前海扩容后，下一个宝中竟是它？这座百亿新城，要改变湾西格局！
深中通道，又迈出历史性一步。
11月底，随着深中通道中山大桥首片钢箱梁完成架设，标志着深中通道步入架设桥面阶段，这条巨龙正浮出水面，向着大前海飞奔而来。
| 深中通道施工现场（图源：深中通道发布）
这一年来，深中通道一直在加速推进，不少工程已提前完成了年度目标，桥梁工程全部转入上部结构施工，预计明年大桥将合龙。
工程不断加速，也许，深中通道会真正实现提前通车！
与此同时，对岸前海，也回应了中山。
12月初，在宝安日报的系列宣传片《激荡前海潮》中，记录了深中通道西人工岛观景平台上，一架飞桥重塑湾区东西两岸格局的壮景。
这样的重视，再次印证了深中通道的战略高度，它已被看作大前海版图的一个重要部分。
深中通道向西，大前海打开了辐射湾区西岸的新通道；深中通道往东，中山正极力融入深圳，提升城市能级。
深中通道往西，湾区智谷成为西岸“宝中”
对接大前海机遇
无疑，大前海的扩容，使其真正站定了湾区引擎的地位，具备辐射湾区西岸的能量。
为对接大前海的资源，深中通道这端的中山，也对环前海概念区进行了扩容升级，从原来的马鞍岛、翠亨新区，又加入了新火炬。
而在中山的环前海概念区中，接下来，最先突围而出的板块，将是湾区智谷。
要理解这种趋势，要先看懂前海的扩容轨迹。
打开地图，与扩区前的前海，最紧密相连之地，是宝中片区，两地仅隔着一道桥，因此，宝中片区成为最先承接前海外溢的地方。
| 宝中片区与扩区前的前海紧密相连
早在2013年，深圳总体规划明确，南山前海，要与宝中片区共同组成城市双中心；随后，前海蛇口自贸区挂牌成立，宝中顺理成为自贸区扩容第一环。
很快，宝中成为湾区的科技研发总部和现代服务业总部，最典型案例，便是腾讯全球总部的进驻，企鹅岛“将建成互联网+”未来科技城，聚集近10万腾讯员工。
宝中片区，从一开始与前海的地缘相接，到迎接高占位、头部产业资源，直到可与前海携手并进，诠释1+1>2的力量。
今天，同样的故事，也即将在湾区智谷上演。
湾区智谷，地属火炬区，与马鞍岛通过一条桥无缝相连，宛如马鞍岛的储备库、产业大本营。
同时，这里也扼守深中通道第二出口，深中通道在马鞍岛登陆后，下一站就是中开高速横门西枢纽，即湾区智谷附近。
这样的区位，与宝中片区很像，湾区智谷+马鞍岛，就像是前海和宝中片区，在湾区西岸的另一个映射。
再看湾区智谷的规划，按总部经济集聚中心模式建设，投入百亿，未来将产出千亿产值，成为湾西高新产业新极点。
未来，这里还将和马鞍岛一起，主动对接深圳科技创新资源，打造深圳——中山产业拓展走廊高品质产业承载区。
这样的模式，也与宝中片区的发展模式很相似。
甚至，湾区智谷的推进速度，也远超中山东很多板块，它的优势在于，背靠国家级高新区火炬开发区，再造一个新产业中心。
其实，现在的湾区智谷，已经有雄厚的产业基础。
2个国家级产业基地、70多家企业、多个健康生物医药和光电产业的龙头、长春理工大学中山研究院、国家级检验平台等，形成产学研一体化发展的前沿模式。
早前，湾区智谷更启动连片工改工连片拆除仪式，这片约5000亩的产业新城，正在进行一场恢弘的自我焕新计划。
| 湾西智谷效果图
11月4日，中山精研科技落户湾区智谷，促使智谷内育成完整的光电产业链条。
现在湾区智谷，就像是10年前的宝中，拥有前瞻性区位、高层视野关注、优越产业，和迅猛的落地速度，不断拥抱强者，让自身得到脱胎换骨的发展。
唯有这样的地方，才能最快跑出，与马鞍岛并肩，共同对接大前海的资源，发挥1+1>2的化学效应。
“海+路+轨”齐发，“人城产”交融
湾区硅谷原来是这里
当然，湾区智谷的野心，并不只是做一个产业中心，或者下一个宝中，而是要融合深中双城的力量，成为一个新的湾区硅谷。
首先，这里不止是深中的桥头堡，也是湾区重要的枢纽门户。
“海+路+轨”3维交通网，让湾区智谷能拥抱湾区，对接国际资源。
| 湾区智谷区位
现有的中山港客运码头，可满足高新企业的出口需求，还可坐客船直达香港国际机场，接送国际人才到企业指导。
深中通道自不必说，另一条大动脉东部外环高速（在建中），在湾西智谷内设有高速口，中珠双城的技术和人才，都可一键输送到这里。
此外，世纪大道、火炬快线也在这里穿境而过，往东直达马鞍岛，对接深中通道；往西串联起岐江新城。
左手岐江新城，右手马鞍岛和大前海，虹吸深中两大新中芯的资源。
此外，广州地铁18号线南延段（即将动工）也在湾区智谷设预留站；远期规划中，这条线路还将在万顷沙十六涌附近往东，跨过珠江口，下一站就是深圳机场T4枢纽。
