苦等多年！南区这个大型商业即将动工！现场进度曝光！

南区远洋商业，有动静了！

日前，房叔留意到，远洋中山南区长丰商业项目拿到了施工许可证。

| 来源：中山市住建局

目前该区域周边有悦盈广场、永安广场和南区大信，加上计划明年开业的悦来天虹购物中心，让这块商业项目颇具想象力。

未填平，仍是池塘

与悦盈新城一路之隔

远洋南区项目共分三期开发，一期为远洋天著，目前在售110-140㎡三四房，带装均价1.8-2.1万/㎡。

二期为美樾天著花园，也是住宅项目，目前已备案；三期为商业，定位为中山人都要打卡的城市地标综合体。

房叔查阅位置得知，该商业项目位于南外环路与悦来南路的交汇处，与悦盈新城仅一路之隔。

| 摄于2021年12月16日

从现场来看，工地处于围蔽状态，商业用地部分仍是池塘状态，还未填平，也未有施工机器进场。

| 摄于2021年12月16日

而旁边的住宅用地部分目前是堆积了一些泥土，还看到1辆泥土车往该地块上运泥土。

房叔猜测，这些泥土是用来填池塘的。

| 摄于2021年12月16日

走近些，发现门口处，堆放了一些建筑材料，而旁边就是工人的生活区域。

| 摄于2021年12月16日

| 摄于2021年12月16日

上月备案，投资4亿

总建面约7.9万平

就在上个月，该商业项目才进行备案。

公告显示，远洋中山南区长丰商业项目位于中山市南区岐关西路东侧，总投资4亿，建设单位为中山市长丰创展有限公司。

| 项目备案公示

整个项目总建筑面积78852.19㎡，其中商业面积为49833.11㎡，地下室26626.69㎡，其他面积（包含架空层、10KV开关站、消防控制室等）为2392.39㎡。

从备案到拿施工许可证的推进上来看，进展还是比较快的，起码有点盼头了。

值得一提的是，远洋集团在商业项目打造上，最出名的非成都远洋太古里莫属。经常有人开玩笑说“在太古里随便抓一个人，都是穿搭达人”、“不穿得时尚些，都不好意思走在太古里这条街上”......

或许远洋中山南区长丰商业项目也会借鉴此模式，打造一个极具特色的中山商业地标。

| 成都远洋太古里，来源：远洋集团官网

周边有约1.9万户

二手均价1.2-1.5万/平

远洋中山南区长丰商业项目既位于南外环与悦来南路两大城市中轴的交汇处，又处在南区、东区、石岐的交界地带，车流量和人流量都有所保证。

附近有多个住宅小区，仅计算邻近的几个小区而言，就有预计1.9万户，居住氛围颇为浓厚。

往西边为天域米兰阳光（约1150户）；往东边为恒大绿洲（约3839户）等；往南边为悦盈新城（约2786户）、万科城市风景（约5193户）等；往北边则是中澳滨河湾（约6117户）等。

项目	户型	均价
远洋天著	110-140㎡	带装1.8-2.1万/㎡
海伦堡玖悦云府	94-118㎡	毛坯1.2万/㎡
万科城市风景	二手房	1.2万/㎡
悦盈新城	二手房	1.5万/㎡
映翠豪庭	二手房	1.4万/㎡
珠光御景雅苑	二手房	1.5万/㎡
恒大绿洲	二手房	1.3-1.5万/㎡

周边楼盘上，多为已入住的二手小区，二手价区间为1.2-1.5万/平。

房叔有话说

实际上，悦来天虹购物中心（据中山悦来天虹购物中心公众号得知，悦来天虹购物中心开放时间将会是2022年）也是在悦来南路旁，与远洋南区商业项目大概600米，两个都是大型的商业体，由此可见“竞争”是少不了的。

若真要说谁更胜一筹，就要看谁的招商能力更强了。

但毋庸置疑，远洋中山南区长丰商业项目将弥补所在城区的商业空缺，对于南区中心区发展房地产和完善配套也是一个重大利好。

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房叔建立南区买房交流群

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注：为保证群交流氛围纯粹

暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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