楼市转风向！中山市区曝出8字头新盘，这是最好的时机？
市场风向，瞬息万变。
日前，《证券时报》发布了一则报道：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会。
座谈会指明，房地产企业发债相关政策有所松动，房企的“新血液”会由银行等机构投资者通过债券投资的方式提供。
同日，高盛出手抄底，买入中国房企债券，并声称风险被高估。
| 积极信号显现
在多重利好BUFF的加持下，股市伺机而动，令不少人为之震惊。
毕竟谁能想到，两个月前还集体大跌的地产股，如今却逆市上涨，甚至有段时间稳居A股涨幅第一。
｜来源：同花顺app
从进场时机来看，这一轮积极信号释放，楼市机会开始涌现。正如股神巴菲特所言：别人恐惧时，我贪婪。在大势起来前，做好布局，方能把握先机。
楼市暖风频吹
但置业，要“稳字当头”
“现在买房，是不是傻？以后会不会大跌？”
在房贷、政策等一系列调控“靴子落地”后，这句话成了2021年最经典的买房问题，人人都想抄底，但人人都怕接盘。
其实，回答这个问题前，我们要知道房地产是一个周期性的市场，随着政策松紧而波动，再正常不过。
2020年，宽量化的货币政策，使大量资金融入楼市，触发楼市上涨机制，中山去年均价曾一度突破1.4万/平。
| 中山5年房价变化
稳住房价，才是关键。所以，从今年开始，以去杠杠为首的一系列调控组合拳，陆续打出。
以房贷利率为例，年初市场火爆时，利率开始调高；年末市场下行，利率下调，使供需关系回归正常。
而房价更是如此，郊区盘降至6字头、7字头，恰恰说明市场虚火退去，定价更符合实际价值。
正如《房地产调控不可轻言放松》所言，无论哪方面的调控，政策的主基调依然是“稳地价、稳房价、稳预期”。
| 三稳政策
在“稳字当头”的环境下，中山购房者第一个要面对的难题，就是层出不穷的“笋盘”、“笋房”。
这其中有因政策调控降价的盘，也有为了维持资金链，选择降价走量的盘，如果盲目进场，很可能站在“山顶”上。
所以现在能不能买房？能买，但要选对区域，更要选对盘！
2021年
中山要造一个“新南区”
再看区域如何选择，才能无惧地产周期？
一句话说清楚，官方点名重点建设的，就是好区域。而放眼中山，处于爆发前期的南区，当然值得重点考虑。
尤其是进入2021年以来，政府对南区的投入，犹如“日更贴”一般持续霸屏，这是南区的发展决心，更是中山的下一片应许之地。
10月22日，科技园项目施工图设计招标......
而南区的决心，还体现在盘活土地，实现腾笼换鸟式的蜕变。
日前，中山市南区政府发布《中山市南区街道土地征收成片开发方案》的公示草案。昭示着南区在土地方面发力。
| 官方截图
文件中提到，南区有至少4宗成片开发区域，征地约203万平，其中科学城项目开发时序为2022-2023年，最快明年就能见到动作。
| 征地项目
同时，在碧桂园凤凰城还配建有约8万㎡的公建设施，规划有幼儿园、室内公交车站、综合社区服务中心等功能，涵盖医疗、体育、文化、行政等各方面。
高层级，高投入，高规划，南区正高速发展。可以想象的是，未来，或将有成千上万的高知人群，来科学城安居乐业。
| 南区实景图
这也引申出一个问题，南区，到底需要一个怎样的项目，才能留下这些高知人群？
一方面具有高确定性，紧跟核心区域的标杆楼盘，这些盘大多是众人追捧的对象，盯准热销榜总能找到答案。
另一方面，则是宜居性。这些高知高智人群，他们年轻、收入高，素质高，审美水平高，对生活品质有一定追求。
热销不断！
南区网红大盘再度“亮剑”
不得不说，目前的南区，能同时满足这两个要求的作品，始终是缺位的。
但按图索骥之下，房叔找到了这个答案，它便是碧桂园匠心力作的千亩大盘——碧桂园凤凰城。
| 碧桂园凤凰城实景图
上个月，碧桂园凤凰城延续霸主之路，销售额高达4亿，横扫市场。
这还只是开始，就在上周，碧桂园凤凰城单周销量106套，位居热销榜榜首，销冠拿到手软。
