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1165亩!东区三条村要旧改!白沙湾、老富头…启动调查!

中山房叔 2022-12-01

中山东区旧改迎来新进展!

日前,位于岐江新城南部的环五马峰齐富湾片区,由中山市东区街道齐富湾社区、白沙湾经联社、老富头经联社负责,计划近期开展改造意愿调查工作。


那具体如何,房叔带你们去现场看看。


已设立咨询办公室
等召开大会后就调查

目前,已在东区白沙湾股份合作经济联合社1楼,设立了咨询办公室


| 咨询点


并且公布了此次的调查范围,主要以五马峰为核心环绕分布,北至东祥路、西临长江路、东靠五马峰、南至长江路五马峰交点(但最终改造范围以意愿调查结果公示为准)

| 环五马峰齐富湾片区

值得一提的是,本次调查范围含白沙湾村老富头村,面积约77.72公顷(约1165.8亩)。

据现场工作人员告知,目前仅是让大家了解此事,具体开展意愿调查时间需等经联社召开大会之后确定,届时也会有改造意愿表,需产权人带着身份证、房产证、户口本等资料到这里填写和签名。


此外,现场还有《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》。


按照手册流程,目前阶段大概是调查改造意愿(等大会召开后才正式开始实施)。


进入下一步的话,需要意愿同意率,达到80%以上


与五马峰公园为邻

村民:补偿不够不同意


该片区以旧村庄为主,位于长江路与东祥路的交界处,且紧邻五马峰公园。


| 实景图


房叔现场走访,发现大多建筑以低矮的自建房为主,墙身已经老旧,街巷比较窄,楼与楼之间电线杂乱交错,安全隐患较大。



| 村内现状


村内出租房居多,外来人口密集,生活气息比较浓厚,街边商铺、市场等都在营业中。



| 街边商铺和市场


此外,村内还有多个幼儿园和小学。


| 学校


且房叔随机询问村民,有部分表示不知道,有部分表示需要看补偿是否适合。

坐在榕树头大叔说:“白沙湾学校白沙湾会堂签左50年租约,也就是说50年后属于我地村民噶,宜家已经过了十几年了。哩个地方,某两千万某得倾。”

| 学校纪念碑

旁边的大叔应和到:“整个片区那么大,那么多房子,如果每家只补那几十万的话,可能没多少人会愿意。”


旧改范围内规划教育用地和多宗宅地

周边有三大盘蠢蠢欲动


在今年3月5日,中山城市更新局局长在三旧改造工作发言,针对三旧改造,今年中山将力争完成15个老旧小区改造、4-5个工业园升级。


其中,在旧城镇旧村庄改造方面,提到加快推进岐江新城环五马峰片区等旧村庄改造项目。


| 官方截图 /来源:南方+

值得一提的是,去年广东省三旧改造协会就提到过岐江新城环五马峰片区旧改,其与长江路沿线旧厂房等改造同期推进。


| 官方截图


早在2019年年底,同属于岐江新城范围内,紧挨着东区总部经济区的中心城区康华路东段片区规划草案公示。


其中就有该片区要整体升级,目前的旧厂房、绿地将大幅减少,将调整为宅地和教育用地


那目前该片区周边住宅供货情况如何呢?

对于整个东区来说,在售楼盘还是比较多的,且房价依旧稳居中山榜首,价格在1.8-4.1万/㎡左右。

最火的就是东区总部的三大重量级大盘:旭日富元•中山108、中山宝龙城、保利天珺。

其中,中山宝龙城和保利天珺都在前晚开盘,旭日富元•中山108预计10月1日开销售中心。


项目名
户型
价格
中山宝龙城
96/102㎡
18500元/㎡起
保利天珺
89/107/118㎡
18500元/㎡起
中山108
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最后,环五马峰齐富湾片区旧改在即,房叔将持续跟踪报道,欢迎大家分享最新消息!

——END——

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注:为保证群交流氛围纯粹
暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。




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