火炬之心旁，越秀新盘动工！打造12栋住宅，明年6月入市！

山中山房叔 2022-12-01

越秀与火炬建发联手开发项目终于动工！

日前（12月19日），越秀地产与火炬建发公司联手合作的阳光里项目，正式举行开工仪式。

| 图源：越秀地产湾区西部

这样一个由双国企联手打造的项目，从签约宣布合作开始就备受关注，如今终于迎来动工。

值得一提的是，当天除了开工仪式外，项目的效果图也同步曝光。

规划建设12栋住宅

计划2022年6月开盘入市

据了解，阳光里项目位于中山市火炬开发区张家边村、张家边二村“祥兴围”。

| 项目区位图

该项目是越秀地产和火炬建发公司双方开启国企合作、强强联合的重点项目之一，也是中山火炬开发区探索国有企业“混改”模式的首个载体项目。

| 项目效果图

项目占地面积为48961.7㎡，总建筑面积为197786㎡，整体规划有12栋住宅，共1232户。

| 项目鸟瞰图

不过，在规划控制要求中，项目建设面积调整为35572㎡，容积率为3，计算容积率总建筑面积≤146885.1㎡，公建配套面积占比为9%。

此外，值得注意的是，项目计划于2022年6月开盘入市。

总价约17.03亿元

越秀占股51%，双国企联合

越秀与建发之间的合作，还要追溯到去年（详戳回顾）。

2020年12月21日，越秀地产与中山市火炬开发区建设有限公司项目合作签约，以总价约17.03亿元，拿下火炬建发此前在广州产权交易中心挂牌的两块宅地。

| 越秀地产与火炬建发项目签约仪式

这两块宅地，一块建设阳光里项目，另一块开发建设名汇苑二期项目。

| 两项目位置图

据前期征集公告显示，意向合作方或其实际控制人国有成分比例须大于50%。

也就是说，越秀通过增资扩股的形式进入项目公司，完成增资扩股后，占股51%，而委托方火炬建发公司占股49%。

| 前期征集公告内容

值得一提的是，两地块对售价均有要求。

阳光里项目成交总价为85193.358万元，单位地面地价17400元/㎡，单位楼面地价5800元/㎡，要求带装修售价不低于15000元/㎡；

名汇苑二期项目成交总价为85137.84万元，单位地面地价18907元/㎡，单位楼面地价5402元/㎡，要求带装修售价不低于13800元/㎡。

位于火炬之心旁

周边规划商业综合体+240米地标

阳光里项目和名汇苑二期项目，均位于火炬开发区中心片区。

根据该片区最新控规来看，这两个项目还位于“火炬之心文创PARK”旁！

今年10月9日，中山市自然资源局发布了火炬开发区中心片区03-1单元、04单元和05单元的控制性详细规划调整。

投资大厦南侧的宅地和世纪广场，以及太阳城北侧的商业用地，均备注为火炬之心文创PARK项目用地。

火炬之心文创PARK所在的03-1单元定位为集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构，完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套。

其打造模式，有点类似于中山108，由住宅+公园+商业配套+地标群组成。

火炬之心文创PARK的地块涵盖了约4.48万㎡的住宅用地、约8.2万㎡的世纪广场和约6.8万㎡的240米商业用地。

周边还有太阳城商圈（占地面积由原来的约4.2万㎡提高至14.8万㎡）、大型体育用地以及至少有约3.5万㎡待开发的宅地。

若是按照规划内容一一兑现，或许这里，将成为火炬开发区的“新中心”。

片区配套资源发展成熟

周边一手房价1.4-2.2万/㎡

阳光里项目所在的片区，是火炬开发区配套资源发展较为成熟的一个区域。

首先，这里拥有火炬开发区唯一一个商圈——太阳城商圈，加上近期片区规划中的火炬之心文创PARK，未来这一带的商业属性值得期待。

其次，片区内有卓雅外国语学校、开发区第五小学、火炬一中等学校。

此外，片区内还有得能湖公园、国际会展中心等公共配套设施，以及重要交通路线世纪大道，正在快速化改造中。

目前，项目周边有多个在售住宅项目，价格1.4-2.2万/㎡。后续还会有名汇苑二期（预计明年第四季度）、健康花城二期等新盘入市。