1.08万起！装标超2千/平！得房率93%！中山这个盘，太！值！了！
最近小榄“铁树开花”的消息，相信关注西北片区的朋友都知道。
就在9月24日，小榄土拍风起云涌，九洲基地块以总价8.49亿元，楼面价7084元/平成交，业内预测，未来售价大概率要超过15000元/平。
这不仅是小榄土地市场首次招拍挂出让，也是首次落实做成品住宅的政策。从中，透露出几点信号。
一，首开先河之后，未来小榄地市会有更多可能。
二，无论是基于保本考虑，还是市场预期，该地块未来的售价都不会低。而官方定价的基础除了地段价值，就是市场行情，所以小榄的未来趋势可持续看好。
三，是最重要，也是房叔想跟大家深入探讨的一点：好地段即便是市场进入调整期，也会持续吃香。这一逻辑，开发商拿地受用，大家买房也受用。
像最近，一些地段不太核心，品质稍欠火候的楼盘，都纷纷扑在降价、减配的路上，只有个别足够硬气的项目，不降价不减配还卖得好。
像地处小榄南部的远洋天成，就是很值得拿来安利的正面案例。
| 效果图
该盘地处小榄南部，坐享汇丰城、宝丰、泰丰等醇熟商圈，毗邻联丰小学、盛丰小学、丰华学校、吉安学校、宝丰中心幼儿园等优质教育，实打实的核心地段。
| 项目区位
不过，比起已经躺赢的地段优势，房叔发现，该盘对于置业者需求的剖析，对于产品力的创新升级，对于品质细节的精益求精，才是令大众打破观望防线的关键。
| 现场日常人气
| 客户排队签约
而且，该盘并非一张底牌走到底，而是从户型设计、精妆交标、智能化引用、健康社区多个维度密集发力，每一张都是王牌。
业内设计扛把子！
约99平做4房！最多送你16+平
从图纸来看，远洋天成的户型，可登上中山户型最佳榜前列。
其在售约88-118平三至四房户型，最大的优势就是公摊小，赠送率超93%，空间格局非常舒适，随便拿出两款看看，都足以令竞品刮目相看。
比如约99平户型，客厅开间达3.6米，有4个房间，全屋赠送面积达约14平，使用空间相当于115平。大家看下图，一目了然。
主次卧就不用多说了，光看入户的多功能房，就已经令参观者意外。空间一点都不拘谨，无论做豪华收纳室，还是做书房、客卧、兴趣室，都足够妥帖。
| 入户多功能房实景
又比如约108平户型，赠送空间超16平，更劲爆。
全部房间、卫生间乃至厨房，都赠送飘窗位，再加上3个大阳台半赠送，相当于全屋“走到哪送到哪”。
而且，空间格局也非常“巴适”，动静分区、四开间朝南、南北通透双阳台，连主套房也都双飘窗，通透对流。
对此，现场一位二胎妈妈表示肯定，认为在核心区能够买到这样的户型一步到位，是很幸运的。而不是像自己这样，先卖后买做置换，很麻烦。
手笔绝了！
小榄1.1万单价，享东区2.5万+交标
远洋天成的户型出品，确实属中山上层水准。不过，看过现场的朋友都知道，这个项目的惊喜，就像剥洋葱，一层一层，重头戏总在后头。
踏进板房，其交标连踩盘无数的房叔，都忍不住被圈粉。
远洋这些细节，堪称密集暴击，着实惊艳到身为处女座的房叔了。
往里走，阔绰的餐客通厅，令人眼前一亮。
“小爱同学，music!”
