我敢说，中山没人比我更懂岐江新城！
●岐江新城内有哪些位置，是重点板块？
●每个小板块又有什么亮点……
为了摸清上面这些问题，房叔研究了亿点点相关规划，今天就来梳理一番（今天是干货贴，可以先转发收藏一波）。
| 岐江新城规划
| 岐江新城及岐江新城核心区城市设计图
| 最新效果图，来源：中山日报
对比这些年规划的变化，发现岐江新城的核心区域，依旧在总部经济区、中山站板块、中山北站板块这三个重点片区。
关于整个岐江新城，房叔把近几年政府公布的各个板块控规全部拼在一起。
然后从北到南、从东到西，逐个看看各个板块的亮点。
1港口大丰片区
🚩规划用地面积：202.67公顷
该片区位于中山港口镇大丰片区东瑞，北至小榄水道，西邻40米规划路。
该板块目前重点还是在交通，火炬快线对接沙港路，可以通往马鞍岛。既减轻了从中山港大桥去往城区的交通压力，又进一步拉近了港口到马鞍岛的距离。
同时，4宗宅地+5宗商务商业用地的地块规划，还有临江滨河景观带，加上南望岐江河景观的属性，将这里打造成一个比较成熟的集商业、住宅为一体的综合体。
2港口胜隆片区
胜隆片区规划人口5万人，着重在交通上发力。
房叔整理了以下亮点：
1、南中高速口设计在片区内，为新建，未来将连接岐江新城与广州南沙。
2、除了广中珠城际经过，还有深茂高铁、中南虎城际，一共3轨道经过该片区。
3、规划了多条跨河交通线路，至少需要新建5座跨河桥梁。
该片区一类工业用地和农林用地占大比例，按照岐江新城规划，该片区将是岐江新城的科创产业发展区。
3港口木河迳东片区
该片区功能定位“以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合性片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休闲游憩带上的重要节点。”
亮点如下：
1、深茂铁路、广珠城际穿过片区，东侧邻近广中珠澳高铁、中南虎城际。
2、新增3所幼儿园（其中，2所为9班幼儿园，1所为15班幼儿园），还有1所小学（小学招生30班，预计提供1500个学位）。
3、板块涉及2条快速路，分别是北外环路和三角快线。
4火炬沙边-泗门-濠四片区
5中山站北部片区
中山市岐江新城P、S单元的位置，北至石岐河、南至世纪大道、西至濠泗路、东靠京珠高速公路，也就是中山站以北的位置。
亮点1：18号线首次出现控规中，并且穿过中山站。
值得一提的是，宝能发文拟挂牌拟通过公开挂牌转让中汇合创房地产公司的89.24%股权。交易内容提到该公司还有待开发约81.16万平宅地——汇景东方的规划用地（即宅地1-宅地5等地块）。（详戳）
6中山站片区
岐江新城Q单元即中山站片区，功能定位为“以公共交通体系为核心，以商贸、居住功能为主导的中山市东部高效便捷的交通枢纽、21世纪现代化的商贸综合发展区。”
亮点1：片区规划新增2所小学和5所幼儿园。
亮点2：三条轨道交通经过中山站，分别为广珠城际、广中珠澳高铁、中南虎城际。
亮点3：中山站旁共有7宗商务用地和1宗商业用地环绕，结合此前发布的《岐江新城产业结构图》，该片区将会以TOD的模式发展。
7东区总部片区—北侧
规划范围北临石岐河，南至濠江西路，西接长江路，东至濠泗路。
目前，板块内中山108已经开放板房（详戳）；中山宝龙城近期也开放了大户型的板房（详戳）；保利天珺加推复式（详戳）。
还有阿丁莱湾区双语学校正在建设中，预计明年9月幼儿园、小学、初中开学，2023年高中开学；宝龙广场、富元108国际金融中心等配套，仍在兑现中......
