三大新盘，同台竞技！中山，进入“东区总部”时间！
中秋将至，中山楼市，终于进入“东区时间”。
东区总部经济区板块三个重量级大盘：旭日富元•中山108、中山宝龙城、保利天珺齐齐有大动作。
东区总部三盘动态9.19统计旭日富元·中山108：
举行发布会，预计10月1日开销售中心，首发君悦府住宅组团，首推建面约89-130㎡滨水高层，户型图曝光。
中山宝龙城：9月19日开放样板间，首推1-4栋小高层，建面约96/102㎡，带装修出售，目前认筹2万开盘抵99折，预计国庆前后开盘。
保利天珺：9月19日开放样板间，首推1栋和9栋1单元建面约89/107/118㎡，带装修出售，预计9月底开盘，登记享开盘98折，中秋假期登记，额外赠送2000-5000元物业费。
发布会、样板房、样板房，下面房叔带大家逐个看。
旭日富元·中山108
10月1日开销售中心，有咬合复式住宅
9月17日，项目举行发布会，会上曝光了诸多亮点，先来看首次曝光的项目宣传片：
| 旭日富元•中山108城市综合体宣传片
看完宣传片，相信大家对这个东区总部经济区的超级综合体有更深的了解。
项目总建筑面积近120万平方米，由8个地块组成，包括1栋约498米超高层、1栋200米商办、3栋180米商办、2栋150米商办，15栋31至32层江景洋房、花园式立体商业街区、滨江公园和文化中心组成。
作为整个中山108项目的核心，楼高498米的中山108国际金融中心的主体建筑拟建总层数将达108层，未来整体业态包括：
超甲级总部办公写字楼：面向世界500强企业招商，打造国际化商务区（498米建筑）
国际五星级酒店：498米的星级享受（498米建筑）
滨江商业街区：立体式风情街区、公园式购物商业
高端零售：国际一线大牌旗舰店荟聚
文化中心：创造开放与交流的共享空间
建设进度方面，整体为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，整个项目计划于2029年竣工。
一期的住宅组团，名为君悦府，首期建面约89至130平方米滨水高层洋房单位。
户型图，现场曝光了2张，大家先看着解解渴：
由于现场未有展示面积段，只能大概看个轮廓，其中有个户型带6米层高拓展空间，咬合复式的节奏。
| 发布会现场透露的户型图
| 发布会现场透露的户型图
至于更多细节，大家可以期待一下10月1日销售中心的开放。
中山宝龙城
开放96/102㎡样板间，预计国庆前后开盘
宝龙城可能是这3个盘里，最早开始有动作的。
7月24日开销售中心，8月2日备案价曝光，到今天开放样板间，这个9月还将有更重磅的动作——商业体动工……怎一个“猛”字了得。（回顾动作可以直接戳相应时间点）。
PS：商业体动工，房叔也将现场报道，记得提前关注。
今天重点，在样板房。废话不多说，上硬菜。
首先，宝龙城首推的产品位于整个住宅组团里靠近商业体的位置。产品是小高层，舒适度比较高。
1-4栋的产品相近，都是两梯四户，建面约96㎡户型在中间，建面约102㎡的户型在两边。景观方面，1/2栋南向能看到商业体，3/4栋在1/2栋后面，看的是园林。
销售告诉房叔，首次开盘会在1-4栋里选2栋来推售，但具体还是以开盘当天信息为准。
所以，样板房也开放了两套，两种不同户型各一。来看现场实拍：
建面约96㎡三房两厅两卫，餐客一体分布在整个户型的中间，用在走廊过道面积少，三个房间的面积相差较大，最大的主套有近20㎡。
| 建面约96㎡户型图
阳台约4.3米，客厅开间也不小，主卧的飘窗有3.3米且南向，比较阔绰。
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建面约102㎡三房两厅两卫，动静分区，主卧的卫浴带浴缸。南向阳台约6.6米，横跨客厅和次卧。公卫是三分离式设计，厨房深U型，较为实用。
|建面约102㎡户型图
客厅开间约3.7米，很开阔。主卧套房也十分豪华，约21㎡。另外两个次卧，面积大约10㎡左右。（面积据户型图标尺估算，具体数值以开发商公布为准）
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交标方面，入门玄关处的收纳鞋柜、厨房三件套、厕所展现出来的均为交标，102㎡户型带浴缸。
保利天珺
开89-118㎡共3个板房，预计月底开盘
保利和宝龙可谓是你追我赶，在9月19日同一天开了样板房。
从9月4日开放销售中心+曝光户型图、备案价，直到9月19开放样板间，保利吊足了大家的胃口。（备案价戳这里)
根据房叔最新踩盘获悉，保利天珺首推1栋和9栋1单元，共约200多套房源，是建面约89/107/118㎡二三房户型，带装修出售。（最终推售信息以开盘为准）
预计月底开盘，现冻资2万享开盘98折，中秋假期间冻资，额外赠送2000-5000元物业费。（以现场公布为准）
进入正题，跟着房叔走。
这天，房叔顶着大太阳，走到门口，被一片金灿灿麦子闪到了眼睛。
进入售楼部的时候，接待的销售先带房叔循例讲解了一下沙盘，再是逛了一圈会所+园林。（详戳这里看会所）
接着是样板房了：
建面约89㎡两房两厅两卫，带多功能房设计，约3.5米开间餐客通厅，连通约1.75米进深景观阳台。
现场的样板房能看到不错的景观。
| 约89㎡客厅
| 阳台看到的景观
建面约107㎡三房两厅两卫，横厅设计，整个开间5.8米，大角度直面园林，也是带有灵动空间。
入户玄关处有飘窗设计，主卧带2个飘窗，南北各一。
| 入户玄关处飘窗
| 主卧一侧的飘窗
建面约118㎡三房两厅两卫，南北双阳台设计，多一个灵活空间，可以当做4个房间用。
这个户型给房叔最强的感受就是“很大”，鞋柜很大，厨房空间很大，阳台两个那么大，主卧飘窗能做全开。
| 玄关大鞋柜
| 厨房实景图
细节方面，可圈可点。
门口有重力挂钩，保利也与时俱进了。厕所，带扶手、插座、纸巾架、一键报警系统的按钮。
厨房，天花板上看到了凉霸。走廊的墙上，有小夜灯，也是交付标准。
房叔拍了交标的表格：
以上就是三个盘最新的动作。
控规发布，商业动工！
东区总部进入启动元年，中山进入“东区时间”！
随着三个超级新盘的面世，东区总部经济区今年屡屡刷爆朋友圈。
不过，这里不只有楼盘，商业、金融、总部将成为关键词。
今年7月28日，中山市自然资源局发布了关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》，揭露了东区总部的商贸野心。（详戳这里）
中间规划是公园，四周全是商务商业商贸用地。
更重要的是，这个板块，就在东区总部的南部。
要搞总部经济，要为凤筑巢，这里的旭日富元·中山108和中山宝龙城，都有一定比例的高标准的写字楼、酒店业态。
好消息是，中山宝龙城的商业地块，预计本月就会动工，2023年年底购物中心开业，它将成为板块内最快兑现的商业配套。
而旭日富元·中山108第三期也有超高层地标综合体，整个项目也计划于2029年竣工。
我们将有幸见证，这里的平地崛起两座498米、300米的摩天大楼，中山城市中心岐江新城的封面将在这里撑起。
| 现在的平地，未来的CBD
“我们往往会高估未来一两年的变化，而低估未来10年的变化。”
对于中山，对于岐江新城，对于东区总部，也是如此。桩基已经运作，它会让我们看到城市的未来，只是还需要时间。
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