| 图源：广州日报
空铁联运下，这里可实现一步湾区，极速虹吸湾区乃至全球的人才进入。
有了能导入全球人才的前提条件，湾区智谷自身，也为承接人才落地，勾勒出一个无比梦幻的蓝图。
在10月的最新规划中，湾区智谷的定位由“产城人”变成“人城产”，营造功能更完善、更生态、更具特色与智能的产城社区：
山水交融的无界成境，提供可观、可亲近 、可体验的公共空间产品；
高效创新的创享智谷，能置身于自然之中的环境、产业配套，创造全时活力的工作环境；
烙印人心的园区形象，塑造山水城交相辉映、独树一帜的智谷形象。
| 湾西智谷效果图
要知道，越是高端人才，越讲究环境的宜居性，国内的典型是“科技共山水一色”的松山湖，国外就是背山面海，四季阳光普照的硅谷。
这也是为什么，湾区智谷，提出了“人城产”交融，从一个产业中心进化成一个产城交融的湾区硅谷。
为此，湾区智谷还将重构公共空间体系，1条滨江景观带+1条山脊公园带+6条河涌生态水廊的整体规划，有山有水有园有城，城市、生态、产业无缝交融。
也许，不久的将来，湾区智谷会成为一个小硅谷，来自全球的科学家们，在这里进行智慧的碰撞，在如伊甸园般的环境中安居乐业。
由此，湾区智谷的发展逻辑更加清晰，与马鞍岛共生，也与大前海共生，以蓬勃的产业招徕人才，以富有魅力的新都市让人才留下来。
也因此，湾区智谷的房子，也将是面向科学家们的居所，潜力之高，可想而知。
50万方全景现楼
危机四伏中，这才是最靠谱的选择
现在，只剩最后一个问题，在湾西智谷内投资，应该如何选择？
要回答这个问题，要从当下的市场情况出发。
今年，在三道红线的新政管控下，融资渠道被卡死，大多数开发商都出现资金链问题，从前的付款方式，都得推倒从来。
| 图源视觉中国，已获授权
雪上加霜的是，建筑材料成本今年平均涨幅已达15%，甚至广东还发出过建筑材料涨价预警，这一切都由开发商去买单。
于是，以往可以垫资的合作方，现在都得用现金支付，当上下流材料没法供应，甚至工人工资都发不出来，漫长的财务纠纷让楼盘难以复工，甚至停工。
因此，在当下，烂尾潮的苗头，越演越烈，质量问题、交标问题也随之而来。
据公开统计，西安目前已有43个楼盘出现类似危机，停工、延期交房，甚至直接烂尾。
近一点的，如佛山、中山，也有部分楼盘爆出停工、烂尾问题，其中还夹杂着各种收楼质量差的投诉。
| 截图自：领导留言板
在这样的背景下，只有现房，所有配套都眼见为实，才是最靠谱的选择。
而在湾西智谷，现房项目并不多，想要有齐全配套、又接驳大前海前景的项目，更少之又少。
好在，还有深中壹城，一个全系配套人居大城，和一座50万方全景现楼。
只需一张图，就能看懂深中壹城的全系生活圈：
| 项目区位图
一方面，项目直径约3公里范围内，学校、商业、休闲、市政配套已一应俱全。
以教育来说，项目自身规划有18班幼儿园，火炬二中已开学，火炬九小正在建设中，从幼儿园到小学、中学，再到研究生，一站配齐。
又如商业，周边有世纪广场、壹加壹、太阳城广场等；太阳城广场还将进行改造，打造以“火炬之心文创PARK”。
另一方面，项目又扼守深中通道火炬第一出口和世纪大道，和马鞍岛隔水相望，直通深圳，一线融入大前海发展圈。
而楼盘内部，一个50万方的东方智美院落生活圈，已全部呈现在眼前。
约35%绿化率的东南亚风情园林，穿插着亲子、邻里、便利、生态、养生5大功能区，构成一个5M智慧健康全龄社区。
|实景图
所有建筑已林立于眼前，即买即入住，不用再多等两年，你可以立刻拥有一个自己的家。
目前，项目正主推41栋建面约96-106平双阳台3房，阔朗的空间，给足你居住的舒适感。
约96平3房，客餐厅直通阳台，引清风入室；L型厨房动线流畅，旁边的生活阳台可化作收纳空间；3个卧室均朝阳，打开窗户满载阳光。
约109平朝南3房，在继承96平户型优点上，又进行了升级。
一是多了酒店式主套，带衣帽间和独立卫浴，成为主人家的私密秀场；二是厨房为双边设计，可同时容纳多人操作；最后，全屋三开间朝南，舒适度max。
而最最惊喜的，当然是门槛。
深中壹城和马鞍岛仅一水之隔，单价却仅1.5万-1.6万/平，为马鞍岛1/2，对岸前海的1/10，宝中的1/6。
也就是说，差不多的面积，在马鞍岛仅能买一套，在深中壹城，却可以买两套，相比深中通道另一端而言，更是白菜价。
还等什么，有交通、有产业、有人才，还有高品质现房交付，现在和未来，都在深中壹城手中。
收好地址和电话，赶紧行动吧。
项目地址：中山·深中通道·马鞍岛西·中山黎村出口旁（约2km）
项目电话：0760 899 33668