中山楼市凉凉？只能降价促销？这家房企，霸气说NO！
“火辣的金九突然矜持起来，真不习惯。”
“这个国庆个个鸡血打那么猛，我都方了。”
“还没到冬天，就已经在想念春天。”
——西区一位做营销的业内感叹道
刚过去的金九，大家都感受到变化了吧？置业者观望情绪浓郁，许多项目纷纷吐苦，这节奏比上半年还难熬。
有项目开盘，到场人数堪堪抵上以往工作日；有盘价格贴地飞行，仍门庭冷清；以往重金做营销的投资盘，也纷纷熄火，缩减预算。
深莞客回潮，房贷利率奔6.0，外地供房族停贷，湾区多城相继出台政策……多盆冷水浇下，原该最热闹的金九，竟突然哑火了。
那么这个国庆又如何？
房叔只想说，杀疯了，而且呈现出明显分化。
90%的项目都在降价，有盘甚至大降4千/平，大批万元盘冒头，即便是2万+天地的东区，也有数盘起步价回落到2万以下。
但是，杀招横飞之下，仍有不少项目人气一般。
而另一面呢，又有项目如西区的越秀·天樾湾，开了爆，爆了开，更神奇的是，至今价格几乎没有大让步。
房叔首先关注该盘，是群里粉丝们的推荐度，实在太高。而关注热度所代表的，正是一个项目的受追捧度。
能够在横盘期别人一降再降的情况下，价格不让步还保持如此高人气，天樾湾还是极少数。
为此，国庆第二天，房叔实地走访该盘一探真相，没想到，现场人气比预料中更火爆。
洽谈区全部坐满，沙盘区也摩肩接踵，整个人气氛围非常热闹，与不少场面冷清的项目形成强烈反差。
这也导致本次国庆呈现出一种独特局面：一边在促销，一边却在热销，可谓冰火两重天。
再结合中山最近的土地出让情况，虽没有了过往的火热，但依然有爆点，比如小榄，一举打破近十年0出让的局面；又比如港口，也迎来了开发商首进。
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也就是说，此刻还是有不少资质优秀的房企，正逆水行舟大举出手，不断巩固基本盘。
为此，房叔可以得出一个结论，就是市场更加理性，既是考验，也是机会！
越是综合实力、运营实力和产品实力强大的房企、项目，越能在复杂的环境中保持坚挺，甚至在别人倒退时，还能大步向前。
而大众需求呢，其实也未因市场调整而消失，相反，在去掉泡沫之后，大家更有底气追求心中的dream house，一些更加真实的诉求正被唤醒。
所以，地段核心、品质过硬的项目，始终是王道。
当卖方市场转向买方市场，置业者首先对地段提出了更高要求。
而越秀·天樾湾能够赢得如此高热度，本身离不开西区彩虹这个板块，天然就是话题中心。
一来，作为西区核心板块，彩虹片区正向全新的高端圈层居住区进化，宜居指数升级再升级，已经盖过石岐、东区部分板块。
于此，官方重金投入，大力倾斜基建配套，将其高规格定位为集生活、居住、商业贸易于一体的CLD高端纯居住区。
未来，这个CLD居住区将会与东区、石岐总部区、中山北站TOD、欢乐海岸，乃至马山百亿旧改（即万象城超级综合体）等串成一线，构成中山的全新财富中轴。
不仅如此，未来彩虹板块还将通过“马山彩虹隧道”（规划中），无缝接驳马山旧改，进一步引爆居住价值。
可以说，作为中山官方唯一认定的CLD高端居住圈，彩虹板块的宜居定位，从一开始就超越了主城区大部分板块。
而且，比起早期主城区“摸着石头过河”的发展模式，如今彩虹板块的崛起，起点高，有规划，目标明确，动力十足，注定其前景将更有空间。
二来，彩虹板块发展基本面优越，配套兑现度高，非常有活力。
大家看两张图，这是2019年彩虹板块卖地时的航拍。
这是2021年彩虹板块的整体航拍。
发现了么？短短两年，以天樾湾为原点，周边空地被高楼填满了，一大堆配套已密集地登场。
既有完善配套支撑，繁华舒适中又不失一份“慢居住”体验，再加上楼盘密集，选择众多，注定了西区定位就是一个生活居住区、宜居之选。
这就是如今越来越多镇区人转向城区，转入西区彩虹板块入住的原因。
而越秀·天樾湾，地处彩虹CLD核心区，毗邻西区高中（在建），地段优越度以及对资源的占有度，没有争议。
选址是一个项目综合运营实力的体现，也是天樾湾的一大爆点，但这个项目所呈现的强劲实力，还远不止于此。
