猛！两周网签全市前十！中山北杀出一匹“黑马”
市场的变化，正在悄然发生。
据中原数据显示，截至9月下旬，中山9月新房成交约2702套，距离2020年9月的5304套，差距达2500套。
同时，贷款难、放款慢、利率高，市场需求疲软，叠加“一城一策”的密集调控，无不宣告中山房地产市场进入了分水岭。
然而，横盘时代，越是大浪淘沙，就越可见真金。
比如小榄，竟出乎意料地在这场考验中保持坚挺，8月网签289套，甩开了三乡、坦洲等成交老将。
其实，除了成交热度低调逆袭，今年以来，小榄还迎来了诸多高光时刻。
交通+旧改
小榄迎来高光时刻
其一，是广中江+西外环王炸，小榄交通将迈入新阶段。
最新消息显示，广中江高速全线最后一片预制梁架设完成，项目实现全线贯通，距离2021年底全线通车进入倒计时。
同时，西外环高速，正在加速建设中。9月发布公告，在小榄征地约116.9万平，补偿金额约5.74亿元。
| 西外环高速
作为城市副中心，小榄还有广珠城轨、广珠西线高速、中江高速等城市干道，未来将形成“一高铁，多高速”的交通格局。
| 小榄交通格局
交通的吸引力，促进小榄镇建设成为具有更高承载力和吸引力的西部城市副中心。
其二，则是小榄改造升级，一系列动作接踵而来。
众所周知，制约小榄发展的，是零碎的土地和低效的厂房，要改变这种局面，旧改势在必行。
而资料显示，小榄的旧改规模足够“大”，一旦全面推进，大半个小榄都将焕然一新。
比如小榄镇城市更新片区项目，涉及四大社区。官方将高达1232万㎡土地纳入了改造计划。
| 小榄实景图
再比如西部产业园，光小榄镇内就有逾3000亩的启动片区，未来这里会是大湾区特色产业集群转型发展区。
改造面积大，难得的是，官方并非停留在规划阶段，而是有计划、有力度地在推进。
今年5月，天集·智海项目开园，该项目做到47天拿到“四证”、7个多月封顶、14个月开园，跑出“小榄新速度”。
| 天集·智海产业园 来源：天集·智海公众号
而这只是小榄旧改速度的冰山一角。
在中山市“攻坚2021”工作动员大会上，小榄镇领导喊话，计划年内2000多亩低效工业厂房改造，力争三年内完成。
| 来源：小榄发布
不过，即便是这么优秀的小榄，也有头痛的地方。
三旧改造的特质，本身就是一场时间与耐力的拉锯战，看其他城市，即便一步一步下来不拖沓，用时多年也很正常，但小榄等不起。
| 合并后的小榄
这种人口经济重镇，缺地的“瓶颈问题”已经被摆上台面。比如在前几天才第一次通过招拍挂卖地，有多缺、有多难可想而知。
幸运的是，随着小榄、东升的合并，板块开始轮动，一切有了解决方案。土地资源丰富、开发难度小的小榄副中心东升，顺势登上时代舞台。
踏准中山西发展风口
这匹黑马，一亮相就炸场
难得的是，此时的东升，门槛仍然友好。
一来，板块新盘众多，性价比优越，为众多置业者们打开了一扇把握红利的窗口。
二来，东升位置优越，位于中山西北部，南临主城区。同时，扼守交通要道，坐拥西部产业园，足以描绘一幅梦幻的发展蓝图。
不过，对置业者而言，如何挑选项目或许是个难题。
房叔的建议是，不妨看看片区人气热盘金乐上東城。
| 项目效果图
这并非随口说说，而是该盘的市场表现，着实给力。
在此前的五一期间，金乐上東城营销中心及样板房首次开放，人气沸腾。
来，直接看图：人、人、人，沙盘，样板房到处都是人头攒动，实在是热闹！
| 项目人气
而在这个新货集中、争奇斗艳的金九节点，其表现更是超群，网签套数连续两周排名全市前十，轻轻松松就杀出了重围，丝毫不逊色于城区或马鞍岛的项目。
| 8月30-9月12中原网签数据
能够在市场调整期，还能聚集全城目光，这显然并非凡盘所为。而房叔实踩后，发现了四大优势，值得安利给大家。
金乐上東城的地段优势，是非常显著的。
熟悉周边的朋友都知道，在东升，如果要推选一个备受小榄人、东升人追捧的宜居地段，那一定是朝阳花地一带的老牌“富人区”。
这里环境配套成熟、居住氛围浓厚、出入多是财富人群，圈层也十分不俗，只遗憾于长期缺货，缺配套大盘，大家想买也没有机会。
而金乐上東城，刚好与这个“富人区”紧紧相邻，可以近距离填补到周边宜居大盘的空白。
| 项目实拍图
其离“富人区”有多近？看图一目了然，大家在这里散步，抬头都能瞥见一幢幢豪华的别墅。
不仅如此，金乐上東城的周边，还坐拥丰富配套，生活相当便利。