| 单周销量TOP5
房叔还了解到，在国庆期间，碧桂园凤凰城日均到访量超1000人，完美诠释了何为头部盘、销冠盘的人气。
| 现场实景图
为什么在楼市动荡的当下，碧桂园凤凰城仍能保持热度，成为市场的焦点？
原因就在于，这是一个真正手握着地段、大城配套、产品实力三张王牌的选手。
居科学城核心区旁，未来大有可为
当楼市迈入长期价值时代，人口的导入和产业赋值，就成为了一个片区价值的重要判断标准。
而这，正是南区科学城的未来所在。
一方面，中山科学城的核心——光子科学中心、先进低温技术研究院及一半的规划区域都已尘埃落定（来源：中山南区）。
| 图源：中山南区
另一方面，根据中山第七次人口普查数据，2020年南区常住人口约9万，在过去的10年间，增长率高达39.52%，人口涌入趋势明显。
别忘了，科学城作为南区的产业高地，未来还会吸纳大批的人才涌入。
从这个角度看，片区价值毋庸置疑。而碧桂园凤凰城，所在的位置，又在科学城的腹地。
有了产业反哺带来的高赋值，未来物业在二手市场的交投，竞争力可想而知。
| 科学城范围
再者，家门口就是G105国道，可速达广珠西线出入口。南侧的大南路也计划明年完工，再度拉近项目与中心城区的距离。
全新升级！造市区首个社区内环湖生态公园
当然，碧桂园凤凰城的潜力，还在于“够大”。
项目建面约1200亩，足够恢弘的体量，让碧桂园得以施展“大象起舞”的功力，雕琢学校、商业、公园等丰盛配套。
与其说碧桂园凤凰城是个楼盘，不如说它是自成一体的“小型城市”。
| 项目实景图
现在，这座“小型城市”迎来了全新社区升级，带来中山城区唯一的社区内环湖生态公园，意在打造成向往的“梦想湖岸生活之地”。
要知道，越是体量大的社区，往往居住的人越多，人们就越有对公园的需求。但业主往往有不同的差异化需求，这就更考验开发商的功底。
这一点，项目就做得很赞：
碧桂园凤凰采用分组团布局，保证5大组团内容不同，并覆盖整个社区，让公园出现在每个业主楼下。
| 各组团位置
休闲娱乐组团，就在项目入口处，这里聚集了百万音乐喷泉、商业中心、临湖露天泳池、篮球和羽毛球场。即便足不出户，也能享受多元的快意生活。
| 项目实景图
花海长廊组团，是专属大自然爱好者的天堂，漫步于此，迎面而来的是粉黛、芙蓉菊等珍贵花卉。
| 项目实景图
观荷园组团，不仅有遍地荷香的观荷园，还有做点缀的“生态水坝”和亲水平台。
每到盛夏，满池荷花盛放，身处亲水平台，恍然便落入了“惟有绿荷红菡萏，卷舒开合任天真”的意境中。
| 项目实景图
凤桥来仪组团，伫立在凤桥上，一眼望去，便是“近瞰凤鸣湖，远眺五桂山”的视野享受。若想打卡留念，这里会是绝佳的选择。
| 项目实景图
竹林雅境组团，休息区和竹林构成的乐园，值得品味私密与清幽。兴起，约上邻里，在此把酒言欢，任寒风萧瑟，唯我畅意人生。
| 项目实景图
一出门就是绿地公园...这般惬意，相信只有住在这里，才能深刻感悟到。
实用户型！建面约89-140㎡三至四房
最后，再来看看，作为重头戏的产品。
据了解，项目目前在售建面约89-140㎡的三至四房，户型丰富，无论刚需、改善，还是人生进阶，都能找到合适的产品。
而户型设计上，亮点也颇为明显。
比如说，户户方正实用。
建面约89平的三房，就能做到主套设计，且带约2.6米的玄关长廊，小户型也能有足够的舒适性。
再比如说，拥有超大采光面。
建面约119㎡、140㎡的四房，南北双阳台，全屋通透明亮，四开间朝南，可实现最长约13.5米的南向采光面。
关键是，这样的湖景，这样的产品，性价比还相当诱人。
据了解，碧桂园凤凰城一套4房，总价只需98万起，单价只需8字头起，就能轻松入手。
| 项目实景图
好了，在迷雾之下的市场环境，相信也唯有这样的全能大城，才能带你走出选择困境，给你的置业增添多一点确定性。
感兴趣的朋友，不妨密切留意该项目。
项目地址：中山三桥南（广珠西线高速南区出口旁）
咨询热线：0760-85208888