害！3.5万/㎡的东区顶复，惊喜不够啊~
“好久不见，这里是看得起豪宅的房叔。”
这个开场白，房叔想用很久了。
今年上半年房叔写文章时，就发现了东区有二手房挂到3.5万/㎡，这么有意思（志气）的房子，房叔怎么能错过呢？
来，3.5万/㎡豪宅，走起！
这套房源在中山东区万科金域中央，是小高层的顶复。
关于这个盘，房叔已经写过不少。
小区地属东区，学区对应香山小学（距离就500米不到）。
另外，门前的市政路已经打通至越秀星汇品峰，于是业主开车可以快速接驳博爱路和长江路。（实在是感恩香山小学的开学，品峰业主们又能直接上长江路了……）
项目大约在去年年底有交付，而且是带装修交付。有中介告诉房叔，现在的入住率有30%。房叔在现场，从外面看到阳台，这入住率是有点惊人。
|小高层交付更早，入住率更高
| 高层也有不少入住的
目前，万科金域中央在贝壳上有21套二手挂出。
而3.5万/㎡，比小区10月参考均价26382元/㎡高出了近1万/㎡。
壕到顶了？NO，3.5万/㎡，还并非整个小区的最高价，而是第二高。第一高，是相同户型的带装修房源，报价3.7万/㎡。
来看看户型图：
一层户型和一般的135㎡的格局类似，少了一个房间，搬到了二层去了。二层设计成一整个套房。
由于这套是业主没有住过，房子依然是开发商交付后的样子，装标和楼下平层的一样。
要说贵在哪里，来看一些数字：
这套挂牌单价35556元/㎡的顶复，总价大约480万。若买家是首套，那么首付大约是160.8万，月供是16459元，税费和服务费还未算呢。
若买家是二套房，那么首付达到252万，月供11757元，依然还未算税费、服务费，还有利率涨的。
不过，瞄准这类房源的客户，可能也不是我等刚需一族，这水平是高是低，不好评判。毕竟月供都过万了，月薪肯定……
说回这套顶复，凭什么这么贵呢？
一般来说，顶层复式都有一些共通性：
1、赠送面积多，比如二层可使用的空间比较大，但如果业主想要围一围，就需要跟物业沟通。
2、视野景观，顶层的视野肯定比楼下的单位要好。放在这套小高层的顶复，这点优势不算突出，毕竟只有13层楼那么高。
| 比如这个视角
3、物以稀为贵。这里的小高层只有23栋，每栋都是一梯两户，满打满算也才46套，也不一定每栋楼都有这种顶复设计，就更少了。
4、尺度感。谁不想要住大一点。这套顶复比楼下相同格局的户型，多一个卫生间，二层相当于一整个套房。
不过，这几点之中，还是物以稀为贵最为突出。大家知道，万科金域中央的小高层，只有135㎡的四房单位，没听说什么复式。那是因为复式根本就不愁卖，不用怎么宣传就抢光了。
房叔看房的时候，也遇到业主说：“我们家也住着一套顶复，只是舍不得现在住的那里，所以万科这套没住。这种房子……
以上价格都是挂牌价，目前万科金域中央的二手房还未有一套成交，所以成交价会去到哪里，或者买家能砍价砍到多低，还是未知之数。
除了最贵的几套顶复，房叔留意到有一套1.7万/㎡报价的底层复式——但是，总价到500万/套。
这类底层复式，数量更加少。
中介告诉房叔，高层没有底复、路边一排的也没有这种复式。而且还是毛坯，如果带客户看，还要给介绍一些别墅的装修方案。
还有中介补充，这套复式地下层有采光天井，并不直接通地下车库，业主需上一楼走出自家房子到这栋楼的电梯间去往车库。
对这个户型有点类似叠墅，感兴趣的朋友，可以去研究研究。
看到3.5万/㎡的二手房，房叔第一感觉是，这个价格能卖出去吗？
等到看完房，房叔的感觉就变成，可能卖家并不着急卖，只是挂在那里看看市场反应而已。
作为购房者来说，万科金域中央这个小区肯定是不错的，入住率就是证据。只是，这个价格对于这个小区、这个产品来说，是否匹配，就看买家个人的看法了。
毕竟，480-500万，这个价位，在中山可以选择的房源太多了，东区的顶复、西区的别墅、甚至凯茵樊登大平层……
最后，评论区留给大家，或者有笋盘也欢迎大家推荐我们去看看！