明天开卖！东区总部，保利首推楼尊大宅，产品细节太劲爆了
作为中山“宇宙中心”的东区，一直引领着豪宅迭代。
从远洋城、博爱路，到今年大热的东区总部，我们可以清晰地感受到一条豪宅进化路径——
从原来强调地段和升值，开始转向生活方式的引领，产品力也不断迭代，不仅要满足当下，还得具备前瞻性。
唯有这样的项目，才能经历住时间的考验，与城市的发展趋势紧密同步，而不会被城市发展淘汰。
这就是为什么，东区总部的保利天珺，能在短时间内，强势跑出，成为新一代城芯豪宅的代表。
| 项目实拍图
东区总部的地段、保利天字系的TOP级产品力和纯人居大城的生活方式，都满足了前瞻性和引领性的特质。
这种引领力，还在持续蓄力。
就在明天（11月27日），保利天珺将正式启动8栋央景楼尊认购，首次推出约150平复式和约120平平层产品。
楼尊开卖，就意味着保利天珺至TOP级产品，马上要投入市场，它经得起考验吗，又将掀起怎样的波澜？
出场即是绝版
保利天珺央景楼尊，开拓“极致舒适”户型
8栋央景楼尊，出场就是舞台的主角。
它的占位非常强势，地处保利天珺的中央，周边的楼栋环绕在侧，就像是众星拱月中那个闪耀的月亮。
| 保利天珺8位置示意图
这样的占位，让8栋占据了整个保利天珺最好的视野、最安静的居住氛围。
从8栋往外看，观景面直接拉到360°，前后左右都是园林美色，还是整个园林中最核心的环形景观带。
同时，由于楼栋之间错开排布，8栋的东西楼距被拉宽百米左右，视野延伸之际，你将把这个6.5万平的艺术园林，尽收眼底。
| 保利天珺园林一侧实拍
另一方面，由于周边楼体的环绕，形成了隔音带，大量的车流声、粉尘和光污染被过滤掉，最终留给8栋的，是不沾风尘的纯粹与鲜活。
这样的TOP级配置，基本上不用怀疑，它一定是极度稀缺的。
直接上数据更直观，8栋的总货量不超100套，哪怕再加上与8栋类似定位的6栋和7栋，一共也才3栋楼，总共仅270套，占总户数12%不到。
而8栋央景楼尊的户型设计，使这种稀缺度，再次爆表。
其主要有3种户型，建面约150平复式四房B1户型、建面约150平复式四房B2户型，和建面约120平平层四房，他们都是市面上的绝版户型。
| 样板间实景图
以150平复式为例，这样的产品，过去3年，全市仅供应95套，而城区一共仅供应45套，长期供不应求，珍贵得就像沙漠中的一滴水。（来源：克而瑞）
然而，比数量更稀缺的还是产品力，保利为其赋予的一整套产品打造体系，使保利天珺的楼尊大宅，变成了能引领未来的超级户型。
大规制，不止是面积的“大”，而是从根本上区别千篇一律的刚需户型；它思考的不是如何极致地压缩面积，而是如何做到“极致舒适”。
接下来，我们一起看看，它们将如何颠覆我们的生活体验。
私梯入户+子母门
重塑中山豪门的归家仪式感
颠覆，从归家第一步，便已经开始。
8栋央景楼尊，为2梯3户设计，但通过巧妙的设计，让每户都可以享受私梯入户的体验。
其中，西侧的约150平02户型，本身已是独梯独户，全程不需要与其他人共享电梯空间。
另一侧，为约150平03户型和约120平02户型，他们之间采用双开门电梯，电梯一开门就是私家电梯厅，私密度更强。
| 示意图
电梯一打开，你马上会被第二重门面震撼。
一道宽宏的子母门迎面而来，比起寻常的入户门，它有着母门+子门两道门的大尺度，豪门的质感和感染力顿时显露。
| 实景图
事实上，子母门也的确是豪宅标配，由于开间更大，往往是别墅才用得上，在东区总部来说，目前也仅保利天珺一家配有。
约150平复式四房，超110%实用率
双套房，双层大宅，满分三代居诞生
紧接着，我们再来看约150平复式大宅。
一打开大门，空间的纵深感，冲击力极强，完全没有传统复式那种压抑和阴暗。
| 约150平复式样板间实拍
这是因为，保利把层高做到了约3.05米，比一般平层住宅都要高出约15cm，放在复式里边比较，这就更难得了。
毕竟，传统复式楼上楼下为平移效果，往往单层层高不足，甚至有些产品只有约2.2米。
而保利天珺，则通过咬合式设计，把每层层高拓宽，从根本上还原了豪宅的大尺度。
横向来说，客厅开间达到约4.5米，比一般改善型产品约3.9-4米的客厅开间来说，多出了约60cm。
再加上南北双阳台的设计，双面采光观景，室内形成了充分的南北对流，同时也增加了公区的使用率。
我们来举一两个例子：
你可以把客餐厅-厨房-阳台连成一体，做出一个LDK聚厅，摆一个大圆桌，把知己们请回家，这就是一个霸气的社交空间。
客厅如果不放沙发，这就是一个很好的孩子爬行区；把电视柜撤掉，等到孩子大一点，客厅又可以增加一个钢琴区，约60公分刚好多可放书桌和一个钢琴。
| 约150平复式样板间实拍
你会发现，这种高使用率，不止适用于空间，也适用于时间，它可以因应未来10年家庭的成长，演变出无穷生活场景。
再到休息区，四房三卫的配置，可打造出双套房，加上双层设计，三代人可以实现分层而居，比起平层来说，私密度又上了另一个档次。
颇为罕见的是，长辈房和主人房一样，都朝南向，都有卫浴和衣帽间，让父母也能享受酒店套房式的体验，这样的设计，才真正体现了家庭温度。
至于其他功能空间，也格外大气，厨房是大U型厨房，房间都可放下大床，近约4米长的玄关收纳系统.....
