万万没想到，在中山城区买套大平层，这么难！
楼市，进入一个前所未见的大变局时代。
近日，中山多家银行通知，外地人有房在供，买二套停贷！（详戳这里）另一边，房贷利率首套最高6.2%，二套最高6.4%，依然在历史高位。（详戳这里）
限贷、高利率，双管齐下，把炒房的心思堵得死死。即便是二手交易中个人所得税中降了1%，专家也说是杯水车薪。（详戳这里）
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猛烈调控的不仅是中山，大湾区的广州、深圳、东莞纷纷收紧楼市政策。
据中原地产统计，2021年至8月底，全国调控超420次，刷新历史记录，仅是8月，调控就达68次，“房住不炒”决心强烈。
重要的是，这些调控并非老调重弹，单单收紧房贷已经是重锤！
用房叔大哥的话来说，炒房时代真的过去了，今后买房，把握八个字：房住不炒，长期价值。
01.
新格局之下，买房把握两大原则
房住不炒，让房子回归居住本质。
而长期主义是什么？不要再妄想从楼市短期套利，买房要有长期持有心态，选好房，选适合自住的房。
往往这个时候，居住体验优异、价值稀缺的产品，就会脱颖而出。
因为在房住不炒的大环境下，二手房流通注定低频，一套房子会住很久，居住体验自然重要，而具备稀缺价值的房子，未来交易更具优势。
那么，什么产品具备这个优势？大平层，脱颖而出。
尺度奢阔，让老人、青年和孩子拥有独立生活空间，不用迁就，生活更舒适，更体面。
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而且这种空间感，往往伴随着稀缺的景观资源，以及霸气的视野享受。于是大平层，也成为了层峰人士的不二之居所。
02.
供应少，买大平层不容易
不过，一般人想在中山拿下一套大平层，并不容易。
一方面，2019年1月-2021年8月，全市200㎡以上普通住宅新供应月602套，可成交达1102套，供求比达到0.6。
今年来（截至9月前），200㎡以上的更是只供应112套，而同期成交278套，供求比跌到0.46，对比悬殊。
正因此，所以大平层多以改善盘，甚至豪宅盘的形式出现。
房叔统计过，放眼中山的一手楼市，有大平层产品的项目仅6个，其中2个还是公寓性质，而剩下寥寥4个项目里，超过200㎡的真大平层房源只有2个。
只不过，他们目前的房源已经寥寥无几，一个剩下超500㎡大户型，而另一个均价已经飙上4万/㎡。
是的，放眼城区，大平层基本近1000万/套，妥妥的塔尖资产。
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如果不是实力雄厚的人群，对大平层的美好，只能兴叹。
03.
约260㎡大平层，仅60套，错过不再！
好在，市场总有彩蛋，这便是南区的碧桂园凤凰城。
其不仅地处城区，地段有保障，而且还是城区销冠大盘，最近推出全新29栋约260㎡临湖大平层，仅60套，直击人心。
更诱惑的是，一出手就是60套，妥妥的市场“彩蛋”。
专梯入户大平层，颠覆生活方式认知
上海汤臣一品、杭州武林壹号；细数这些奢宅大平层，一梯一户都是标配。犒赏中山的翘楚名仕，怎么会缺少一梯一户？
一梯一户，快捷使用电梯，进出更从容；
一梯一户，私家独享，更好保护隐私；
一梯一户，空间独立使用，和谐邻里；
一梯一户，更多拓展空间，划算又实用；
一梯一户，专梯入室，尊贵礼遇，非同凡“享”。
最后一米的归家路，都充满了生活气度，是不是对开门那一刻更加期待了？
别急，先直接上点硬货，来看户型图：
杜绝大而无用，大平层讲究“空间格局”和“居住价值”的双重塑造。既要有舒适的大空间，也要有满足多元生活场景的功能性。
看着这个建面约260㎡的户型图，各个生活场景已经跃然纸上。
第一眼抓住人的，入户旁的房间，就是约5.05米超大开间的套房！这是一个卧室+卫浴+衣帽间的套房，并且还能直通南向空中花园。
| 大平层实拍图
这才是长辈们真正喜欢的房间：有独立卫浴，就算早起去晨运也不会打扰其他家人；有个大落地玻璃门，推窗就是大空中花园，种上自己喜欢的小罗汉松盆栽。
接着往里走，是南北双阳台的竖厅设计，约5.5米开间的客厅，约4.1米开间的餐厅，让人看着都神清气爽。
| 大平层实拍图
透过落地窗看约10.55米采光面的大阳台，揽下山湖大境、还有对面的别墅群！
不得不感叹一句：这是住别墅永远无法体会的居高临下啊！
| 大平层实拍图
再来看厨房，中西双厨，都是大U型布局。
家庭煮夫告诉你，充足的空间，才能施展开，收获烹饪的乐趣，让味蕾与美食惊艳相逢。
| 大平层实拍图
主卧，是整套房里卧室的“顶配款”。
卧房区开间约4.5米，还有超大衣帽间，卫浴放下了一个大浴缸，早已媲美一套五星级酒店的套房，令人羡慕。
| 大平层实拍图
| 大平层实拍图
| 大平层实拍图
值得一提的是，这个户型做到了四开间朝南，客厅+3个卧室全部朝南，这样的设计，简直妙到极致！
为什么？因为房子外的景色啊！
南瞰一线湖山，推窗270°环幕园景
有人说过，窗外的景色，能决定这套房子的价值有多高。
那么这个视野呢？
| 大平层实拍图
是该能匹配上住在大平层的层峰人士的地位吧！
这种视觉享受，还会随着不同楼层高度有所不同。
看视频感受一下：
若你偏爱湖水静谧，可选择稍矮楼层。
若你想享受“一览众山小”的高瞻远瞩，这里的高层视野就有五桂群山连绵和南区大城的繁华。
环湖绿意，一生之城更是公园之城
站得高自然看得远，俯瞰一城之景只需要往上走。
想近距离触摸环湖生态？就不是天天都有机会。
临湖而居，就能做到。它的美好在于推窗见景，下楼触景。
| 园林实拍图
大平层所在的29栋，下楼就是凤桥，凤鸣湖就从这里荡漾开。
| 园林实拍图
而凤凰城在凤鸣湖畔大手笔打造了环湖景观带，亲水栈道、人行栈道、湖畔竹林小径、老年活动平台等，以肉眼可见的速度实现。
| 园林实拍图
约2.5公里的沿湖栈道，从这里翻开新的一页，就等你浓墨重彩的一笔。
到时候，同一片湖，四时、一日，高低远近，任你赏玩。
天造一半，人造一半。
山湖来自大自然的馈赠，凤凰城也在打造自身的商业配套。
近10000㎡英伦商业街、星光泳池、约3000㎡运动中心，约80000㎡公建配套规划：幼儿园、运动馆、菜市场、社区服务中心等，满足业主需求。
把你生活所需的资源，搬到家里来，这种便捷和享受，可以让多少人放心？
人居高地，还是未来的中山科学城
当凤凰城遇上了大湾区时代，是项目之幸，更是中山人之幸。
核心的产业、交通均为南区而来，一线湖居、260㎡大平层、一生之城......这，是不是你在中山城区，所追求的顶配湖居生活呢?
好了，再告诉大家一个消息，项目还有9月劲爆钜惠，建面约89-140㎡半山奢宅也在热销，总价81万起，首期8.1万起，还是带装修！
房叔要提醒土豪们，约260㎡的大平层，是整个凤凰城最后的60套，感兴趣的记得抓紧了。
项目地址：中山三桥南（广珠西线高速南区出口旁）
咨询热线：0760-85208888