试想，下班归来，轻音乐缓缓流淌，窗帘正自动拉开，此刻再开一瓶红酒，身心都忍不住放松下来。今夜的月色太美了。
这样的生活场景，想想就令人心动。
是的，环顾板房一周，中空玻璃、高级地砖、过道夜灯都不必多说，远洋的手笔值得永远信赖。更令房叔惊叹的是，其将智能化与交标，做到了行业极致。
客厅有线电视、小米AI音箱、局部无线开关、局部智能灯光控制，通通被列入交标，还预留有电动窗帘插座。
远洋帮业主提前搭建了一个“智能化全家桶”。未来，业主回家可以像贵族驾临一样，动动嘴、动动手指，就能操控全屋。
家装中最烧钱的地方，非厨卫莫属，而远洋天成的舍本也体现得淋漓尽致。
先看厨房，由于洗切区操作台均为飘窗赠送面积，所以实际活动空间非常宽敞。那么远洋又怎么升级业主的烹饪体验呢？
很简单，还是大手笔做细节。
人性化凉霸，夏天无惧油烟热风，心情舒畅；美的三件套，品质耐用；吊柜底灯，背光也能看清菜肴情况；皮阿诺定制橱柜，极致收纳，装下一切凌乱……
还有摩恩抽拉式水龙头、水盆，都是市面常用的高品质标配。
让厨房装下温馨的烟火气，让烹饪成为一种享受，一种治愈的力量，远洋的出品，很nice有木有？
而卫生间，就更贴心了。
镜柜下多设一层不锈钢置物架，业主无需担心溅水缩短使用年限；镜柜带灯带，化妆自带补光。
暖风机，安全加温，驱赶冬天骨子里的冷；三段式淋浴屏，大体型进出更轻松，成本嘛更贵就对了；浴室地面做拉潮、淋浴区防滑地面，更安全，导水更快。
还有科勒马桶旁的紧急按钮、防溅水插座、开放式收纳柜，不仅照顾到老人突发情况，连年轻人爱玩手机的“通病”，都考虑到了。
整个板房区参观下来，房叔已经被远洋的贴心震到麻木。
你会发现，高端品牌的引入，更多在品质感上区隔于其他项目，项目许多人性化、适老化、智能化细节堆积起来的健康体验、舒适度和品位，才是别人学不来的东西。
又或者说，别人学得来，只是不愿意花重金去做。
将匠心洒满社区
74项健康建筑标准，别人学不来的远洋
最后，再看看远洋是怎么围绕健康，赋予社区灵魂的。
房叔有幸采访到三位设计师，从他们口中，了解到一些幕后故事。
| 项目效果图
首先是配套上的精工，从项目园林工地的情况来看，就两个字：烧钱。
项目景观设计师透露，项目比一般项目多花了许多心思，细分到每个年龄段进行配置设施。
像老少同乐区，考虑到很多家庭由老人照顾孩子的现状，特意将全龄儿童乐园和老年人康体区结合，当小朋友在玩耍时，老人可在另一边看护，或与邻里聊聊家常。
像年轻人，室外多功能运动场、约480米有氧跑道、景观会客厅，还有阳光草坪，下楼就能扎进小区“健身房”，省钱又省心。
但更令人意外的，还是远洋在小区弄了一片菜园。
项目独创的“一米菜园”，为业主打造了一个告别喧嚣的田园牧歌式体验，孩子可以踩踩土，老人可以种种小葱，感受不一样的童年和晚年。
| 示意图
再一个是细节上的精工。
穿过园林，项目园林已初步呈现出碧波林海的模样，大片香樟、桂花、含笑、南天竹、海桐等“疗愈植物”，经过科学搭配，不仅美观，还能起到镇定、舒缓作用。
而据园林工程师透露，光是门头与植物的设计，就经过了不断的头脑风暴。
即便是一棵树，也都经过反复推敲，从选苗、编号、到移栽，费足功夫，只为带来更好的视觉效果和健康体验。
事实上，远洋不只大家看得见的地方“锱铢必较”，大家看不见的地方，也精益求精，保持一流水准。
项目工程负责人，对此十分骄傲，“远洋天成的工法标准，是集团最前一档。从园区健康、楼体健康、室内健康到文化健康，社区足足有74项健康建筑标准。”
是的，远洋采用了成本更高的纯混爬架施工，从墙体上下心机，最大限度减少渗漏、空鼓、开裂等质量问题，让房子更健康长寿。
楼体内部，则使用同层排水和隔音隔热窗，进一步排除渗漏风险，全方位确保全屋隔音降噪，极大提高居家舒适度。
而外立面是健康涂料，最大限度降低甲醛和有害物质，确保居住健康。
| 项目效果图
可以说，精工细节遍布整个项目，大家目之所及，都是令人赞叹的匠心。
【房叔心里话】
看完远洋天成，感概良多。
根据多年的从业经验，在房叔看来，今年更像是2018，政策密集，房企紧张，大家的情绪也备受牵动。
但是无需过分担心。引用股市一句话，只要股票选得好，照样能穿越熊市，这放在楼市也适用。
行情劲爆时，猪站在风口都能飞，一旦下行，品质火候不够的项目总会率先趴下，只有像远洋天成这样的品质强盘，能在别人家无人上门时，多卖好几套。
所以，只要选对项目，选对地段，选对品质，那自然能乘风破浪，无惧市场变化，放心过日子。
更何况，能在小榄以1万出头的价格，拿下东区2.5万+项目的交标，这样的远洋天成，太值了好嘛？！