花园，“7字头”拿下约114㎡三房，真的很有吸引力，那么你会考虑？

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房叔建立小榄交流群

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注：为保证群交流氛围纯粹

暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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