498米第一高楼说建就建！背后居然是世界“玩具大王”的隐形财团
没想到，昔日在不少置业者眼中“高高在上”的开发商，也有集体哭的时候。
近段时间，发生了一件很有意思的事：中房协将召集部分房企开会，会议主题是听听企业的声音，了解企业的困难。
直白点说，就是“卖惨大会”。
这种姿态的转变，相信稍微关注楼市的朋友们都有感受到，自楼市进入下半年以来，开发商处境变难了。
爆雷！逼宫！
揭秘2021房地产“中年危机”
过去，谁能借到更多的钱，谁能更快地压缩建设、回款周期，谁就能迈开更大的步伐，将基本面做得更大。
其中，光是土地红利和金融红利，就让开发商们赚得盆满钵满，不惜进一步加速进入高负债、高杠杆拿地、建房的模式。
但是，去年8月起，随着房住不炒、“三道红线”政策的发布，楼市规则被彻底改写。
向上，借钱变难；向下，房子难卖、回款放慢，紧接着没钱拿地，经营进入恶性循环。以往高周转那一套越发走不通，即便是头部房企，也不得不断臂求生。
在某前三房企率先爆雷之后，随之趴下的百亿房企也不在少数。这不，最近又有房企不得不向当地部门“逼宫”求救。
最终，这些房企要么走向破产，要么留待官方收拾摊子。
而在这场风波中，最受伤的不是熟练掌握金融工具的房企大哥，而往往是手无寸铁的置业者。
所以，面对爆雷潮，选对实力雄厚和资金链健康的房企，分分钟比选对户型更重要！
一边说活下去，一边说“湿湿碎”
2021，哪家企业这么牛？
比起很多房企咬紧牙关要活下去，房叔发现，中山竟然有不一样的“狠角色”选在此时，淡定进场。
去年7月，一家名为旭日国际集团的企业，参与了东区总部的土地出让。
比起其低调的身影，他的手笔却是一点都不低调，一眼就相中了总部区+岐江河畔的巨无霸靓地，联合富元集团，一出手就是21亿天价。
一时间，业内震惊。这是谁啊？没见过呀？深扒才知道，这家企业原来不是一家传统意义上的房企，而是一家做玩具发家的国际化多元实业企业。
实质上，更是一个大家意想不到的“隐形超级财团”。香港福布斯顶豪蔡志明，就是这家企业的掌权人！
| 图源：福布斯
上世纪40年代，祖籍潮汕的蔡志明，刚出生不久就随父母来到香港，在中学毕业后早早进入了社会，跟李嘉诚一样，从推销员做起。
聪明能干的他，拿起一件玩具，便帮美式玩具在东亚打开了一片局面，也成功积累下人生第一桶金。
不久，他单飞与玩具厂东家的哥哥，合伙创办了香港旭日玩具厂。然而谁也没想到，彼时的小作坊，在经历合伙人退股、中东战争玩具厂倒闭潮后，竟能“绝处逢生”，一鸣惊人。
他帮“史诺比”做代工，很快又乘着改革开放的东风，将玩具制造基地搬到了内地，迅速拓展版图。
| 内地厂区
1972年，旭日实业创办。1994年，旭日国际集团成立。同年，蔡志明被评为“香港十大杰出青年企业家”。
这，就是旭日国际集团的背景。
而多年砥砺，如今旭日国际已经成为全球最大的玩具工厂，跟全球许多知名的玩具品牌合作。
为增强业务能力而不断深造的蔡志明，也相继拿下英国SUSSEX COLLEGE 工商管理学学士、美国纽波特大学工商管理学硕士、哈工大管理学博士及香港理工大学管理学荣誉博士，一举坐上了全球“玩具大王”的宝座。
| 图源：《澳洲人报》
同时，其多元化业务，也已涵盖房地产开发与物业管理、钟表与珠宝、汽车服务、教育、医疗和环保生物科技领域等多个版块，尤其近十年，更是专注发展全球房地产业务。
但值得一提的是，曾有无数次上市扩张版图的机会摆在蔡志明面前，但都被拒绝了。
就像老干妈、华为、娃哈哈一样，旭日国际集团放弃了这种“钱生钱”的粗暴办法。
究其原因，一来，旭日国际自身并不乏十足的产品核心竞争力，多年努力更已在全球范围内赢得极好的口碑。
| 高峰时期，旭日国际集团员工多达80000人
二来，集团喜人的利润率，充沛的现金流，让蔡志明有了稳打稳扎的底气，比起高负债、高杠杆的快周转模式，其更热衷于不显山不露水，沉淀脚步。
