大大大平层，躺浴缸看海！终于，马鞍岛有个帅炸的产品！
马鞍岛+大平层，你会想到什么。
是一眼就能看到的深圳前海？还是一望无际的海景？亦或是深中通道就在眼底？很负责任的告诉你，这些全都有！
最近，房叔听闻一向主打刚需/刚改的马鞍岛，竟然出现了一批大平层产品。
它就是保利天汇左岸的大平层产品，建面约193㎡，一共只有58套。
楼王单位首曝光
深中通道+公园+海景全齐了
据踩盘得到的信息，保利天汇左岸最王牌位置的10栋已经有样板房，计划在年前正式推出。
这批房源的入市，对于马鞍岛的市场而言，颇具探讨意义。
为什么这么说？
其一，真正的江景+园景+海景头排。
本次推出的大平层，几乎位于保利天汇左岸的最东端。
开放的样板房位于10栋20层，一眼望去毫无遮挡，茅龙水道、滨江公园、翠湖公园都在视野范围内，当之无愧的“楼王”单位。
光说可能没有什么概念，先看几张图，感受一下大平层的视野：
向北，近处是马鞍岛有名的翠湖公园，园景和湖景一览无余，远处则是纪念小学和翠亨一中。
往南或者往西，直面项目近7万平的园林，在阳台上，还能直接看到深中通道。
往东，就是这批产品的重头戏。
楼下在建的滨江公园和茅龙水道都只是“配菜”，真正的“主菜”是一览无际的伶仃洋海景和深中通道，如果天气不错，你甚至能看到对岸的深圳前海。
| 飘窗外的景观
10栋作为整个盘最亲水的楼栋，与翠湖公园和江的距离约100米，与伶仃洋距离约1.6公里。
这成就了保利天汇左岸一个难得的优势：园景、江景、海景、湖景我全都要。
其二，位于马鞍岛北部生活圈内，配套得天独厚。
把地图摊开，沿着茅龙水道看马鞍岛，就能看到翠湖公园南侧，深中通道北部的保利天汇左岸。
而项目也正位于北部以翠湖公园为中心的生活圈内，各项配套一应俱全。
其三，整个岛上独一无二的大平层豪宅
在马鞍岛，一线临海的住宅，屈指可数，而位于景观头排的大平层，全马鞍岛只有保利天汇左岸一个。
这次，保利天汇左岸拿出了193㎡的大平层单位，一方面解渴马鞍岛的豪宅市场，另一方面这会是马鞍岛大平层首秀，值得期待。
“奢侈”！客餐厅面积近70平
三面望景，一共只有58套
配套和景观都不错，那么产品究竟如何？
房叔了解到，10栋一共30层，两梯两户，首层架空，户型均为约193㎡大平层，整栋也只有58套，突出一个稀缺性。
| 东户三面无遮挡
再看看产品和样板房。
客餐厅的面积接近70㎡，几乎是一套刚需房的面积，最抢眼的是这全屋270°的景观，把整个客餐厅包起来。
来，跟着房叔感受一下板房：
从玄关进来，一眼看到的就是奢阔的客厅，样板房把书房和客厅打通，显得更加宽敞。有阳台和飘窗两面采光，显得格外亮堂。
从客厅往南是超大景观阳台，能看园林和深中通道；往东带两个大飘窗，真正的近瞰江景，远眺海景。
餐厅处，即便放下一张六人餐桌，空间还有盈余，业主可以自由发挥。厨房做了L型设计，按照洗、切、煮等动线设计，外接生活阳台。
也别忘了，餐厅朝北还有一扇大飘窗，整个翠湖公园就在眼前。
样板间做了三个卧室，其中主卧做了套房设计，开间目测就有4米，比一般的客厅开间还要大。
另外一个特点是，项目“恨不得”把景观都摆在你面前，朝南的主卧和次卧，躺在床上抬头便是海景，朝北的次卧也不差，一线看公园。
想亲自体验马鞍岛大平层的朋友，不妨预约感受一下。
马鞍岛“C位”依旧稳定
联动前海、18号线设站...
买马鞍岛，想必也是看重它的临深地段和未来价值。
就近期而言，关于马鞍岛的利好新闻虽不及往年般猛烈，但亮点也并不少。（房叔也会整理一期今年的马鞍岛动作）
首先是交通的兑现程度。500亿深中通道建设进入新阶段，广州地铁18号线首现控规。
去年12月，随着深中通道东、西锚碇锚体完成施工，主索鞍完成吊装。双桥四塔矗立海上，整体建设加速推进。（来源：深中通道发布）
而官方更透露，正在积极探索深中通道通行后，两地穿梭公交车免收通行费等措施。（详戳这里）
| 深中通道实拍
两个月前，广州地铁18号线首次出现在马鞍岛控规图上，从马鞍岛东北部出现，横穿翠湖公园，再通往保利天汇左岸南侧。
其次是前海扩容、翠亨+前海联动开发等，使得马鞍岛与前海的联系愈来愈密切。
上月，深圳发改委向社会公开选聘“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”有关课题的研究单位。
前海+翠亨+滨海湾的强强联合，而马鞍岛作为临深桥头堡，在产业布局和产业引进上，也应该会是一个新契机。
另外就是老生常谈的前海扩容，来到“大前海”时代，深圳更需要西岸，也更需要中山。
最后，则是中山市官方的重视。
在刚过去的中山市第十五次党代会中，翠亨新区被连续提及5次，成为本次报告中被提及次数最多的镇街。
| 十五次党代会（来源：翠亨新区）
在报告中，专门用近500字的篇幅，介绍如何高标准建设翠亨新区，提到翠亨新区依然是重点：中山提出以翠亨新区、火炬开发区为桥头堡，引领带动全市全面学习拥抱深港，深度对接珠江东岸。
由此来看，翠亨新区在中山城市发展格局中的C位愈发明显。
半数客户都是中山人
这就是马鞍岛的新赛道？
以往，马鞍岛的房企们并不看重豪宅市场，更多的是追求户型的极致利用率。
这就导致整个市场充斥着79平三房、89平三房两卫、110平四房等刚需户型，虽然实用率上去了，但千篇一律的户型，缺乏让人眼前一亮的作品。
这一次保利天汇左岸的大平层亮相，房叔看完也只有两个字“绝版”。
一方面，大平层在中山的供求关系逐年下降，最近一年更是降到了0.5以下，需求量大于供应量。
另一方面，这是目前马鞍岛首个，也是唯一一个在售的大平层产品。如果销售成绩能取得开门红，这将意味着马鞍岛会开辟出一条全新的豪宅赛道。
那么，项目有信心把这批产品卖出好成绩吗？
据中山合富的数据来看，保利天汇是目前岛上最热销的项目，全年网签套数1757套，网签金额45.74亿元。网签套数及销售面积位列全市第一。
宣传海报上甚至出现了“马鞍岛每卖出10套房，近5套是天汇”的消息。
回到大平层上，现场销售告诉房叔，目前认筹量已经近半，准备在明年年初开卖，现在本地客的数量占比近50%，不比深圳客少。
毕竟一桥之外是深圳特区、前海自贸区；一条地铁18号线之外，又是广州南沙自贸区。还有前海扩容、翠亨+前海联动开发等重大利好，本地人越来越看好马鞍岛。
至于2022年，其他开发商会不会也进军豪宅市场，我们拭目以待。