想购物？汇丰城+朗豪坊+壹加壹三大商圈鼎立，云集各项优质配套，如海底捞、喜茶、IMAX影城等，自成一个超级人气生活中心。
| 汇丰城
教育呢？也不用担心，社区配套幼儿园，周边涵盖兆隆小学、中心幼儿园、丽景学校等教育资源。
至于休闲娱乐，棒球场、东升公园、旭日公园等配套的文娱活动丰富多彩，随你选择。
| 区位图
更不必说，项目约5公里范围内，云集小榄站、深岑高速出口、东升医院等，生活便利无忧。
| 区位图
这里融汇居住、枢纽、商业、教育、休闲等公共配套，吃穿住行，在家门口，皆可一一实现，相当便捷。
关键，金乐上東城，还是一座真正的巨无霸大盘。
约90㎡恢弘体量内，金乐贴心植入了多种特色业态：6万㎡中央园林、11大主题运动体验、全龄段健康主题社区；14大社区场景等。
这样的规模，这样的配套完善程度，放眼整个小榄都颇为罕见。
有多牛呢？来看一张规划图，感受一下：
| 社区分布图
而金乐，还将不同的生活场景，安放在这深深浅浅的绿意之中。
在约6万㎡的园林里，有约1200米环形跑道，让年轻人得以释放青春，用更好的状态，去应对人生的挑战。
| 效果图
约3000㎡游泳池，在这酷暑时，业主不用向往远在千里之外的度假酒店，在自家楼下，换上泳衣，就能花式畅泳。
| 效果图
羽毛球场、篮球场等设施，业主和朋友可尽情挥洒汗水，如身处体育馆中；大片的草地，孩子们可以肆意陪伴爱宠；而在茗茶区，老人也可以与邻里老友谈笑风生。
| 效果图
除此之外，项目还配建了约1.2万㎡商业街区、小区会所和公建幼儿园，把人气、烟火气、藏在这90万㎡的大城中。
| 效果图
这样的社区，绝非是单一的业态集合，而是通过实现体育运动、邻里社交等功能的互通互融，营造出一个复合型大城。
更厉害的是，金乐不仅造出一座城，还交出一份让人耳目一新的匠心之作。
担心墙体平整度差，甚至出现裂缝？
金乐上東城的铝合金模板体系，在专业化系统设计、工厂化生产，制作精度高的同时，也减少人力投入和对工人技术的依赖。
| 铝模相比其他模板的优势
如此条件下，项目采用钢筋混凝土填充墙与外墙结构为同一材料，保证施工效果良好，避免墙体裂缝产生。
苦恼房间冬冷夏热，晚上还因邻居太吵而难以入眠？
项目采用高精砌块+薄抹灰颠覆了传统砌筑抹灰施工工艺，使用粘接剂干法薄层砂浆砌筑施工，墙体砌筑成型效果好。
| 铝模工艺效果图
这种工艺具有防火阻燃、隔音效果好、导热系数小，保温隔热等优越性能，一次性把人居体验抬到新高度。
居住于此，即使在多雨的夏季，你也不需要为门窗漏水而担心家里发霉、电板漏水触电等隐患。
在结构抗渗性方面，铝模工艺可以有效地解决外墙、门窗、卫生间等空间的渗漏问题，有效保证建筑质量。
| 铝模工艺效果图
如此一来，金乐上東城从根源上做到了最佳的防水抗渗性能，实现居者无忧。
除此之外，项目还有遮阳飘蓬、降噪排水系统、防火入户门等诸多匠心之处。
敢于在工艺、品质上做承诺，这也是项目能够万众瞩目的原因。
最后，不得不提的，还有项目极致的产品，以及超高的性价比。
据了解，金乐上東城，主推85-120㎡N+1灵动户型。不管是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的选择。
滑动查看更多户型
建面约85㎡2+1房户型，经典竖厅布局，配备二字型厨房，少有的小户型带生活阳台，兼顾实用度与私密性，是刚需上车的不二之选。
建面约109㎡2+1房户型，标配中山人最爱的南北对流格局，阳光与新鲜空气让客厅也能“呼吸”，主卧可做步入式衣帽间，品质感拉满。
建面约120㎡3+1房户型，可容纳三代同堂家庭的快乐，不仅有双阳台，享受园景，而且每个卧室功能齐全，享受更舒适的居住尺度。
房叔再剧透一点，最低门槛的小户型，带装修仅需1.1万/㎡起，而毛坯只要9字头起。
好了，雄踞在中山西部黄金地段上，既有全能的配套，又有极致的产品，这样的项目，价格足够亲民。
更重磅的是，在10月7日前，购房送产权车位/3套成团可享额外9折（优惠活动二选一），这般性价比，你难道不心动吗？
机会需要把握，大家不妨趁着国庆长假，到售楼处详细了解吧！
地址：中山·新小榄·同乐大街三路3号
电话：0760-8850 0888
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