最北边的体育用地，面积大约16.92公顷，相当于23.7个标准足球场面积（1个标准足球场7140㎡）。对比岐江新城的总规划，这个体育用地的位置，恰好是岐江新城的全民健身中心。
8东区总部南侧—“金融岛”板块
本次规划片区位于岐江新城中部，与中山108一路之隔。北至濠江西路，南抵东祥路，西邻起湾道，东至长江路。
9白沙湾片区
岐江新城N单元为白沙湾片区，南至世纪大道，西至长江路，北至濠江西路，东临岐江新城中轴线。
亮点：教育规划上，新增一所36班的小学，和2所15班的幼儿园（宅地1、宅地9）。
目前该片区现状多为工业园和汽车城，若要开发为以商务和居住为主的板块，则需要像白沙湾北片区一样推倒重建，开发难度较大。
10环五马峰片区
岐江新城O单元，南至公园路、西至长江路、北至世纪大道，即环五马峰片区。
11东区总部南侧片区
该片区位于中心城区中部即东区总部南侧，南至康华路，西至起湾道，北至世纪大道，东临长江路。
亮点1：片区规划新增了1所90班的九年一贯制学校和3所15班幼儿园。
亮点2：配备了1处门诊所、2处综合社区卫生服务中心等，现有的华宇乐颐养院再新增多处照料中心。
12康华路中段板块
康华路中段板块北邻岐江河，东接起湾道，南至康华路。
值得注意的是，康华路中段板块内有一个重点片区——石岐总部经济区，石岐总部经济区内还有另外的单元——岐江新城H单元。
石岐总部经济区西起东华路、东至起湾道、南靠盛华路、北临石岐河。
亮点1：定位为以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休憩带上的重要节点。
亮点2：东华路朝北延伸将规划跨江桥梁；起湾道规划过江隧道，北接三角快线。
亮点3：石岐总部的配套正在兑现中（详戳）。
该地块为康华路中段片区位于岐江新城内的区域，西起东华路、东至起湾道、南靠大沙南路、北临石岐河。
亮点1：石岐总部地标高度规划为460-480米。
亮点2：沿着岐江河形成的连片公园绿地（公园绿地面积超1万㎡）和文化设施用地。
结合2019年5月发布的《中山市岐江新城提升规划》，岐江新城将以岐江河-五马峰中央生态景观轴打造南北视线通廊，结合岐江河水岸设计城市地标建筑，创造滨河公共开敞空间。
13中山北站板块
中山北站板块，定位为中心城区北部综合交通枢纽。
亮点1：片区内除石岐中心小学大信学校外，还规划有6所幼儿园（大信海岸家园南侧、大信君誉湾东侧、天水湖观澜南侧、宅地7北侧、宅地10西北侧、宅地3南侧）、1所小学（宅地7南侧）和1所九年一贯制学校（天水湖观澜北侧）。
亮点2：板块内多宗地块“兼容”的地块位于中山北站旁，或为中山北站TOD打好基础。比如：宅地内兼容了商业用地和商务用地、商业用地兼容商务用地等。
14华侨城欢乐海岸片区
作为投资80亿的中山重点项目，超80亿世界级文旅配套——中山华侨城欢乐海岸，目前的状态怎么样了呢？
格子空间艺术展厅，已经投入运营；
欢乐海岸主题乐园，已于9月27日动工，预计2年后开业；
中山广场、香山外滩......暂未有动态
除此之外，片区内东南侧的生态湿地公园，在关于《中山市石岐街道2021年度土地征收成片开发方案》（草案）公示中，公园所在地块预计2022年实施征地。
15岐港片区（岐江新城A单元）
16岐港片区（北侧）
这是岐江新城最西边的控规，位于北环路北侧，包括远洋香缇、星晨花园、大信芊翠家园等楼盘。
岐江新城内还有什么新盘？
岐江新城内的楼盘比较少，其中未售的有6个，在售的有13个。
| 区域 | 项目 | 动态 |
| 石岐 | 颐安骊璟公馆 | 规划建设3栋住宅，目前皆已封顶 |
| 西区 | 世光伊顿花园 | 规划建设10栋24-27层住宅，现场暂无人施工 |
| 火炬 | 雅居乐濠头雅苑 | 计划首推1/2栋约98-130㎡户型，已开启诚意登记 |
| 港口 | 上乘浅水湖商住小区 | 规划建设6栋住宅，已有一栋楼“冒头” |
| 港口 | 裕龙瑧曦苑小区 | 规划建设7栋最高26层住宅，暂无动工迹象 |
| 港口 | 富元君悦湾 | 暂无动工迹象 |
再来看看目前已入市的住宅情况。
| 项目 | 户型 | 均价 |
| 中山108君悦府 | 89-130㎡ | / |
| 中山宝龙城 | 96-102㎡三房 | 均价1.9万/㎡ |
| 保利天珺 | 89-118㎡三四房 | 1.8-2.34万/㎡ |
| 岐江东岸 | 88-138㎡三四房 | 10XXX元/㎡起（工抵房） |
| 汇景东方雁鸣居 | 230-380㎡别墅 | 1.8-2.1万/㎡ |
| 天明东华阁 | 121-145㎡ | 2.2-2.3万/㎡ |
| 华发首府 | 99-119㎡ | 2-2.3万/㎡ |
| 龙光玖悦臺 | 99-119㎡三四房 | 2.1万/㎡ |
| 天水湖观澜 | 108-137㎡三四房 | 1.5-2.5万/㎡ |
| 骏珑盛景 | 85-137㎡三至四房 | 1.6万/㎡ |
| 欢乐海岸天鹅堡 | 99-217㎡三四房 | 2.1-2.4万/㎡ |
| 远南曦湾邸 | 89-115㎡三四房 | 1.4万/㎡ |
| 如愿居 | 93-130㎡三至四房 | 1.1万/㎡ |
| 海伦堡玖悦府 | 98-108㎡三房 | 1.5万/㎡ |
房叔有话说
从2012年起，中山就开始谋划岐江新城，直到今天，大城待起。
省一级小学、幼儿园、社区服务中心、派出所通过初步验收； 过江隧道项目在今年9月份已经动工，力争明年年底建成通车； 石岐大道综合管廊加紧施工； 富力中心启动招商； 农商行总部已经开工； 欢乐海岸主题乐园动工； 中山宝龙城商业动工； 阿丁莱湾区双语学校处于基坑阶段……