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在马鞍岛出现之前，东区房价一直都位于中山房价顶端。
位于东区与火炬相交处的火炬邻东区板块，承接了不少市中心资源，受到广大刚需、投资者的青睐。
加上深中通道在火炬开发区有多个出口的优势，使得火炬邻东区板块大部分楼盘，先后站上2万+。根据半年前的板块踩盘，粗略统计就已经有超10个盘突破2万。那现在板块内的楼盘仍保持普遍2万+吗？还是会有变化呢？今天就跟着房叔一起来看看吧。据了解，金色年华总占地约346亩，一共分为三期开发，一、二期共计24栋高层住宅，三期正在建设中。
几个月前，项目开放了三期售楼部，首推89-119㎡带装修三四房（详戳）。这次房叔前往项目实探，了解到项目正在推售15/16栋建面约286㎡大平层，均价2.3-2.4万/㎡，无任何优惠。在网上查阅其大平层价格信息，可以看到从年初开始，价格一直维持在2.4万/㎡，没有变动。离开金色年华后，沿着博爱七路辅路，房叔来到了一旁的傲峰天御。这个楼盘是今年才入市的新项目，整个小区楼体呈“一字式”分布，由9栋高层洋房和58套别墅组成，容积率仅1.5，满足日照、通风、采光等需求。从现场了解到，项目目前在售2/5栋建面约88-120㎡三至四房户型。价格方面，销售也不说太多，直言成交均价2-2.3万/㎡。今年双十一促销活动，项目推出了11.11元抵九九折优惠活动，不过期限为双十一期间。至于项目别墅，现场销售告诉房叔，目前尚未有任何动态，应该要过一年才能开卖，计划卖完洋房再卖别墅。
永怡聚豪园这个大盘，可以说是房叔最不熟悉的博爱七路临东区一带在售一手盘。这不，第一次去还找不到售楼处在哪，几番周转，才得知原来已经搬迁至小区内部。据悉，永怡聚豪园目前在清尾货，带装修、毛坯的都有。
其中，年初推出了3/4栋建面约87-196㎡带装修户型，不过现在仅剩112/119㎡以及少量的196㎡户型在售，明年年底交楼；说到价格，稍微有点复杂，不仅毛坯和装修的户型之间有区别，带装修不同朝向的户型之间也有不同：
带装修户型现有9折优惠，准时签约还有99折；
毛坯户型现有88折优惠，准时签约还有99折。
此外，现场还能看到此前中秋节放出的特惠单位立板，上面显示还剩下三套未售单位，特惠单价15888元/㎡起，活动仍在进行中。值得一提的是，带装修的4栋楼中的2栋，户型不少，涵盖110-130㎡，目前正在诚意登记中，到时将会先推3个户型。“因为这个新推的（2栋）可以说是中山唯一按照样板间交标，价格会比现在卖的贵很多。”根据房天下显示的数据，在今年2月份的时候，该项目还是1字头，到了3月份，一下子突破2万，正式上升到2万+梯队。
5月份时，房叔还专门跑了一趟现场，当时在售的是1栋2单元，折后均价2-2.1万/㎡（详戳）。
近日再次前往楼盘询问，了解到项目现在只剩下少量房源，目前主推1栋2单元建面约114-121㎡户型，均价还是2-2.1万/㎡。
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当问及有没有更低的价格，销售表示，1栋的1/3单元价格会比1栋2单元要低一点，均价1.95-2万/㎡。
下一站来到的是，位于中山六路与花园路交汇处的德宝怡高。
整个项目占地约296亩，共分为“德、宝、怡、高”四个区，容积率1.67，绿化率38%，拥有超5万平阶梯式园林，小区内林木葱茏。作为一个大盘，小区内不仅有基本配置，还打造有高尔夫公园、创意艺术中心等。
其中，9栋为中央楼王，望别墅园景，两梯两户，户型只有259㎡；而12栋为两梯三户，户型有117/187㎡；其余楼栋基本卖完，剩个别顶楼单位。值得一体的是，12栋的117和187㎡户型，可以组合成“子母房”，满足三代同堂的同时，减少彼此间的摩擦。![]()