三来，也是最关键的一点，除了集团周转健康，蔡志明作为当家人，本身就是一位顶级富豪，已连续10年跻身福布斯香港富豪榜前20，自2017年至今皆名列前13位，在2019年更擢升为福布斯10大香港富豪。
其更是香港慈善届有名的大方人，数十年来投入人力、物力，致力推动各地经济及社会发展, 早于2005年便被香港特区政府委任为太平绅士，2009年更授勋金紫荆星章。
而据了解，蔡生手头资金雄厚，除了他那段波澜壮阔的实业史，很大程度来源于其多年来浩浩荡荡的物业霸图积累。
| 蔡志明主要物业分布图
据界面新闻报道，蔡志明曾一度被香港地产中介行称为“买楼无影手”，他的物业不仅广泛布局香港，还遍布海外，而且收益惊人。
比如在1997至2003年间，适逢金融海啸和非典，香港楼价一蹶不振，其一口气狂买了几十座商铺和公寓，一买完，香港迎来了楼价10倍增长的大牛市。
其中，如罗素街的3层铺面，就位于香港铜锣湾的中心，此前租金曾达20万/平，比纽约第五大道跟、巴黎香榭舍丽大街还高，位列全球第一。
| 租金价值称霸全球的罗素街
不仅如此，国内人气爆棚的上海紫荆广场，我们中山，元旦一晚1999元的喜来登酒店，甚至海外，当年竞拍以20亿天价震惊整个澳洲房产界的悉尼顶尖办公楼Exchange Centre（悉尼股票交易中心），都属于这位物业巨头。
| 悉尼Exchange Centre
而这些，只是其物业王国中的一小块拼图。
拿出两栋写字楼租金，就能给中山盖栋地标综合体，这样的蔡志明及旭日国际集团，自然有不上市的底气，也有选在此时搅动中山楼市的勇气。
毕竟，实业起家，又有国际化多元的产业链支撑的他，无疑比任何一家产业单一的房企，都有着更强大的风险对冲能力，即便楼市震荡，也能淡定穿越。
甚至，越是这样的“至暗时刻”，才越是其大手收购发展的好时机。
正所谓，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。
所以，这一边，中山许多高周转房企都因回款和业绩，正如同热锅上的蚂蚁一样着急；而另一边，中山108背后的操盘手，已经见惯大场面的旭日国际集团，正淡定地注资、有序地建设。
两大干将的强强联合
这是中山之幸，也是置业者之幸
同时，大家别忘记，在这座超级巨无霸之上，还有中山本土大将——富元集团的身影。
这是一家全国性发展的综合性集团，业态涵盖住宅、产业和城市综合体等，累计开发物业面积逾1000多万平方，足迹拓展至香港、珠海、成都等全国核心城市。
东区的富元·中润广场、石岐的利和豪庭、港口的富元·港景峰，乃至珠海的横琴德国城、富元广场、肇庆的富元君悦湾、成都的富元君庭等众多标杆项目，都是富元集团的得意之作。
这家企业，跟旭日国际集团一样，都将“务实执着”的精神性格，刻入骨骼，更令人惊讶的是，其还将“坚持简单、直接、快速、高效的办事风格，取消一切冗节”列入了企业文化。
用脚踏实地的实干派来形容他，再合适不过。
所以，作为地标而生的中山108，坐拥这一位实力派，一位实干派强大支撑，是中山之幸，更是置业者之幸。
| 效果图
值得一提的是，这已并非旭日国际集团与富元集团首次合作，早在2017年，两位行业巨匠就已经开启携手之路，在内地取得辉煌成绩。
也就是说，中山108，将是一次更加默契的强强联合。
精工巨著，重塑城市荣光
中山108，改写中山面貌
两大实力企业精工巨著，中山108的起点，站在了别人的终点上。
在旭日国际集团与富元集团的联袂下，项目将严格按照土地出让计划推进，将在8年之后，全面突破天际，以约498米高度站上云端，开启城市高空对话。
| 效果图
这栋特邀美国GP建筑设计的超级地标，将直插云霄，一举刷新湾区西岸天际线。
到时，超甲级总部办公来了，5A甲级写字楼来了，五星级酒店、高端零售、由153年巴马丹拿设计的7万平滨江商业，也将一一到来。
| 效果图
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