在没有走进这个项目之前，大家可能会奇怪，该盘明明没有搞活动，明明不在江湖，为何江湖却始终有他的传说？
| 项目沙盘图
这并不奇怪，皆因天樾湾的创新力，可以轻松吊打中山楼市大部分项目。
其重金打造出九景六域15大功能，为置业者呈现出一种前所未有的生活方式。
所谓九景，即老友时代、植物课堂天地、全龄段阳光泳池、能量健康步道、童心欢乐谷、童趣游乐场、会客厅、艺术花园等9大景观活动场地，可一站式满足从婴孩到老人的活动社交需求。
| 项目效果图
而六域，为童梦发声器、律动发条、长者原动力、她她花园、共享书屋以及共享美食坊，特别照顾到个性群体的活动社交需求。
我们不说这些文绉绉的名字，就说说能带来什么体验。
对于很多家庭来说，年轻人大多忙于工作，老人和小朋友才是留在小区时间最长的人，所以如何让老人孩子的社交更加精彩，提高他们的幸福感，是越秀首要考虑的问题。
为此，天樾湾给孩子们带来了一座专属“游乐园”，0-6岁的小朋友，可以到童心欢乐谷，滑滑梯，跳进波波池，坐摇摇马，家长可在身旁见证孩子的成长。
| 效果图
6-12岁的小朋友，可以到童趣游乐场中去，跷跷板、荡秋千、攀爬网、蹦蹦床等设施，刚好可以释放他们这个年龄的好动天性。
| 实景图
又或者周末时，父母可陪伴孩子到共享书屋，拿一本，留一本，与孩子共读一本童话书，走进孩子的世界。而孩子在畅游书海的同时，还可以学会分享快乐。
| 共享书屋实景
也可以一起走进共享厨房，用专业的器材，陪孩子尝试做小蛋糕、小点心，然后给过路的邻里分享一份小确幸。
| 共享厨房实景
对于孩子而言，最大的乐趣不是扎进游乐场，也不是睡在玩具堆里，而是所做的每一件事，每一个动作，都能得到父母的陪伴和关注。
而天樾湾的极致之处，就在于首创这样一个“共享社区”，为业主家庭提供一处既舒适又方便的花园互动场地，在父母们难得休息时，下楼就能满足他们的需求。
同时，对于老人家的照顾，天樾湾更堪称“廿四孝小区”。
在这里，打造有长者原动力，专门提供握力球、弹力带、健身单车、象棋石桌、围棋石桌等设施，老人家每朝叫上三五邻里，可在此泡茶、下棋、做锻炼，非常惬意。
| 项目实景图
还有共享舞台，奶奶们的广场舞也有了show time，再也不需担心影响楼上住户休息。
除此以外，小区还定制有年轻人的专属场地，阳光泳池、能量健康步道、架空层健身区(含跑步机、平衡板、哑铃、划船器等）都是标配。
即便是996的打工人，下班归来，也有一处释放焦虑，收留孤独的地方。
老少垂髫，各得其所，这样的美好生活场景，是天樾湾送给业主们的礼物。
越秀希望给大家一座dream house，一座值得大家慢下脚步，好好享受生活，享受邻居温情，享受细节的dream house。
压轴说到的产品力，天樾湾更是一骑绝尘。
之前房叔就曾报道过，项目4款神户型，一面世就赢得了广泛关注，特别是约93平3+1房最为畅销，一登场就被疯抢（👉🏻：一口气曝光4大神户型！中山新盘放大招！）
| 项目平面图
而今天，房叔拿到消息，这批约93平的王炸级户型，将限量加推。
说到这款户型，确实够天樾湾骄傲了，今年以来多个做紧凑四房的项目，几乎都有从这个户型上做参考的痕迹。其打造，实在是太优秀。
整个格局堪称0瑕疵！
五开间朝南，采光面一绝；超大尺度豪华横厅，观景绝配，体验非常霸气。
而赠送空间，近乎疯狂！全屋8个飘窗全送，两个阳台空间+入户花园半赠送，赠送面积接近20平，相当于一出手就送出一台奔驰。
空间、细节更是满分！主套房南北双全景飘窗，非常通透，且还人性化地做了一整个飘台的收纳空间，现场观感极为震撼。
虽然今年房叔写过很多神户型，但天樾湾这款约93平五开间朝南、主套南北双飘窗的4房户型，应该才是“祖师爷”般的存在。
很多人常说，国外的房子，可以轻松住百年，但国内的房子总是轻易被淘汰。而天樾湾这款房子，显然具备了这个优势，从婚房到一家三口、二胎时代，甚至老人年纪大了，也搬过来，变成三代同堂，可见证一个家庭幸福的一生。
是的，所有美好，都可以在这款户型里发生，这才是名副其实的dream house。
所以说，别人在参考，越秀在创新，这样的“扛把子”户型，未来50年都不会被轻易淘汰。