这样一整套下来，整个约150平复式大宅的使用率超110%，它所呈现出来的效果，并非经济实惠，而是作为一座豪宅的奢阔大气。
约120平绝版户型，卧室全朝南
给每位家人最大的尊重
约120平3+1房，呈现了另一个维度的极致。
它的优点非常直观，五开间朝南，整个南向开间达到约14.6米，而进深仅约7.1米。
| 户型示意图
这是什么概念？
市面上的类似产品，多为3开间或4开间朝南，导致总有1-2个房朝北，而且由于进深更长，阳光根本照不到朝北的房间。
而朝北的房间，往往是老人房，或儿童房，对于身体素质稍弱的老人和儿童来说，缺少阳光、冬冷夏热，更不利于他们的健康。
保利天珺约120平户型
1
东区其他项目约130平户型
2
相较之下，保利天珺建面约120平就做到五开间朝南，关键是卧室+客厅全朝南配置，这在中山市场来说，还是第一次。
每位家人，不管在客厅还是在自己的卧室，都可以接受最长时间的日照，加上短进深的设计，使阳光与清风可浸满每一个空间。
| 约120平户型样板间实拍
室内冬暖夏凉，孩子在阳光沐浴下长大，老人在和煦的环境下颐养天年，给到每位家人最大的尊重和呵护。
也因此，据调查表明，朝南面越多的房子，在交易环节，越具溢价力。
| 户型 | 估价情况 |
| 2南1北，厅南北通，全明 | 基准价 |
| 3房全南 | 溢价5% |
| 1南2北 | 折价5% |
| 3房全北 | 折价8% |
保利天字系TOP级装标，渗透到毛孔的舒适感
最后，作为一座豪宅，装标自然不能忽略。
作为保利天字系作品，这里自然有保利旗下的TOP级装标，然而这还不够，保利天珺，又从舒适度入手，再次升级装标系统。
比如说，回家之时，不仅有私梯入户，还有智能呼梯系统，你可以提前“预约”电梯到达指定楼层，不需按楼层，也不需浪费时间等电梯，全程无感归家。
再比如说，在你的客厅，空调将隐形，因为保利将交付智能VRV中央空调系统。
| 约150平复式样板间实拍
从外观上看，它嵌入客厅上方墙面中，几乎和墙面融为一体，对比外挂式空调，它不占用室内空间，后续家居空间可实现完美的一体化。
同时，VRV中央空调系统，一般为甲级写字楼的标配，它比起普通中央空调更加高级，除了能调节温度外，它还能监控、调节空气湿度。
这对南方来说，太重要了，在回南天时，你家再也不会湿漉漉；在冬天时，家里再也不会湿冷难忍，而是如春天时舒适。
还有厨房和卫浴空间，装标系统里最考验含金量的地方，我们可以看到，保利在厨房增加了凉霸，在卫浴增加了暖霸。
| 约150平复式样板间实拍
很多时候，我们做完一顿佳肴，整个人大汗淋漓，反而累得没有胃口；但有了凉霸，温度随时在调节，你可以清爽地享受烹饪乐趣。
到了冬天，就是南方人最害怕洗澡的时候，但有了凉霸，卫浴温度再也不会冷热不均，每个毛孔都被温暖所包围。
| 约150平复式样板间实拍
其实，好产品的本质，是对每个生活痛点的精准把握，和对人性的洞察力。
毫无疑问，保利天珺的楼尊大宅，就是如此，它从外部景观、楼间距、内部尺寸、空间布局、装标等全维度颠覆，让房子从“看起来舒适”，进步到“极度舒适”。
好了，不用房叔多说，你也会知道，这次的8栋央景楼尊，一定会成为市面上的爆款产品。
毕竟，保利天珺上一波推售，就是大户型更抢手，原因很简单，在城市核心地段，只有高端产品，才能把房票价值最大化。
更何况，这次的产品，是整个中山的绝版产品，卖一套少一套，所以，趁明天加推，你得把握速度了。
地址：中山市·东区·长江北路东侧
电话：0760 8849 8888
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