环大前海+环珠江口！被盯上的中山东，有“高确定性”入场劵吗？
当下的中山，正进入“氛围极其微妙”的时刻。
一方面，这两天，前海扩容，横琴粤澳深度合作区出炉，珠江口核心版图彻底重塑，很多区域的命运，也将因此改写。
另一方面，广深莞连番调控，房贷利率不断提高，力度史无前例，闭眼买房、短期暴富的时代终结了。
在珠江口的全新格局里，中山会获得怎样的机遇，哪些板块会跑出？楼市会随区域的发展而启动，还是进入全面的横盘期？
今天，我们来拨开云雾，探一探前路。
环大前海+环珠江口，中山东迎历史级机遇
前海扩容，首先利好的地方，是中山东区域。
相比此前，前海面积扩大了8倍，宝中、大铲湾、机场及周边片区、会展新城、海洋新城等板块都纳入了大前海区域。
对于中山东来说，从原来的一桥通宝安，变成了现在的一桥通前海，成为环大前海区域，区位条件跃变，之后可承载的资源，也必然是不同量级的。
毕竟，前海扩容后，主导产业金融服务业，变成人工智能+健康医疗+金融科技+智慧城市+物联网+能源新材料，还要改革体制，打造国际一流营商环境。
这意味着，前海的天花板将被拔高，朝着中国的“曼哈顿”出发，吸纳全球发展资源。
这样的大前海，它的经济溢出能力和辐射能力，将面向整个大湾区。
未来，深中通道通车后，中山东和前海，相隔只有约24公里，相当于现在南山到宝安机场的距离。
也就是说，中山东，比深圳多数地方还要更近前海，足以进入大前海一级辐射圈，可率先承接大前海巨量的产业红利、居住外溢。
反过来说，中山东对大前海的战略意义，也不可替代。
中山东是深中通道在湾区西岸的上桥点，所以，大前海必然要先拥抱中山东，才能深入湾区腹地。
现在，我们再把范围扩大到整个湾区，你还会发现中山东的巨大潜力。
今年以来，作为湾区的发展中心，环珠江口，就进入了一个扩容提质阶段。
除了大前海和横琴传来利好，广州期交所落址南沙、深珠合作区开启招标，环珠江口的范围扩大，规格也升级了，珠江口的聚合力正不断加强。
中山的部署也很及时，今年以来，中山正做大、做强东部，新火炬+民众“统筹变大”，南朗撤镇成为新翠亨，马鞍岛大开发，一个新的中山东，成型了。
这个新中山东面积达到约425k㎡，大约是大前海的3.5倍，横琴的4倍，东莞滨海湾的5倍，版图之恢弘，让中山东拥有了更多潜力。
再看区位，中山东上接南沙，东接大前海和东莞滨海湾，下通深珠合作区和横琴，在珠江口里，它相当于一个中心枢纽，无论承接哪里的资源都更便捷。
其实，中山东的未来，不止面向前海，也是面向整个湾区。
所以，如果说前海扩容是中山东价值重估的第一层，环珠江口的发展趋势就是价值重估的第二层，两大利好叠加，中山东将在湾区强势崛起。
火炬中心，凭什么逆袭马鞍岛？
那么，在这一轮历史机遇中，中山东哪个板块，将突围而出？
你可能有点意外，这个答案，是火炬中心板块。
为什么是它？而不是马鞍岛？
一方面，火炬中心，是中山东所有板块里，人气最旺盛、最成熟的地方。
看实景图，学校、公园、商业体、会展中心、市政机构一应俱全，已经有繁华城市的气象。
对比马鞍岛航拍，可以看到，岛上还是一片大工地，交通、学校、公园、产业，全都在建设中，从配套兑现、人气导入、真正成熟，尚需时日。
这样成熟的火炬中心，是火炬开发区30年高新产业积淀出来的城市中心。
火炬中心的发展，其实像深圳、东莞的路径，“先有产业后有城市”，产业根基打得牢，实力强大，配套资源和城市界面就更加给力。
比如教育，就在近期，中山纪中教育集团正式接管火炬开发区一中、火炬开发区二中，开展集团化办学。
火炬，不仅是近年来兑现最多学校的镇区，学校质量，也在向中山一流学校看齐。
| 来源：南方+
再如，即将开放的火炬开发区体育公园，坐落于火炬一中旁，占地约60亩，内部包括足球场、标准篮球场、网球场、乒乓球场、气排球场、羽毛球场、游泳池等。（来源：火炬开发区住建局）
其设施之齐全，甚至不输给市中心的体育公园。
| 火炬开发区体育公园效果图
交通上，据最新规划，深中通道火炬第一出口位置，调整到了世纪大道，日后从大前海到火炬中心，走深中通道——中开高速——东部外环高速——世纪大道，全程约30多公里。（来源：《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划（2021）》）
成熟的配套、便捷的交通和发达的产业，这样的火炬中心，可以率先截糊前海资源，无缝衔接前海的高端产业、庞大的居住人口以及深圳人对生活质量的诉求。
另一方面，相比马鞍岛，火炬中心在楼市上，反而有更多成长空间。