价格方面，9栋均价2.1-2.2万/㎡；12栋117㎡户型均价1.8-1.9万/㎡，187㎡户型均价2-2.1万/㎡。合强熹时代与德宝怡高隔着花园路相望，整个项目只有三栋楼，总户数不足300户。
项目自身打造有超市、健身设施、会所等，能满足业主基本的日常生活需求。
4月底房叔去踩盘时，项目三栋楼都有在售，带装修折后均价2.2万/㎡。不过这次去，却得知项目准备要清盘了，剩下12套房源。
这十几套房源中，毛坯和带装修的都有，毛坯户型有95/110/120㎡，均价2.2万/㎡；带装修户型有110/120㎡，均价2.1万/㎡。
虽然房叔没有去到现场踩盘，但最近该盘放出了几套价格比永怡聚豪园还要低的特惠单位。今年4月份的时候，房叔曾前往项目现场，当时销售告诉房叔楼盘处于清盘阶段，仅剩下11栋118-138㎡三房在售（详戳）。
从发布的特价房源宣传信息来看，一共放出了8套一口价房源，均价1.45万/㎡起。主推3栋99/124㎡，均价2.28-2.48万/㎡富逸城臻誉位于火炬开发区孙文东路，是一个品质不错的项目。
品质不错体现在哪？小区园林、做法工艺和用料上皆有体现（详情回顾）。富逸城臻誉占地面积约12万㎡，容积率3.39 ，绿化率36%，共18栋高层建筑，均为32层。
此外，项目自身配套有约8.5万平的购物中心，还有高端写字楼、公寓。
据了解，项目目前主推3栋99/124㎡三房户型，带装修均价2.28-2.48万/㎡。当房叔问到优惠方面时，项目销售十分直率说道：“我们是没有特价的。”有一点值得提及的是，商业的地下车库将会连通长江路下穿隧道“孙中隧道”，而且还签约了万达影城。均价2.1-2.5万/㎡，特惠单位21554元/㎡起鸿瑞壹品位于火炬开发区濠东路东侧，紧邻着濠头中学，直线距离中山站约1公里。项目占地约156亩，绿化率37.58%，容积率2.3，一共规划建设15栋高层住宅，分两期开发，一期共7栋。
据了解，项目目前有4栋110/118㎡、5栋B座115㎡、6栋A座123/125/163㎡户型在售，其余之前推售的楼栋基本卖完。带装修均价2.1-2.5万/㎡，一期楼栋已经建好，明年6月30日前交付，二期仍在建设中。
值得一提的是，项目公建配套有一所24班公立小学，明年移交政府。另外，项目整体抬高了6米，相当于车库在地上，且自带的商业部分不对外招租，由开放商统一招商。当问及优惠方面，现场销售则表示项目目前没有什么折扣，仅有几套特价房。
这6套房源分别位于5栋B座和6栋B座，可选楼层丰富，特惠单价2.15-2.43万/㎡。项目占地约325亩，建面约52万㎡，容积率2.0，绿化率高达42%。
据了解，整个项目分三期开发，其中一、二期已全部入住，三期也入住过半，入住率相当高。距离上一次推货，已经过去了5年时间，尚城现在推售的是最后一期22区。22区共有2栋，户型涵盖127/130/138/150/180/214㎡三四房，预计2023年5月毛坯交付。据现场销售介绍，这几个户型中，130㎡户型已经卖完。
“我们这里主要卖给本地客，老板没做广告，深圳客户也不知道，很少渠道上门，基本没有优惠。”从踩盘情况来看，现在的火炬邻东区板块价格还是相对“坚挺”的。
年末城区有不少楼盘纷纷放出特价房源来吸引客户，但火炬邻东区各盘价格变动不大，少有看见促销活动。甚至前往楼盘现场咨询，许多销售都表示没有折扣优惠。
不过，虽然大部分楼盘价格对刚需不太友好，但还是有像永怡聚豪园、东方名都这样价格相对亲民的楼盘可以选择。如果是你的话，你会选择在这个时候买入火炬邻东区的楼盘吗？
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