前段时间，房叔已经踩完马鞍岛和石岐的楼盘，这次就去探探东区。
踩完东区各大楼盘之后，房叔发现就连东区，也有个别楼盘为了年底冲业绩，也忍不住放出各种优惠吸引客户。
不过，和石岐一样，东区也有两幅面孔：一面各种优惠折扣让利，另一面一点优惠都没有。比如颐安御品公馆，有多重折扣；而东区房价TOP1华鸿珑悦轩，则表明没有优惠。那么，东区各盘的具体情况如何，接下来房叔一一为大家说道说道。
中山宝龙城
均价1.9万/㎡，个别低楼层1.8万/㎡
尤其是保利天珺和中山宝龙城，开盘时火药味十足（详戳开盘现场）。就连现在，也相继放出各种特价房和折扣。首先第一站，房叔去到位于保利和中山108之间的中山宝龙城。
据现场销售介绍，项目首开的2/3栋房源差不多卖完，目前主推1/4栋房源，户型面积同样是96/102㎡三房。至于价格，均价1.9万/㎡，低楼层单位1.8万/㎡的也有。现场的销售给房叔算了一下价，以1栋302单位为例，按照按揭98折、准时签约97折以及额外的99折的优惠来计算，折后成交单价去到18318元/㎡。
这个价格跟宝龙城刚开盘的价格对比，基本上没什么太大的差别。
均价1.8-2.34万/㎡，一口价单位18811元/㎡起保利天珺当初和宝龙城同一天开盘时，吸引了不少购房者前往现场认购，有不少楼层折后单价去到1.85万/㎡左右。不过据了解，保利天珺目前仍在推售1/9栋，面积涵盖89/107/118㎡三四房。目前1栋约89㎡02户型有约1.8万/㎡的，9栋基本均价在2-2.34万/㎡之间，均带装修出售。（详戳查看样板房）项目最近推出了成交享周年庆99折的优惠，专属楼栋还能享巨额优惠。另外，首付按揭可分期长达6个月，全款分期最长能去到12个月。除了上面提到过的周年庆99折优惠，房叔这几天还看到保利放出了6套特价房源的海报，为即将到来的双11预热。
其中最低价建面约89㎡的1栋1202单位，一口价18811元/㎡，楼层不算太低，值得考虑一下。中山108
认筹进行中，冻资1000元获200元购物卡
至于三大新盘中动作稍微晚一步的中山108，现正认筹中。
据销售介绍，项目预计首推3/4栋，前两天刚好开放样板房，若感兴趣，可回顾：户型方面，共有3种，分别为89、127、130㎡。由于项目楼栋为“咬合式”设计，其中127㎡为奇数层户型，而130㎡为偶数层户型。值得一提的是，现在冻资1000元，可获得200元购物卡。同样是今年才入市的新盘，对比东区总部三个盘，颐安御品公馆的折扣相当丰富。
颐安御品公馆体量不大，一共只有2栋楼，目前主推1栋建面约95-119㎡三四房户型，带装修均价2.1万/㎡，折后均价约1.9万/㎡，预计明年8月交付。
当询问有没有更优惠的价格时，销售告诉房叔，最低17XXX元/㎡起。
房叔现场算了一下一套位于1栋4楼约95㎡的房源，各种折扣算下来，折后单价为19697元/㎡。
另外，项目还允许首付分期，最高可分期30万元，时间最长可达五年，前两年还免息。此前曾卖出过1.6万/㎡左右的利和文华里，近期到底如何呢？
据了解，项目目前主要在售2栋，2栋共有82/115/128㎡三个户型，82㎡户型目前只剩下8楼以下房源，但目前并不对外售卖，需要申请。
价格方面，毛坯均价2.3万/㎡；目前有一套位于9楼的128㎡户型，1.9万/㎡左右。当问及项目有什么优惠时，销售刚开始表明楼盘基本上没有什么折扣优惠。不过，销售在给房叔算的一套位于8楼约81㎡的房源中，可以明确看到有5万抵10万+98折的优惠。
折后均价2-2.4万/㎡，10/11栋预计下个月加推
佳兆业樾伴山位于长江路和南外环路交汇处，主打双面山景。整个小区抬高6米，屹立于半山之上，与山交融，尊享无限曼妙山景，这里的生活充满绿意。项目1楼架空层会打造成会所，小区自带游泳池以及公建配套幼儿园。
房叔在踩盘时，想要去看样板房，还得要销售人脸识别才能进出。根据现场询问到的信息，项目目前6栋119㎡、7栋139㎡、8栋139㎡在售，10/11栋建面约165㎡户型预计下个月加推。
价格方面，项目目前在售119-139㎡三至四房，折后均价2-2.4万/㎡。“若是一次性付款，目前在售产品可以到大概1.9万/㎡。” 在东区其它盘在为年末冲业绩，放出一系列优惠时，华鸿显得尤为淡定。房叔咨询了项目销售，该销售明确表示项目没有优惠，只针对诚意客户可特殊申请优惠价。
据了解，项目目前在售3/6/11/13/17栋，户型涵盖101-137㎡三房、151-222㎡四房，全部带装修出售，整体价格区间2.8-3.8万/㎡。高层2.4-2.5万/㎡，别墅总价550-600万/套
看完华鸿珑悦轩，再来看看东区热盘之一敏捷紫岭天玺。该盘最近能找到的项目优惠信息，还是两个月前的4栋清栋放出的8套一口价房源，特惠价21xxx元/㎡起，至此少有在网络上看到其它的优惠信息。项目目前在售3/4栋部分房源，户型有约114/136/175㎡；6栋于上个月新加推，户型和3栋一样，1/2栋售罄。优惠方面，销售告诉房叔：“近期优惠力度比较大，具体能优惠到多少要到现场来谈。”除此之外，项目目前还有联排别墅、叠墅在售，面积大概150-160㎡，总价大约550-600万/套。
和颐安御品公馆一样，位于东区轩朗路一侧的天丰御品，一共只有2栋楼。不看各种优惠，天丰御品一直都是东区价格比较亲民的楼盘之一。天丰御品目前两栋楼都有在售，均为两梯四户，面积涵盖79-118㎡三至四房。其中，79㎡2+1房是东区目前上车门槛最低的户型，适合刚需入手。价格方面，1栋最低能有1.7万/㎡左右，2栋均价1.8-1.9万/㎡，均是毛坯现房。不过问及优惠时，销售告诉房叔：“我们盘小，基本没有优惠，如果真的有诚意想买的话，可以申请国庆期间一口价单位价格，79㎡的总价大概去到137万。”虽然天丰御品体量小，但项目自身还带有商业街以及文化活动中心，园林打造也还不错。
房叔在踩盘过程中经过该盘，看到项目楼梯基本已完工，内部还有工作人员在做最后的收尾工作。不过可惜的是，现场并没有看到项目的销售中心，户型具体情况也未能拍到。在踩盘过程中，房叔发现很多楼盘都提到了一点：现场会有更多优惠惊喜价。
诚然，现在网络这么发达，随随便便都能找到某个楼盘卖什么价格，但网络上反馈出来的价格信息，很多都只是一个大概的均价。
现在年底各个楼盘为了业绩，都纷纷放出各种优惠吸引购房者。但若真想淘到“笋”盘，还是要到现场去看一下，毕竟“一切好商量”嘛。
如果你还有投资、楼市方面的问题想和房叔讨论，本周五晚上七点的直播间，我们不见不散！
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