马鞍岛在2019年首盘价格就卖3.7万/㎡，两年过去了，岛上新盘的价格也才徘徊在约3万/㎡。
而火炬中心呢，本就有现成的产业和配套做支撑，但目前均价仅约1.83万元/㎡，未来，在前海和中山东扩容的背景下，购买力的流向不难想象。
手握5大高确定性，诠释深中孤品湖居
那么，在火炬中心，又该如何选筹呢？
其实，密集的调控，是一个长期有力的去泡沫过程，未来的房产价值将回归硬实力、确定性，地段，交通、配套、景观、品牌越优质，竞争力就越强。
这五个条件，我们也可以概括五大确定性，在同一板之中，五大确定性得分越高的项目，就越能跑出大市。
| 示意图
按这五大准则，在火炬选筹，很快就能找到目标，它就是位于火炬中心的招商禹洲云鼎府。
占位火炬中心，拥有800米黄金生活圈
先看地段，招商禹洲云鼎府位居真正的火炬中心，摊开地图，你会发现，火炬核心的配套，都浓缩在以项目为中心的800米黄金生活圈。
扼守世纪大道，深中通道进火炬首站
出行呢，招商禹洲云鼎府扼守快线+高速+轨道三维交通要道，去往深圳和中山市中心，同样便利。
招商禹洲云鼎府毗邻世纪大道和火炬快线，两条快速路将推动快速化改造，往东加快与深圳连接，往西加快与东区的联系。
未来，世纪大道还将是深中通道进火炬首站，从项目出发，经由此道，几公里就可以到深中通道横门西枢纽，直上深中通道，去往大前海。
高速层面，东部外环高速、中开高速、广澳高速，出口都位于火炬，这里相当于中山来往湾区城市的必经枢纽。
轨道上，中山最多班次的高铁站中山站，便在火炬内；同时，广州地铁18号线中山支线中，火炬规划有湾区智谷、火炬站、中山站，多达3个站。（来源：中山电视台）
|图源：中山新闻
无论哪个维度看，招商禹洲云鼎府，都像是深中，乃至是湾区的十字路口，它可以快人一步，融入湾区脉动。
距湖约50米，绝版一线南向湖景盘
如果说，配套和交通，尚且可以重塑，稀缺的湖景资源，则是难以再生和复制的。
240亩得能湖，位于火炬中心，镇政府旁，是中山罕见的城央湖泊资源。
而于火炬而言，区域开发已近30年，剩余宅地已经不多，高价地密集，最高楼面价超过1.3万/㎡，排进了中山楼面价TOP5。
其中，湖景宅地是最稀缺的，火炬目前仅有的南向看湖宅地，就是招商禹洲云鼎府。
项目和得能湖的距离有多近？仅约50米，是恰到好处的步行距离。
甚至，哪怕你躺在家中，只有打开窗户，浩瀚的湖景和温柔的湖风，就会毫无遮挡地，闯入家中。
这一扇窗景，又会不会让你想起深圳香蜜湖的盛景，只是10万+的香蜜湖已高不可攀，但得能湖依然可亲可近。
头部央企+实力房企，以深圳基因升级中山人居
最后，出众的品牌力和产品力，更成为项目的杀手锏。
招商禹洲云鼎府，是火炬唯一一个出自招商蛇口的项目，还集结了头部央企+实力房企的组合。
招商蛇口，这家于深圳起家的万亿央企，不仅有造城实力，还是一位豪宅专家，对很多深圳人而言，招商蛇口，就代表着信心，代表着精品。
禹洲集团，总部位于深圳，它位列中国房地产30强，总资产破千亿，27年来，用“以诚建城，以爱筑家”的造房观念，为中国6大城市群超10万户家庭服务。
他们把深圳的豪宅基因，把30多年的产品功力，都带到了中山。
所以，招商禹洲云鼎府的到来，是以一个约27万㎡的人居大城，全面拔高区域居住基调。
| 效果图
滑动浏览，依次为：约89㎡、约117㎡㎡横厅和约117㎡竖厅户型
抄底价来了，限量17XXX元/起
讲真，招商禹洲云鼎府，已是中山市场上少有的，兼得高确定性和和高成长性的优质楼盘。
对自住而言，一收楼，就能同时拥有配套+湖景+品质房源的选择并不多。
对于投资而言，随着大前海、中山东扩容，湾区购买力正加速奔向珠江口，未来项目无论出租、转手，都不愁市场。
| 项目周边实拍
所以，如果你心动了，不妨早点出手，毕竟，比踏空更惨的是，错过了，未来你可能就进场的机会都没有。
更何况，现在摆在你面前的，还有一次抄底机遇！
趁着“湾区购买力，奔向珠江口”之际，招商禹洲云鼎府放大招——推出“限量17xxx元/㎡起买30年深中成熟大盘”活动。
要知道，去年年末项目首开就卖1.95万/㎡，一直叫好又卖座，现在价格更涨到了2.2-2.5万/㎡，平时甚少优惠。
可见，这次的活动，是真正的“史无前例”，真正抄底价！
提醒大家，17xxx元/㎡起的房源，只是限量加推，错过这波，再也没有下一次。
马上，项目还将举行中秋嘉年华&特惠专场，现场将有丰富活动，如月饼DIY、花灯DIY、灯谜游廊等，完成闯关即可获赠伴手礼。